值此之際，我們特地追溯了12年來，徐匯萬科中心從構(gòu)想到設(shè)計再到實現(xiàn)的過程，希望在整個開發(fā)運營進程中涌現(xiàn)的長期主義精神，能夠繼續(xù)激勵著人們，在此開展參與一場場重塑城市的靈感創(chuàng)作，并激發(fā)出更多美好的場景與可能。

如果說20世紀的城市交通系統(tǒng)是運輸人與物質(zhì)的“血管”，那么21世紀要求城市中心組團不僅要能夠就地“造血”，產(chǎn)能還要比普通地區(qū)強大。于是都市核心圈（Hub）出現(xiàn)“站城一體”的解決方案：在高密度增長的城市社區(qū)，交通樞紐與城市動能合為一個整體，是人員出入集散地，是資本、信息、觀念的總部，也是文化創(chuàng)意的廣場。

承擔(dān)城市樞紐功能的中城歷來在城市建設(shè)與發(fā)展中占據(jù)重要地位，曼哈頓中城區(qū)文化、藝術(shù)、金融、商業(yè)、奢侈品等功能聚集，是城市活力和經(jīng)濟實力的全球象征；東京中城是日本設(shè)計走向世界的發(fā)源地，被稱為“日本21世紀復(fù)興經(jīng)濟與振興全國的活力之源”。對于徐匯中城來說，中城是商路、人氣、產(chǎn)業(yè)、交通、服務(wù)等匯聚之地，就城市維度來說，則是“在四維時空中，探索城市真正的魅力”。

01. 徐匯中城，徐匯的新C位

“徐匯中城”得名源于位置——徐匯區(qū)中央板塊功能區(qū)，毗鄰徐家匯商圈和濱江、漕河涇兩大產(chǎn)業(yè)極，擁有適合發(fā)展“樞紐4.0”優(yōu)勢。

在徐匯一軸一帶的總規(guī)劃結(jié)構(gòu)下，徐匯中城區(qū)域南北向與衡復(fù)風(fēng)貌保護區(qū)、徐家匯連接，形成“徐匯南北均衡發(fā)展軸”（一軸），東西向與“徐匯濱江發(fā)展帶”（一帶）及漕河涇開發(fā)區(qū)貫通，打造“融合發(fā)展實踐區(qū)”。（來源：上海“十三五”規(guī)劃、上海“十四五”規(guī)劃節(jié)選部分）

從長遠目標(biāo)來看，徐匯區(qū)將通過強化城區(qū)核心功能布局，加快推進中城功能區(qū)南北交通路網(wǎng)貫通，研究地鐵上蓋開發(fā)可行性，推動區(qū)域形態(tài)功能提升。

——上海徐匯發(fā)布《五大功能區(qū)持續(xù)推進建設(shè)，跨越式提升城區(qū)功能》

項目交通示意圖

02. 放大交通樞紐作用

24年春節(jié)前，徐匯區(qū)與中鐵上海局1月底座談交流，會上更透露出雙方將共同推動上海南站樞紐地區(qū)站城更新，全力打造「國內(nèi)首個以交通樞紐為核心的城市更新示范片區(qū)」。（來源:上海徐匯官方微信公眾號）

徐匯萬科中心以上海南站和1、3、15號線三條軌道交通樞紐為依托，充分利用區(qū)位優(yōu)勢，為車行和人行交通出入提供綜合解決方案，發(fā)揮都市核心區(qū)的樞紐優(yōu)勢。

上海南站實景

03. 依托濃厚的職住氛圍

徐匯萬科中心已成功吸引包括小米、字節(jié)跳動、李錦記、中智、育碧等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐。

徐匯萬科中心周邊三公里范圍內(nèi)常住人口約60萬，在項目自帶商務(wù)人口的加持下，三公里內(nèi)辦公人群將達到45萬，構(gòu)成徐匯萬科廣場充足的客流基礎(chǔ)。

04. 產(chǎn)業(yè)招商與服務(wù)展示平臺

2022年，上海徐匯區(qū)漕河涇街道營商服務(wù)中心落戶徐匯區(qū)“十四五”規(guī)劃重點項目徐匯萬科中心。

徐匯萬科中心作為徐匯中城區(qū)域的重點招商載體，攜手徐匯區(qū)各委辦、漕河涇街道、打造徐匯中城的產(chǎn)業(yè)招商及服務(wù)展示平臺，承載更多載體招商、產(chǎn)業(yè)專題活動，提高樓宇的專業(yè)服務(wù)、與企業(yè)對接效率、降低企業(yè)溝通成本，吸引更多企業(yè)放心落戶。萬物梁行提供全周期物業(yè)運營服務(wù)。

