2024年對于房地產(chǎn)行業(yè)注定是不平凡的一年，國家及地方救市政策頻出，央行5月17日出臺“史詩級”政策，建立保障性住房貸款，降低個人住房貸款最低首付比例，取消個人住房貸款利率下限，下調(diào)首套房公積金貸款利率等，這一系列政策旨在降低購房門檻和購房成本，刺激市場需求，同時通過市場化手段促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷高速發(fā)展后進入深度調(diào)整期，隨著市場的變化，無錫客戶的需求同樣也發(fā)生變化，越來越多的人開始重視產(chǎn)品品質(zhì)及居住舒適性。從近五年無錫市區(qū)普通住宅各業(yè)態(tài)產(chǎn)品成交占比變化來看，高層產(chǎn)品市場份額持續(xù)收縮，2024年上半年高層成交占比僅剩30%，而小高層產(chǎn)品成交占比達到39%，是目前普宅客戶首選產(chǎn)品。

進入后房地產(chǎn)時代，市場需求收縮，大多數(shù)項目流速下滑，而市場上公開開盤項目少之又少，據(jù)克而瑞無錫機構(gòu)不完全統(tǒng)計，2024年上半年無錫共計8個項目有公開推售動作，其中5個為新入市項目，而這些新入市項目中，讓人眼前一亮的便是位于主城梁溪南長南板塊的云上詩悅項目，其產(chǎn)品設(shè)計順應(yīng)目前市場，三恒科技系統(tǒng)滿足目前客戶對高品質(zhì)住宅的需求，首開便受到市場關(guān)注。

云上詩悅開盤僅2月，成交金額2.3億元

榮登2024年上半年新項目成交金額榜榜首

2024年5月1日云上詩悅項目在無錫君來洲際酒店首開入市，是2024年無錫首個搖號開盤的項目，截止發(fā)稿前，全項目銷售100套，網(wǎng)簽74套，截止6月30日，項目以2.3億元成交金額，榮登2024年上半年新入市項目成交金額榜首位。

熱銷因子分析

品牌、區(qū)位、產(chǎn)品和政策四大優(yōu)勢助力

云上詩悅項目的熱銷，主要借助開發(fā)商品牌，項目地理優(yōu)勢，三恒科技產(chǎn)品及政策推動四大優(yōu)勢助力。

品牌優(yōu)勢

梁城美景攜手朗詩綠色地產(chǎn)，全力打造高標準綠色住宅

梁城美景是梁溪城發(fā)集團全資控股子公司，目前在主城梁溪已有20子布局，近年來依托梁溪深厚的歷史文脈和蓬勃的經(jīng)濟活力，持續(xù)打造精品人居社區(qū)，作為有國企背書的地方企業(yè)，未來也勢必會聚焦高質(zhì)量發(fā)展，助力梁溪人居品質(zhì)升級。

梁城美景項目布局圖

朗詩綠色地產(chǎn)作為一家領(lǐng)先的綠色地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)商，開發(fā)過程中始終以人的需求為中心，已深耕無錫18年，多樣化的項目布局，遍布無錫多個區(qū)域，從早期打造的朗詩未來之家，到后來的朗詩天萃、朗詩太湖綠郡、朗詩新郡等項目備受市場關(guān)注，其擁有良好的產(chǎn)品口碑和高業(yè)主復(fù)購率，在無錫人心中，朗詩綠色地產(chǎn)已然成為科技人居的代表。

朗詩地產(chǎn)項目全國布局圖

梁城美景攜手朗詩綠色地產(chǎn)，致力于在構(gòu)建高標準的綠色住宅，在梁溪主城核心位置打造的云上詩悅項目也為市場提供了多元化的選擇和高標準的居住體驗，強強聯(lián)合的品牌背書，增加了項目的信任度和吸引力，這便是項目的品牌優(yōu)勢。

區(qū)位優(yōu)勢

三區(qū)交匯核心位置，一城雙核發(fā)展主軸位置，主城價值凸顯

云上詩悅項目位于梁溪區(qū)南湖大道與蘆雅路交叉口西北側(cè)，坐落于無錫南北區(qū)域聯(lián)動的重要干線，梁溪區(qū)、濱湖區(qū)與經(jīng)開區(qū)的交匯點，盡享城市發(fā)展的核心優(yōu)勢。

云上詩悅項目區(qū)位圖

項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，南湖大道、金城路快速內(nèi)環(huán)、金石路等主要干道環(huán)繞；項目周邊匯聚了豐富的文化休閑資源，如金城灣公園、萬象城、大劇院等，為居民提供了一站式的文化生活體驗。

