北京樓市新政的“靴子”終于落地了。

6月26日傍晚，北京市住建委、央行北京分行等部門聯(lián)合下發(fā)通知，落實“5.17新政”，優(yōu)化房地產(chǎn)有關政策措施。

該政策自6月27日已經(jīng)開始執(zhí)行，目前北京首套房20%的首付比例，已經(jīng)達到歷史最低水平。

對于買房人來說，實打?qū)嵉慕档土速彿块T檻和還貸壓力。

值得注意的是，首付比例、房貸利率的區(qū)別政策，以前均是按城六區(qū)劃分，此次改為以五環(huán)為界劃分。

更直接的說法是：以后五環(huán)不僅僅是一個交通的地理環(huán)線，更是北京房產(chǎn)的一個分界線，五環(huán)內(nèi)、五環(huán)外，將是兩個不同的資產(chǎn)價值。

比如朝陽區(qū)，不管是國貿(mào)CBD、燕莎商圈、望京商圈還是朝青商圈，全部都在五環(huán)內(nèi)，內(nèi)城豪宅也紛紛扎堆在此。

在市場持續(xù)分化時，地段和產(chǎn)品便決定了資產(chǎn)的價值走向，這也是內(nèi)城豪宅往往被稱為資產(chǎn)的壓艙石和避風港的原因。

當北京樓市政策遞出了橄欖枝，買房人重新審視置業(yè)時機時，最想看到的，第一是內(nèi)城的新盤，第二是不需要等待的準現(xiàn)房。

如今，能同時滿足以上兩個條件的，非御翠園莫屬！

東四環(huán)又見豪宅

這兩年，青年路沿線也曾出現(xiàn)過一些剛需和改善項目，但像十年前星河灣、泛海國際那樣讓人義無反顧的“封面級豪宅”，卻一直缺席。

在房小評看來，一座封面住宅至少要滿足三個條件。一是地段足夠硬核，二是小環(huán)境要盡善盡美，三是產(chǎn)品要做到標桿。

御翠園位于東四環(huán)與東五環(huán)之間，隸屬于朝青板塊。在這里置業(yè)，意味著出門即可享受朝陽最成熟的配套資源。

大區(qū)域上，項目往北是麗都商圈，為北京最老牌的摩登商圈，有著“靜+慢”的生活節(jié)奏。大量文藝范十足的涉外酒店、餐飲、酒吧云集于此，步行在燕莎商圈街頭，總有種置身異國的風情。

向西是燕莎三里屯以及國貿(mào)商圈，活力、時尚、前沿在這里不加掩飾。無論是三里屯太古里，還是國貿(mào)的云端酒吧，總有一款能與你產(chǎn)生共鳴。而今年正式投入使用的新工體，將帶來一場場熱血沸騰的激情賽事。

從項目南門出發(fā)約2公里即到達機場第二高速，一路暢達首都機場。如此快捷便利的交通，讓頻繁出入境的商旅人士，享受到落地即歸家的都市生活，以及國際化的居住氛圍。

此外，從項目出發(fā)，約1.3公里可達朝陽高鐵站。華潤在朝陽站巨無霸地塊建設的體量為27萬方超大型商業(yè)——萬象城，已經(jīng)動工。這無疑再次夯實了御翠園的區(qū)域優(yōu)勢。

同時，御翠園周邊大大小小的公園好幾個，北側直望千畝東風公園與將府公園，天然綠屏就在眼前。

御翠園周邊實景圖

東側緊鄰體育休閑公園，是業(yè)主們休閑健身的好去處。運動，可以讓人們從快節(jié)奏高強度的生活中解放出來，解決當代精英，尤其是創(chuàng)業(yè)者亞健康“時代病”的痛點。