05. POD，樞紐公園的站城一體化

上海萬科采取TOD x PARK的POD理念，形成徐匯特色的產(chǎn)城一體開發(fā)模式。

徐匯萬科中心約70萬方POD綜合體下方，亦是軌交1號線的營運路線，中城綠谷走向與軌交線路保持一致。綠谷串聯(lián)起兩側(cè)建筑群，使城市風(fēng)貌錯落有致，區(qū)域空間張弛有度，亦能充分實現(xiàn)地塊內(nèi)外景觀、交通、人流集散效應(yīng)等多重資源，讓產(chǎn)品價值得到有效發(fā)揮。

徐匯萬科中心 平面示意圖

12年來，徐匯萬科中心已通過不斷地迭代升級，將辦公、商業(yè)、綠軸與交通及生活場景織線成面，創(chuàng)造出一座“流動城市”。

SOM在整體規(guī)劃中所說的流動城市，即是以綠軸為核心，將徐匯萬科中心各期有機連接起來，以塔樓、MALL與Village的共同打造，形成一個豐富的公共空間，讓城市活力在不同的空間場景中可自由流淌，將這里變成有故事性、系統(tǒng)性的自然生態(tài)群落。

SOM流動城市示意圖

01. 可持續(xù)的生態(tài)辦公場景

萬科團隊在參觀丸之內(nèi)TOD綜合體之后，欣賞它的宜人尺度、城市肌理等設(shè)計，于是邀請東京有百年綜合體設(shè)計經(jīng)驗的三菱地所對三期辦公街區(qū)進行設(shè)計，旨在創(chuàng)造不同于鬧市的宜人街區(qū)，體現(xiàn)上海市中心繁華品質(zhì)的同時，彰顯整體沉靜的氣質(zhì)。

徐匯萬科中心一期二期辦公環(huán)境實景

三期東段參考了大手町約200米長，21米寬的街區(qū)，中間為雙向車行道，兩側(cè)為高聳的騎樓可供外擺，周末和白天中間車輛限行。

徐匯萬科中心實景

T4辦公樓采用溫暖材料。一方面，設(shè)計以經(jīng)典線腳為靈感，結(jié)合現(xiàn)代審美進行二次演繹；另一方面，考慮到安全性和溫度感，采用仿陶板質(zhì)感的金屬幕墻，暖棕色調(diào)拉進了與人的距離，創(chuàng)造出有人文精神的工業(yè)風(fēng)盒子。

T4辦公樓的外立面實景

T5T6設(shè)計中則使用了控制天空率的手法。同時，也為高架從市區(qū)過來有立面高低材料的變化，豐富著城市天際線。

徐匯萬科中心實景

02. 打造一張三維“城市綠毯”

三期公園改造最具特色之處在于其強大的城市更新屬性，大小景觀在從設(shè)計、建造到運營的全周期內(nèi)，都要求注重與周邊社區(qū)的無縫銜接。

整個公園是一張巨大的三維“城市綠毯”，為高密度的城區(qū)帶來了多姿多彩的生活體驗，為全齡段的市民提供了充滿活力的綠色空間。大小景觀在此“種”下了一座“萌芽樂園”，把“城市綠毯”上向上生長迸發(fā)生命張力的萌芽，與自然生命教育相結(jié)合，轉(zhuǎn)譯成場地的兒童游樂空間。

徐匯萬科中心綠軸實景

城市綠軸升級 | URBAN CARPET城市地毯

○ 約5000㎡的運動場地，聯(lián)通上海南站，此處為綠軸的綠動聚落，包含網(wǎng)球場、籃球場和小型足球場。

○ 從綠動聚落延伸出一條多巴胺藍色跑道，貫穿整個徐匯萬科中心，全長約2.5公里。

○ 緊鄰綠動聚落為約300㎡的嗨寵樂園，可以舉辦熱鬧的寵物市集等眾多寵物友好活動。

○ 約3000㎡的眾心地毯大草坪視野開闊，可作為市集、露營、音樂會等場地。

○ 約1000㎡的萌芽樂園。森林樹屋、兒童娛樂無動力設(shè)施等搭建出親子互動的歡樂天地。

城市綠軸實景

03. 大自然里的精致商業(yè)

2017年，日建開始三期的建筑設(shè)計，在此期間，東京和上海團隊均投入了大量人力，根據(jù)日本城市TOD開發(fā)的經(jīng)驗對本地塊做了深入研究。

