2024年對于房地產行業注定是不平凡的一年，國家及地方救市政策頻出，央行5月17日出臺“史詩級”政策，建立保障性住房貸款，降低個人住房貸款最低首付比例，取消個人住房貸款利率下限，下調首套房公積金貸款利率等，這一系列政策旨在降低購房門檻和購房成本，刺激市場需求，同時通過市場化手段促進房地產行業的健康發展。

房地產行業在經歷高速發展后進入深度調整期，隨著市場的變化，無錫客戶的需求同樣也發生變化，越來越多的人開始重視產品品質及居住舒適性。從近五年無錫市區普通住宅各業態產品成交占比變化來看，高層產品市場份額持續收縮，2024年上半年高層成交占比僅剩30%，而小高層產品成交占比達到39%，是目前普宅客戶首選產品。

進入后房地產時代，市場需求收縮，大多數項目流速下滑，而市場上公開開盤項目少之又少，據克而瑞無錫機構不完全統計，2024年上半年無錫共計8個項目有公開推售動作，其中5個為新入市項目，而這些新入市項目中，讓人眼前一亮的便是位于主城梁溪南長南板塊的云上詩悅項目，其產品設計順應目前市場，三恒科技系統滿足目前客戶對高品質住宅的需求，首開便受到市場關注。

云上詩悅開盤僅2月，成交金額2.3億元

榮登2024年上半年新項目成交金額榜榜首

2024年5月1日云上詩悅項目在無錫君來洲際酒店首開入市，是2024年無錫首個搖號開盤的項目，截止發稿前，全項目銷售100套，網簽74套，截止6月30日，項目以2.3億元成交金額，榮登2024年上半年新入市項目成交金額榜首位。

熱銷因子分析

品牌、區位、產品和政策四大優勢助力

云上詩悅項目的熱銷，主要借助開發商品牌，項目地理優勢，三恒科技產品及政策推動四大優勢助力。

品牌優勢

梁城美景攜手朗詩綠色地產，全力打造高標準綠色住宅

梁城美景是梁溪城發集團全資控股子公司，目前在主城梁溪已有20子布局，近年來依托梁溪深厚的歷史文脈和蓬勃的經濟活力，持續打造精品人居社區，作為有國企背書的地方企業，未來也勢必會聚焦高質量發展，助力梁溪人居品質升級。

梁城美景項目布局圖

朗詩綠色地產作為一家領先的綠色地產開發服務商，開發過程中始終以人的需求為中心，已深耕無錫18年，多樣化的項目布局，遍布無錫多個區域，從早期打造的朗詩未來之家，到后來的朗詩天萃、朗詩太湖綠郡、朗詩新郡等項目備受市場關注，其擁有良好的產品口碑和高業主復購率，在無錫人心中，朗詩綠色地產已然成為科技人居的代表。

朗詩地產項目全國布局圖

梁城美景攜手朗詩綠色地產，致力于在構建高標準的綠色住宅，在梁溪主城核心位置打造的云上詩悅項目也為市場提供了多元化的選擇和高標準的居住體驗，強強聯合的品牌背書，增加了項目的信任度和吸引力，這便是項目的品牌優勢。

區位優勢

三區交匯核心位置，一城雙核發展主軸位置，主城價值凸顯

云上詩悅項目位于梁溪區南湖大道與蘆雅路交叉口西北側，坐落于無錫南北區域聯動的重要干線，梁溪區、濱湖區與經開區的交匯點，盡享城市發展的核心優勢。

云上詩悅項目區位圖

項目周邊交通網絡發達，南湖大道、金城路快速內環、金石路等主要干道環繞；項目周邊匯聚了豐富的文化休閑資源，如金城灣公園、萬象城、大劇院等，為居民提供了一站式的文化生活體驗。

2024年3月項目入市之前已公示學區為揚名實驗學校的施教區，這所學校是一所依托無錫市僑誼實驗中學和無錫市揚名中心小學強強合作聯辦的九年一貫制學校，學校教育理念先進，整體教學水準處于無錫市頭部水平。

云上詩悅作為梁溪主城不可多得的項目，憑借因其獨特的地理位置、便利的交通環境、豐富的生活設施和未來發展潛力而創造了熱銷的佳話，這便是項目熱銷借力的一項優勢。

產品優勢

純粹小高層社區，三恒科技產品，圍合式中央花園，罕見度假式游艇會所

云上詩悅項目占地面積1.6萬㎡，容積率僅1.95，是目前主城區非常稀有的低密度住宅社區，規劃6棟16-17F小高層住宅，項目圍合式布局，最大程度上保證了建筑采光及通風效果，總戶數僅259 戶，規劃277個停車位，最大程度做到人車分流。

云上詩悅項目鳥瞰圖

在景觀格局方面，項目采用一心一環兩軸六園的景觀設計，六大主題IP功能空間，可滿足全齡段客戶需求。

在產品功能設計方面，項目搭載朗詩三恒科技系統，置身其中讓家人保持體感舒適，降低天氣變化對身體帶來的影響，守護家人身心健康。

在精裝配置方面，選用國際一線品牌產品，包括貝克巴斯粉碎機、霍尼韋爾凈水器以及漢斯格雅潔具，進一步增強了居住的舒適度和便利性。此外，項目還特別配備了主衛美妝冰箱，為追求高品質生活的客戶提供了額外的貼心考量。

在會所打造上，項目以國際游艇為設計理念，打造區域內罕見的度假式游艇會所，自帶宴客廳、棋牌室、瑜伽室、健身房、兒童活動區、休閑區等。

云上詩悅項目會所圖

項目規劃98-145㎡主力戶型，均采用尺度闊朗的雙陽臺設計，考慮到現代家庭對空間多功能性和靈活性的需求，體現了項目對居住品質的追求。

目前項目主推128㎡四房兩廳兩衛戶型，該戶型四開間朝南，全明設計，4.1米開間、約18平米超大客廳，可滿足三代同堂的居住空間，南向7M*1.7M超大雙陽臺的設計，體現了對高品質生活的追求。

政策優勢

優秀的產品打造結合以舊換新政策，迎來地緣改善置業黃金窗口期

近幾年在在主城區人口較為密集的南長南片區，改善項目供應出現斷檔，而云上詩悅項目入市，迎來了地緣改善置業黃金窗口，其優秀的產品打造結合梁城美景出臺以舊換新政策，吸引梁溪主城區及周邊板塊置換客戶的目光。在當前房地產市場下行的背景下，“以舊換新”政策為置換型客戶帶來了改善置業的黃金窗口，以舊換新的出臺恰好與周邊有賣一買一置換需求客戶相吻合，改善需求得到釋放，政策優勢推動項目成功。2024年6月，云上詩悅以成交面積6850㎡，成交金額1.73億元位居梁溪區商品住宅熱銷榜首位。

云上詩悅項目開盤現場圖

在后疫情時代，人們對于居住環境的健康、安全和舒適性有了更高的要求，云上詩悅的熱銷充分說明了在后房地產時代，產品力仍然是王道；另一方面“以舊換新”政策同樣得到了市場的高度認可。在目前大環環境動蕩之際，高價值的優質資產也是影響人們置業的一個關鍵點，而項目搭載朗詩三恒科技系統正迎合目前人們對健康舒適居住環境的要求，以上種種原因造就了項目的成功。 以舊換新2.0政策即將在7月底結束，對于有改善需求的客戶來說，現在正是抓住機會的最佳時機。

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6、 不同樓棟展示效果以及吊頂效果不同，具體以實際交付為準；

7、項目交付后會所運營情況需開發商與全體業主協商后確定；

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注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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