家人們，誰懂啊！現在在廣州賣房子，也太TM難了吧！

　　說句開玩笑的話：當下，在廣州賣藝，都比賣房容易啊！

　　不信，我們來看幾組數據：

　　1）廣州二手房成交數據，已經連續幾周直線下滑了。從平均每周成交800多套，降到了現在的700多套。

　　2）廣州各大網紅二手房小區，房源掛牌量越來越多。即便是天河，也不例外。

　　3）廣州二手房成交價格越來越低，但成交周期卻越來越長了。

　　現在，半年內能把自己房子賣出去，算是燒高香了！1年內能賣掉，都算牛逼的。

　　因為，大把房子掛1-2年都無人問津。想要快速賣房的話，似乎除了降價，已經沒其他招數管用了！

　　那么，廣州二手房業主，現在到底有多辛酸呢？今天我們就來感受一下吧！

　　黃埔花園業主為賣房，瘋狂“自刀”

　　你敢信，老黃埔熱度超高的網紅小區-黃埔花園，現在，成交價已經跌回2字頭了！

　　最近，剛剛成交了一套61.45㎡的戶型，總價低至177.3萬，折合樓面價2.88萬/㎡。

　　這個價格確實讓人驚訝！

　　但更讓人驚訝的是，這套房子的成交過程……

　　通過“房源價格變動線”可以發現，這套房子，業主降價了8次才正式成交。

　　2023年10月31日掛牌280萬，然后可能一直有人看，但沒人愿意出價格。于是，業主不斷降低心理預期，不斷“自刀”下調價格。

　　直到2024年6月19日，這套房源才正式成交。但價格對比掛牌價直接少了100多萬！

　　最從280萬，降價到了177.3萬成交！

　　不得不說，現在賣房子，真的太卑微了！

　　成交周期1002天！美林湖畔4字頭成交！

　　金融城網紅小區-美林湖畔，也沒能逃過這個魔咒。最近，該小區也成交了一套房源，讓人很是震驚！

　　一來，價格非常低，僅4.8萬/㎡！

　　要知道，這可是金融城最紅的二手房小區啊！之前8-9萬都賣過，高峰期7-8萬是普遍價格，個別單位成交價接近10萬/㎡。

　　二來，成交周期特別長！

　　足足賣了1002天！我的媽，將近3年的時間，這套房才終于成交。

　　
值得一提的是，這套房子一共帶看了136次！轉化成交率低至0.7%！
講真，如果廣州二手房成交周期都這么長的話，估計中介得餓死！

　　萬科白鷺郡，590萬的聯排，309萬成交

　　如果你說，目前這種大環境下，普通洋房降價屬于正常行為。

　　那么，下面這套成交的房源，或許會打破你的認知！

　　是的，你沒看錯，這不是一套普通洋房，而是南沙萬科白鷺郡的一套聯排別墅的成交截圖。

　　從左邊這張圖可以看到。2023年6月，同戶型成交總價為500萬，折合單價5.72萬/㎡。

　　所以，這位業主，2022年7月掛牌590萬屬于市場合理價格。

　　但是呢，市場確實變化太快了。行情一日不如一日，所以，業主只能不斷自刀。

　　↓70萬— ↓40萬— ↓70萬— ↓30萬......

　　最終，309萬成交！

　　除了買家，誰聽了不得唉聲嘆氣？！

　　天河樓盤，650萬的房子，306萬成交

　　如果你還要跟我杠，說什么：“降價這么狠的，房東愿意這樣自刀的樓盤，肯定是在近郊或遠郊”。

　　那么，對不起，我立馬就可以拿出證據打你臉的！

　　吶，最近我就發現呀，天河一樓盤，業主“自刀”可謂嚇人！

　　2022年3月開始掛牌，當時叫價650萬！可能因為市場下行的關，一直沒啥人看房，問價吧？所以，業主接二連三的下調價格。

　　而且，每次降價都是20萬/30萬/50萬的降。從這一點也能看出業主賣房的決心。

　　最終，在降價8次后，再加上買家最后砍的最后一刀。于2024年6月底，成交了這套房源，單價低至3.2萬/㎡，總價為306.8萬！

　　
對比之前650萬的掛牌價，直接下調了52.8%！

　　你們說，賣這一套房子，業主得需要多大的魄力啊！

　　那么，問題來了，有人能猜到這是天河哪個樓盤嗎？

　　現在，或許是買二手房的好時機

　　另外，前段時間，二娃還去找了一些中介朋友聊了下，最后發現，從他們那里得到的回復也基本一致。

　　比如，下面這位增城中介朋友就跟我說：現在增城成交的二手房，全是降價換來的。買家還價特別離譜，230萬的房子，直接還價115萬！

　　反正，現在在增城買二手房，基本都是砍價10%以上成交的。

　　不過，這也間接說明了，現在真是買家的市場，也是買入的好時機，因為你拿著錢，真的可以大刀闊斧去砍價，去二手房撿漏，去找業主談判。