設(shè)計團隊將綠帶從簡單的綠地做成精神支柱，用針灸式的手法去把眾多的功能整合起來，中央綠帶如同一條流動的綠布，縫合零散的空間，形成人能自然行走的片區(qū)，讓1、2、3期都可以便利通行到地鐵站及南站。

徐匯萬科廣場效果圖

2020年后，萬科進行項目再打開，徐匯萬科廣場以東京中城、丸之內(nèi)，Ginza Six、New woman等項目為參考，重新定位項目為大自然里的精致商業(yè)，與超甲寫字樓，甲級寫字樓、綠軸一起，引入時代領(lǐng)先的商業(yè)業(yè)態(tài)，讓內(nèi)容帶動形式，激活公園商業(yè)的“動能”與“野趣”。

徐匯萬科廣場實景

在整體規(guī)劃中，三期商業(yè)與綠軸相互依托，采用立體城市的規(guī)劃理念，將天空、丘、森林、大地等元素引入，并用立體交通和立體綠化的方式將之有機地結(jié)合起來，打造出高效和完整的流線。商業(yè)作為整體的規(guī)劃底盤，將水平交流和垂直交通有效組織，為場所帶來更多的活力和創(chuàng)造性。

Pinhole在日建提升后的建筑基礎(chǔ)上做商業(yè)室內(nèi)設(shè)計，其以自然與素材本質(zhì)所帶來的靈感為基，削減多余的要素，精煉達到高感度激發(fā)質(zhì)與美的藝術(shù)性，從而設(shè)計出戲劇般多樣化的場景，創(chuàng)造了精致而獨特，人工與自然完美結(jié)合的東方美學(xué)商業(yè)空間。

徐匯萬科廣場室內(nèi)實景

設(shè)計階段以低碳環(huán)保為宗旨，商場采用全空氣系統(tǒng)確保顧客盡享舒適購物環(huán)境，PM10等空氣質(zhì)量實時監(jiān)測；高效機房、大溫差設(shè)計以及BA系統(tǒng)智能調(diào)控，實現(xiàn)節(jié)能減排；應(yīng)用節(jié)水潔具，珍視地球水資源；能耗監(jiān)測、客流統(tǒng)計等智能化管理，讓運維更加便捷高效。車位引導(dǎo)，人流引導(dǎo)等智能化便捷管理，讓客戶體驗感更好。

徐匯萬科廣場機電設(shè)計實景

在此，感謝這十二年間為徐匯萬科中心付出心血和努力的每一家設(shè)計公司：

○SOM：整體規(guī)劃 / Benoy 商業(yè)規(guī)劃 / GP 一期建筑設(shè)計 / GMP 二期建筑設(shè)計

○TLS景觀設(shè)計事務(wù)所：綠軸設(shè)計 / 三菱地所設(shè)計：辦公街區(qū)設(shè)計 / 日建設(shè)計：規(guī)劃及建筑設(shè)計

○Pinhole：商業(yè)室內(nèi)設(shè)計 / Hassell：辦公室內(nèi)設(shè)計 / 天華景觀：景觀方案設(shè)計

○大小景觀：綠軸西段更新設(shè)計 / BPI 燈光設(shè)計 / 凱騰：幕墻設(shè)計

○和作設(shè)計：結(jié)構(gòu)工作 / 卓展：機電設(shè)計 / 柏熙：商業(yè)標(biāo)識設(shè)計 / 嶄拓：綠軸標(biāo)識設(shè)計

○空間美學(xué)：軟裝設(shè)計 / Wallpaper：藝術(shù)品設(shè)計

紐約在2020年首次提出了"Open Streets"項目，城市街道的"公共空間化"，為人與人之間的鏈接創(chuàng)造了更多"觸點"。

徐匯萬科廣場，通過創(chuàng)造一處"城市公共空間式"的綜合體，讓“15分鐘社區(qū)生活圈"和“公園20分鐘效應(yīng)"進行雙重疊合，帶來可以留得住人的空間記憶點。

01. 場景創(chuàng)新，構(gòu)建都心玩樂生活

從七寶萬科廣場、天空萬科廣場再到徐匯萬科廣場，上海萬科不斷對TOD商業(yè)的發(fā)展模式進行探索，徐匯萬科廣場激活城市生活樂趣的新型POD商業(yè)，即是商業(yè)3.0模式的最新實踐。

開業(yè)期間，徐匯萬科廣場攜手超200家優(yōu)質(zhì)品牌、超40%區(qū)域首店，以新潮的多元業(yè)態(tài)組合為消費者帶來全新的體驗，其圍繞“運動、親子、商務(wù)”三大主題，布局“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點業(yè)態(tài)矩陣，打造眾多品牌的“URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落”。