西有北京內(nèi)城湖面最大的“綠肺”朝陽公園、南側還有京城森林公園，周末和家人出游都不帶重樣的。

而且和記黃埔地產(chǎn)早前開發(fā)的逸翠園，把7萬平米的姚家園公園合圍，樓下就是公園的生態(tài)環(huán)境，千金難尋。

同時，御翠園周邊的教育配套也很豐富，有耀中國際學校、拔萃雙語學校兩所國際學校，還有星河實驗小學，潤豐學校（九年一貫制），國美家園小學以及北京二中朝陽分校等公立學校。（具體入學資格及要求，業(yè)主可向各學校咨詢，并根據(jù)教育部門政策選擇入學。）

在建地鐵3號線在御翠園東側體育公園設站，距離項目南大門僅300米,2024年底即將通車，便利對接地鐵+Mall+學校。在寸土寸金的北京東四環(huán)，能像御翠園般坐擁園林環(huán)繞，而且起步就是約135平米大戶型，產(chǎn)品力爆表！

如果說，星河灣和泛海國際是朝青板塊上一代豪宅的巔峰，那么御翠園就是時隔十年，新時代的朝青“豪宅封面”。

豪宅的代表符號

作為新時代的朝青板塊“豪宅封面”，御翠園勝在產(chǎn)品力的顛覆。

當下，項目至少有三個立足板塊的產(chǎn)品大招，能和近年來其他樓盤拉開肉眼可見的“代際差”。

第一，御翠園在規(guī)劃時采用了板塊少見的闊景式布局。8棟16-18層的板式觀景高層、18棟聯(lián)排府邸及一棟養(yǎng)老公寓和一所幼兒園組成，高層樓間距超過80米。這也讓項目擁有了“超級中央園林”。

園林景觀不僅有以休閑散步、觀賞植物、兒童活動為主的區(qū)域，也有以運動健身為主的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)設有疊水噴泉，為業(yè)主營造出生態(tài)安逸的園林氛圍。

人人都愛大圍合花園，但為何現(xiàn)在市中心小區(qū)卻很少做？原因之一在于密集的市中心，很多樓盤只能用兵營式布局，犧牲前排 “炮灰房”，為樓王創(chuàng)造溢價。敢做大圍合的，小環(huán)境通常都是品味不凡的。

第二，御翠園為了打造產(chǎn)品標桿，外立面堅持采用大面積石材。

御翠園高層建筑實景圖

毫無疑問，大面積采用石材立面的高層大平層是北京東部客群的最愛，挺拔的建筑，規(guī)整的立面，體現(xiàn)禮序的排列，經(jīng)久不衰的石材+超大玻璃窗組成的標志性建筑，讓人一眼識出豪宅的品位。

北京東四環(huán)已經(jīng)有多久與聯(lián)排產(chǎn)品無緣？御翠園聯(lián)排府邸產(chǎn)品規(guī)劃，讓東部的富人們再度聚焦在城市核心區(qū)，這個能擁有獨立天地的項目。

第三，在產(chǎn)品空間布局上，忠于豪宅理念。

不得不吐槽一下，當下市面流行的改善戶型，有點過于兩極分化。要么起步僅110平米左右，純粹性大打折扣；要么180平米起，做成五居室，失去了空間的奢闊感。

御翠園建面約185平米高層樣板間（非交標）

御翠園建面約135-185平米均為大三居，不僅完美契合北京主流家庭的改善需求，業(yè)主圈層也會很純粹。一群家庭結構相近、三觀一致的鄰居，有多重要？有生活經(jīng)驗的都懂。

在戶型設計上，建面約185平米大三居的設計使得客廳、餐廳、臥室的空間尺度更為奢華。餐廳、客廳、廚房一體化的空間布局，互動性超強，奢闊的空間容得下家人對美好生活的想象。

