今年4月底，自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好2024住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，其中提到：對于超期未動工兩年以上的閑置住宅用地，該收回的要依法收回。

根據(jù)「新知南通研究院」最新實探，截至2024年6月底，啟東城區(qū)暫無超兩年未動工地塊，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊存在多宗“問題地塊”，或是找不到具體位置，或是拿地后遲遲不開發(fā)。

2020-2023年，啟東共計出讓了76宗涉宅地塊，其中34宗位于城區(qū)，42宗位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。

34宗城區(qū)地塊，共計土地面積約167萬㎡，拿地總金額約252億元。截至2024年6月，7宗已完成交付，12宗在建中，15宗尚未動工。

雖然啟東城區(qū)未動工地塊拿地至今都未超兩年，但庫存壓力不容小覷，尤其是城南板塊，目前還有10宗、約56萬㎡地塊待入市，且各地塊之間距離較近，未來入市將形成明顯競爭。

42宗鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊，共計土地面積約199萬㎡，拿地總金額約120億元。截至2024年6月，3宗已完成交付，5宗在建中，剩下的34宗，部分尚未動工，部分無法明確位置。

以近海鎮(zhèn)為例，過去四年共計出讓16宗、約85萬㎡涉宅地塊，目前疑似只有1宗民企摘牌地塊已動工（下圖標黃地塊，樓盤名稱疑似為云卓海泰居），剩下的15宗城投地塊都還未有動作。

再比如呂四港鎮(zhèn)，過去四年共計出讓15宗、約66萬㎡涉宅地塊，目前只有3宗入市（下圖標黃地塊），分別是碧桂園鶴城首府、呂四峰度天下和金港華府，剩下12宗城投地塊也都還未有動靜。

另外，啟東圓陀角度假區(qū)還有4宗地塊待入市，拿地企業(yè)也都是本土城投。值得一提的是，同板塊的恒大海上威尼斯房價跌幅已超70%，啟東其他文旅盤也都出現(xiàn)了房價大跌現(xiàn)象……在這種市場環(huán)境下，有必要繼續(xù)開發(fā)新的文旅項目嗎？

過去四年，啟東成功出讓的76宗地塊中，有57宗是由本土城投摘牌，共計耗資約248億元。

按照拿地金額排名，最高是啟東市鑫城城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司，耗資約95億元；其次為江蘇呂四港置業(yè)，耗資約52億元；排在第三的是啟東市忠誠信開發(fā)建設(shè)有限公司，耗資約31億元。

啟東市鑫城城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司，目前已更名為江蘇大雅置業(yè)有限公司，由啟東城投集團100%控股。該公司過去四年共計拿地15宗，目前6宗已入市（下圖標黃地塊），開發(fā)項目有大雅風(fēng)華、大雅光明、大雅梧桐等，相對而言是入市率較高的城投公司。

江蘇呂四港置業(yè)，由江蘇呂四港集團100%控股，過去四年共計拿地17宗，目前僅1宗入市，（下圖標黃地塊），是囤地數(shù)量最多、待入市地塊最多的城投公司。

啟東市忠誠信開發(fā)建設(shè)有限公司，過去四年共計拿地8宗，目前2宗已入市（下圖標黃地塊）。

總結(jié)而言，啟東57宗城投地塊，目前還有47宗尚未入市，其中4宗拿地已超三年，9宗拿地已超兩年。目前，待開發(fā)地塊最多的城投公司是江蘇呂四港置業(yè)，待開發(fā)地塊最多的板塊是近海鎮(zhèn)，這些地塊后續(xù)還會開發(fā)嗎？我們將持續(xù)關(guān)注。