2024年注定是中國房地產最低潮的一年，沒有之一。

房地產銷量同比腰斬，千億房企從18家直接被干到只剩下6家，百強房企有近一半陷入危機，全國賣不出去的房子去化周期甚至超過兩年。

更慘烈的是，連一些知名房企都開始不干房地產了，玩家沒信心退場，這讓地產圈復蘇變得難上加難。

01

7月7日下午，作為珠海知名上市國企——格力地產發(fā)布公告，逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發(fā)業(yè)務對應的資產負債等，并置入珠海免稅集團不低于51%股權。

言下之意就是，地產玩不轉了，決定大步轉型免稅這個風口業(yè)務。

這一紙公告引發(fā)了市場熱議，其股票更是連續(xù)兩日漲停，資本的嗅覺是敏銳的，用真金白銀看好格力地產的未來，遠離房地產，把未來押寶大消費，估值自然回歸了。

值得一提的是，格力地產和格力電器是兩家獨立的公司，前者大股東是珠海國資委，后者國資占比少之又少，兩者沒有關聯(lián)。

02

其實這幾年來，格力地產已經(jīng)布局和地產業(yè)務做分割了，原因無它，地產一直在虧損，再虧下去就要退市了。

2023年財報顯示，房地產業(yè)務是營收大頭，占了89%之多，項目主要集中在珠海、上海、重慶、三亞幾大城市。

因與地產綁定過深，行業(yè)下行，直接導致公司連續(xù)兩年虧損，2022年歸母凈利潤虧損20.57億，2023年虧損7.33年，而今年才過了一半，預計虧損6.59億至8.49億。

之所以虧損降不下來，背后還是因為債務太大了，2023年格力地產償還支出了121.81億的現(xiàn)金，而籌集來的資金是68.91億，借了錢填舊坑，新坑又來了，完全入不敷出。

如今格力地產想通了，把除了珠海大本營之外的地產項目都擺上貨架賣賣賣，一是能擺脫債務壓力，二是重獲現(xiàn)金流，押寶免稅賽道。

據(jù)統(tǒng)計，2023年珠海免稅收入、凈利潤分別為22.86億元、6.67億元，凈利率達29%之多，其口岸免稅業(yè)務銷售體量高居全國第二，珠海免稅的資產可比房地產有價值多了。

穿透了兩家公司股權，格力地產背后是手持44.95%股份的最大股東珠海國資委，而珠海免稅的最大股東同樣也是珠海國資委。

此次將兩個公司重組，去地產化、轉型實業(yè)，無疑是代表了上面的意志。

03

當初房地產興旺時，那可是一窩蜂的上，像美的、格力、海爾這些制造業(yè)巨頭都投身進來，如今潮水褪去，又是一窩蜂的退出，可謂是熙熙攘攘皆為利來。

曾經(jīng)的千億房企、比格力地產規(guī)模更大的美地置業(yè)，在6月份的時候就宣布將進行股權重組，將公司全資控制的房地產開發(fā)業(yè)務板塊，從現(xiàn)有的上市公司架構中剝離出來，直接轉入控股股東的懷抱。

完成之后，美地置業(yè)將專注于輕資產業(yè)務，比如商業(yè)運營、物業(yè)等，從而擺脫對總部公司的依賴，獲取更高利潤率。

巧合的是，當美地置業(yè)宣布重組后，其股票從3塊多漲到了6塊多，和格力地產一樣，剝離地產業(yè)務后的企業(yè)才被市場所看好。

退出地產業(yè)務的老牌房企還有一家——華遠地產，4月26日，華遠地產發(fā)布公告，擬將持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債，轉讓至公司控股股東華遠集團，后續(xù)將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理等業(yè)務。

這三個公司都有一個共同點，背后有母公司的靠山，母公司都有實力接下負債累累的地產業(yè)務，子公司才能輕裝上陣。

這也給其它仍在暴風眼的房企一些啟示，在制造業(yè)母公司的支持下，不需要賤賣資產，靠內部重組就能穿越行業(yè)周期。

最終，房地產行業(yè)進入了比拼“靠山”的時代。

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