CHIC-興趣集中營：營造運動社交、潮流格調(diào)的CHIC氛圍感，引進MOREPRK、Vesta Deli & Squash、DOME、RIH + abcPlayer、 An Ko Rau安高若、WeCycle、Aokka、Blueglass等品牌。

MOREPRK上海旗艦店

DOME徐匯區(qū)首店

COZY-自然陪伴所：營造親子陪伴、朋友聚會、寵物社交的COZY氛圍感。引進MUJI、SPAO、奧樂齊、源氏木語、#Hashtag Food 話題食集、云古里茶館、圣帕尼等品牌，帶領(lǐng)消費者尋找生活的質(zhì)感，滿足輕餐、商務(wù)餐飲、聚會餐飲多樣化……

徐匯萬科廣場餐飲復(fù)合空間實景

CHILL-精神治愈場：營造泛娛樂化的CHILL氛圍感。引進LIVEHOUSE、潮流文化展、各類主題市集、沉浸式密室、電玩電競、品質(zhì)KTV等。商場聯(lián)手《卷宗Wallpaper*》“可美了 Co-Made”項目，以公園為靈感，為“城市地毯”編織璀璨與明亮的故事。

可美了商店

二次三番街全國首店

「你好星星」藝術(shù)裝置——兩顆閃爍的「巨星」指引著「城市綠毯」的方向

“城市DNA”廊橋巨構(gòu)裝置——單螺旋氣膜，將一座主要橋體包裹

02. 自然來野，“森境派對”點燃街區(qū)活力

此次徐匯萬科廣場開業(yè)活動名為「自然來野」：「自然」代表PARK，「來」意指TOD的便捷與四通八達，「野」寓意徐匯萬科廣場「URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落」的定位，這次活動也是一種預(yù)演，辦公、商業(yè)、廣場彼此串聯(lián)，互為引力，將更多的人們集聚在此，帶來更有活力的未來生活方式。

徐匯萬科廣場開業(yè)活動現(xiàn)場實景

綠動聚落：在這片充滿活力的都市綠洲上，各式各樣的運動場景持續(xù)展開：橄欖球競賽、zumba縱情暴汗、夏日過“足”癮、燃動拳擊、飛盤新人體驗、落日瑜伽計劃……一同盡情感受生活的躍動與活力。

綠動聚落活動實景

WeCycle騎趣生活節(jié)：WeCycle聯(lián)合聚落運動品牌，開展野騎、搖擺舞、騎行挑戰(zhàn)等精彩活動，騎行愛好者在此齊聚一堂，漫游城市，共享“騎”樂無窮。

WeCycle騎趣生活節(jié)實景

雙手做工勞動者市集：徐匯萬科廣場 YES!BAZZAR 野市聯(lián)合在阿那亞、天目里擁有超高人氣的雙手做工勞動者市集，首次來到上海熱鬧開市，集結(jié)風(fēng)土食物、手工藝文、戶外探索、寵物友好、環(huán)保可持續(xù)等100家攤主，一同在手作時刻里，發(fā)現(xiàn)日常生活之美。

雙手做工勞動者市集實景

Hug Market萌寵市集：專注寵物社交與養(yǎng)寵需求的Pet Hug帶來的大型美式農(nóng)場風(fēng)Hug Market萌寵市集，于L1嗨寵樂園熱鬧開市，撒歡野營萬寵當(dāng)先，眾多家長在此和萌寵一起享受自由逛街的快樂。

Hug Market萌寵市集實景

“城市地毯漫游計劃”：4-6月，在社群主理人草帥、ESG大使徐徐和地毯公民卷王的帶領(lǐng)下，共計開展32場聚落玩家招募活動，帶領(lǐng)10000+聚落玩家解鎖繽紛都心玩樂生活。

在今天這個時點，真正打動人心的產(chǎn)品，不在于配置的堆砌，而在于精神的契合。

從某種意義上來講，萬科興交付，交付的不只是產(chǎn)品，更是對城市、對人們的某種生活主張。徐匯萬科中心的POD理念與實施，是當(dāng)代都市人“Glamping”的向往在更大尺度上的實現(xiàn)：辦公、商業(yè)、公園在這12年間的持續(xù)交付，實現(xiàn)了各種場所間的兩兩互聯(lián)，而這也催生出新的場景故事，它們隨著時間一起生長，讓這座“城市綠毯”生發(fā)出更多充滿活力的故事。

徐匯萬科廣場實景