今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正式頒布了最新的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，在官方媒體中看到最多的字眼就是「降幅收窄」。

從大盤來看，全國(guó)房?jī)r(jià)依舊還在持續(xù)下跌，但一二三線城市的房?jī)r(jià)跌幅收窄卻是實(shí)實(shí)在在的好消息；

這也意味著在6月二手成交量大幅上揚(yáng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)也終于有了穩(wěn)住的勢(shì)頭。

我們先來看看二手房?jī)r(jià)——

上海和北京的二手房?jī)r(jià)止住了連續(xù)8個(gè)月下跌、開始回暖上漲，漲幅分別達(dá)到了0.5%和0.2%，說明這一輪政策調(diào)整真的是有效果的；

深圳和廣州依舊下跌，這也是日常新聞了不足為奇，一線城市的兩個(gè)檔位非常明顯。

看到新房價(jià)格，上海和其他城市（包括北京）拉開了絕對(duì)差距——

連續(xù)18個(gè)月新房?jī)r(jià)格上漲，上海在全國(guó)是獨(dú)一檔的存在；

上海新房可能也是最穩(wěn)健的投資理財(cái)產(chǎn)品，沒有之一。

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雖然看著是好消息，但是上海7月份可能又要開始跌了——

根據(jù)火箭哥統(tǒng)計(jì)整理，7月以來上海日均665套的二手成交水平，可比3月小陽(yáng)春期間的日均652套還要高，但比6月份要跌不少。

這個(gè)1.8萬的成交量數(shù)據(jù)看著不算高，但對(duì)比2014年以來歷年7月的二手住宅成交表現(xiàn)，已經(jīng)算是不錯(cuò)的表現(xiàn)了。

現(xiàn)在要有人說買房投資，估計(jì)不少人都要翻白眼。

“買房不如買股票”是不少金融工作者的觀點(diǎn)，關(guān)于到底是買房還是炒股也一直都是互相瞧不起、互道一聲XX的情況——

每個(gè)標(biāo)的本身都有波段、總有一個(gè)時(shí)間段在漲、一個(gè)時(shí)間段在跌；

只有把數(shù)據(jù)拉到一個(gè)足夠長(zhǎng)的時(shí)間周期中，我們才能看出誰(shuí)才是那個(gè)穿越周期的產(chǎn)品。

火箭哥向來喜歡用數(shù)據(jù)說話，根據(jù)整理，當(dāng)我們將2006-2024年至今的黃金、A股、全國(guó)房?jī)r(jià)和上海商品房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)放到一起后，得到了這樣的一個(gè)結(jié)論：

1、A股指數(shù)年均漲幅：1%

2、全國(guó)商品房年均漲幅：12%

3、黃金價(jià)格年均漲幅：20%

4、上海新房年均漲幅：42%

每種投資標(biāo)的都有上下波動(dòng)，但將近20年的時(shí)間周期已經(jīng)足夠說明問題——

雖然今天的行情下這么說可能不對(duì)勁，但上海新房是被驗(yàn)證過、穩(wěn)步上漲的投資產(chǎn)品，可能沒有之一。

當(dāng)然，我們不是說上海所有新房都值得買，每個(gè)板塊有著很大的差異；

如果我們以環(huán)線來看，中內(nèi)環(huán)是過去漲幅最快的區(qū)域，大家也可以重點(diǎn)關(guān)注。

之所以中環(huán)漲幅更高，因?yàn)檫^去15年間的確中環(huán)建設(shè)的覆蓋密度更高，內(nèi)環(huán)相對(duì)更加成熟，外環(huán)發(fā)展相對(duì)滯后；

而純粹從漲幅角度出發(fā)，外環(huán)和郊環(huán)相對(duì)就不是更好的選擇，這也是目前上海1月份放開非滬籍單身限購(gòu)的區(qū)域。

這也印證了一句話：越需要限制的東西才更值得買，沒有限制的東西貶值率就會(huì)更高。

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