2024年3月項目入市之前已公示學(xué)區(qū)為揚名實驗學(xué)校的施教區(qū)，這所學(xué)校是一所依托無錫市僑誼實驗中學(xué)和無錫市揚名中心小學(xué)強強合作聯(lián)辦的九年一貫制學(xué)校，學(xué)校教育理念先進，整體教學(xué)水準處于無錫市頭部水平。

云上詩悅作為梁溪主城不可多得的項目，憑借因其獨特的地理位置、便利的交通環(huán)境、豐富的生活設(shè)施和未來發(fā)展?jié)摿Χ鴦?chuàng)造了熱銷的佳話，這便是項目熱銷借力的一項優(yōu)勢。

產(chǎn)品優(yōu)勢

純粹小高層社區(qū)，三恒科技產(chǎn)品，圍合式中央花園，罕見度假式游艇會所

云上詩悅項目占地面積1.6萬㎡，容積率僅1.95，是目前主城區(qū)非常稀有的低密度住宅社區(qū)，規(guī)劃6棟16-17F小高層住宅，項目圍合式布局，最大程度上保證了建筑采光及通風(fēng)效果，總戶數(shù)僅259 戶，規(guī)劃277個停車位，最大程度做到人車分流。

云上詩悅項目鳥瞰圖

在景觀格局方面，項目采用一心一環(huán)兩軸六園的景觀設(shè)計，六大主題IP功能空間，可滿足全齡段客戶需求。

在產(chǎn)品功能設(shè)計方面，項目搭載朗詩三恒科技系統(tǒng)，置身其中讓家人保持體感舒適，降低天氣變化對身體帶來的影響，守護家人身心健康。

在精裝配置方面，選用國際一線品牌產(chǎn)品，包括貝克巴斯粉碎機、霍尼韋爾凈水器以及漢斯格雅潔具，進一步增強了居住的舒適度和便利性。此外，項目還特別配備了主衛(wèi)美妝冰箱，為追求高品質(zhì)生活的客戶提供了額外的貼心考量。

在會所打造上，項目以國際游艇為設(shè)計理念，打造區(qū)域內(nèi)罕見的度假式游艇會所，自帶宴客廳、棋牌室、瑜伽室、健身房、兒童活動區(qū)、休閑區(qū)等。

云上詩悅項目會所圖

項目規(guī)劃98-145㎡主力戶型，均采用尺度闊朗的雙陽臺設(shè)計，考慮到現(xiàn)代家庭對空間多功能性和靈活性的需求，體現(xiàn)了項目對居住品質(zhì)的追求。

目前項目主推128㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，該戶型四開間朝南，全明設(shè)計，4.1米開間、約18平米超大客廳，可滿足三代同堂的居住空間，南向7M*1.7M超大雙陽臺的設(shè)計，體現(xiàn)了對高品質(zhì)生活的追求。

政策優(yōu)勢

優(yōu)秀的產(chǎn)品打造結(jié)合以舊換新政策，迎來地緣改善置業(yè)黃金窗口期

近幾年在在主城區(qū)人口較為密集的南長南片區(qū)，改善項目供應(yīng)出現(xiàn)斷檔，而云上詩悅項目入市，迎來了地緣改善置業(yè)黃金窗口，其優(yōu)秀的產(chǎn)品打造結(jié)合梁城美景出臺以舊換新政策，吸引梁溪主城區(qū)及周邊板塊置換客戶的目光。在當前房地產(chǎn)市場下行的背景下，“以舊換新”政策為置換型客戶帶來了改善置業(yè)的黃金窗口，以舊換新的出臺恰好與周邊有賣一買一置換需求客戶相吻合，改善需求得到釋放，政策優(yōu)勢推動項目成功。2024年6月，云上詩悅以成交面積6850㎡，成交金額1.73億元位居梁溪區(qū)商品住宅熱銷榜首位。

云上詩悅項目開盤現(xiàn)場圖

在后疫情時代，人們對于居住環(huán)境的健康、安全和舒適性有了更高的要求，云上詩悅的熱銷充分說明了在后房地產(chǎn)時代，產(chǎn)品力仍然是王道；另一方面“以舊換新”政策同樣得到了市場的高度認可。在目前大環(huán)環(huán)境動蕩之際，高價值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也是影響人們置業(yè)的一個關(guān)鍵點，而項目搭載朗詩三恒科技系統(tǒng)正迎合目前人們對健康舒適居住環(huán)境的要求，以上種種原因造就了項目的成功。 以舊換新2.0政策即將在7月底結(jié)束，對于有改善需求的客戶來說，現(xiàn)在正是抓住機會的最佳時機。

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6、 不同樓棟展示效果以及吊頂效果不同，具體以實際交付為準；

7、項目交付后會所運營情況需開發(fā)商與全體業(yè)主協(xié)商后確定；

8、以上內(nèi)容僅代表作者個人觀點，僅供參考。

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