御翠園建面約185平米高層樣板間（非交標）

約30平米的主臥套房，南向配有景觀飄窗，可坐可臥，部分單位可以俯瞰約7萬平米的姚家園公園美景。

只做三室的奢侈空間感，加上最高82%的得房率，空間尺度感拿捏到位。

同時，大尺度的空間設計，為主人的興趣愛好給足了留白空間。客戶可以根據(jù)需求，調(diào)配更靈活的空間布局及功能規(guī)劃，可塑性高。

御翠園聯(lián)排實景示意圖

聯(lián)排府邸強調(diào)私密性，首層約4.15米空間只做餐客廚，生活動靜分層；二層三居設計，可滿足老人與二孩居住。南側主臥為套房設計，配有獨立衛(wèi)生間；北側的兩間次臥，可按照主人的需要布置成兒童房或書房。

御翠園聯(lián)排實景示意圖

三層主人層獨享近百平米空間，南側為主臥套房，北側可以自行打造大尺度步入式回型衣帽間及書房。

御翠園聯(lián)排實景示意圖

部分聯(lián)排宅邸地下部分約6.6米挑空，南向陽光井，采光無憂，空間可塑，可以滿足財富人群的私享生活。值得一提的是，目前北京已難尋這個高度的地下空間，而臨近東四環(huán)，“有天、有地”的聯(lián)排產(chǎn)品還能保留如此配置，非常稀缺。

在硬核配套+強悍產(chǎn)品力的加持下，御翠園這個東四環(huán)豪宅新封面即將刷新。

資產(chǎn)的“安全港”

北京東部的改善客群有著濃烈的CBD情結，在其他板塊都有紆尊降貴之感。同時，作為北京城最早住上商品房的群體，他們對居住要求又格外挑剔。

在北京東部，尤其限競房時期，好地段與好產(chǎn)品難兩全，也就能理解，那些真正的豪宅買家在看到御翠園之后的雀躍。

尤其是那些成長于CBD的“Z世代”，格外渴望個性、精致的住宅，喜歡擁抱新鮮的生活方式。御翠園無論產(chǎn)品營造還是周遭摩登的生活氣息，都是為這批朝青新生代量身定制。

御翠園聯(lián)排實景示意圖

御翠園生在一個純粹的核心地段，做出了一個純粹的豪宅產(chǎn)品。當樓市的底層邏輯開始回歸自住模式，“適合自住才值得投資”漸成新共識。一套御翠園這樣的大宅，不僅能熨平生活的煩惱，或許也能穿越漫長的周期。

因為稀缺就是價值。御翠園的難得之處不止是居住，更有難得的收藏價值。

從星河灣到泛海國際，朝陽青年路沿線高端住宅近10年的資產(chǎn)價值一直引領東部，而御翠園占據(jù)好地段、高品位、圈層純粹三大優(yōu)勢，勢必成為北京高端置業(yè)佳選。

御翠園社區(qū)鳥瞰效果圖

御翠園將是繼星河灣、泛海國際之后，朝青板塊的第三個大型高品位社區(qū)。

更難能可貴的是，這將是朝青板塊有史以來首個以準現(xiàn)房呈現(xiàn)的純新改善大盤。“所見即所得”的產(chǎn)品力，既是為行業(yè)樹立新的風范，也為客戶樹立強勁的信心！

東四環(huán)上難得的豪宅，成熟的商業(yè)配套、豐富的教育資源、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，都奠定了御翠園稀缺的屬性，在朝青板塊稱得上一騎絕塵，必將為北京的新房市場帶來一股新流！

溫馨提示：本文中涉及面積為建筑面積。房屋的交付標準為毛坯房，不包括畫面中的任何設施、家具等。聯(lián)排為低層住宅，其地下部分的規(guī)劃性質(zhì)為庫房。實景拍攝相片經(jīng)電腦合成及優(yōu)化處理，僅供參考。所有購入此項目之業(yè)主請向當?shù)亟逃姓芾聿块T咨詢了解，各業(yè)主之子女可能并不包含入學資格，而且均須按正常入學手續(xù)申請，并沒有優(yōu)先考慮或任何豁免等情況。

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