△俯瞰解放公園，不遠處是武漢天地與長江 圖源：玩攝堂????

“前半生做過最大膽的決定：一眼相中，直接拿下解放公園旁一套新房”。

最近，某社交媒體上一位“OU”網(wǎng)友發(fā)帖說：“以后，在家里俯瞰整座解放公園。它好像一塊碧玉，鑲嵌我的窗前。”

“住在解放公園旁，離萬象城與武漢天地也不遠。出門對門就是育才二小。地段、配套與社區(qū)都很好，我已迫不及待等交房。”

她眼中的夢中情房，就是武漢潤府。

7月14日，武漢潤府項目亮相一周年。

9個月銷售期內(nèi)，該項目網(wǎng)簽成交617套，總成交金額約27.4億元，相當于一家中型房企一年的銷售業(yè)績。它是武漢高改“頂流”項目，沒有之一。

當冷靜的市場與海量“高改”供應疊加時，一次銷售第一是偶然與運氣，但武漢潤府的持續(xù)第一靠的是能力與實力。它的操盤思路與組合打法，對業(yè)內(nèi)同行或許有所啟發(fā)。

01

9個月，網(wǎng)簽617套，約27.4億。

這是近兩年武漢3萬+豪宅銷售流速最快項目。

這一年里，持續(xù)奪冠的武漢潤府，是武漢高改豪宅的“常勝冠軍”：

2023年10月15日，項目首開業(yè)績超過9個億，創(chuàng)下當月線下開盤業(yè)績紀錄；

首次開盤后，該項目僅用三四個月，銷售額破20億；

2023年，武漢3-4萬豪宅網(wǎng)簽第一名；

2024年上半年，武漢3萬+豪宅網(wǎng)簽銷售金額、銷售套數(shù)“雙冠王”。

△數(shù)據(jù)來源：中指院華中分院

△數(shù)據(jù)來源：克而瑞

長期霸榜、持續(xù)“第一”、頂級流速，武漢潤府的“高改流量王”傳奇，至今無人超越。

△熱銷現(xiàn)場

超級流量之外，武漢潤府更厲害的是一路微漲的穩(wěn)健房價與穩(wěn)固的“高改王者”市場口碑。

數(shù)據(jù)顯示，武漢潤府三次取證，備案均價一路上揚——2023年9月28日，備案均價3.47萬/平。2023年11月24日，備案價3.5萬/平。今年3月15日，備案價3.6萬/平。

最近兩三年，像武漢潤府這樣備案價還能一路上漲的項目，屈指可數(shù)；像武漢潤府一樣擁有“保值力+好口碑”的，更是鳳毛麟角。

一年時間，武漢潤府從產(chǎn)品定位、氣質(zhì)營造、營銷動作、圈層運營等全維度，總結(jié)出一套武漢“高改教科書”。

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02

目前在售的35個“高改”項目，其中有18個項目有江有湖。

像武漢潤府一樣，既不看江，又不看湖的項目，多在漢口核心。與其他漢口老城項目不同，武漢潤府主打一張王牌——解放公園。

△解放公園

武漢潤府所在的花橋板塊，周邊煙火氣十足。這個地塊（武漢晚報舊址對門），我曾在此工作與生活6年。小巷子里的大菜場、育才小學路邊接孩子放學的車隊、文人墨客相聚的文聯(lián)大樓、院子里的私宴、市委大院門口的梧桐道，一切猶如昨日。??

6年時間，走遍了報社周邊的小巷、小店。午餐時的精粉世家、“老地方”，下午茶的“遇見吧”，凌晨加班的編輯們下班，路邊燒烤加啤酒。晚報對門的餐廳、咖啡館，是編輯們的第二會客廳。

△建設(shè)大道夜景

那時，這里的地名，就是惠濟路、武漢晚報、新光大廈。那時這里沒有地鐵，上下班擠公交。打的時，給的士師傅說一句“克晚報”就好。

“不識廬山真面目，只緣身在此山中。”身在其間，我的區(qū)域認知停留在惠濟路、“晚報”之上。

從報社拐個彎，就到了解放公園路的梧桐大道。它治愈了一代代武漢人，是武漢最美林蔭大道之一。400多棵法桐，高20多米，平均樹齡50多歲。夏天，枝繁葉茂，綠樹成蔭，溫度立降5°C；秋天，滿眼金黃。沿途有解放公園、兩所中學、一所國防學院與市委大院等。

△解放公園路的梧桐道 圖源：漢聲

解放公園，是兒時玩伴的游樂場，也是退休長者們的晨練場。晨練、散步、賞花，讓生活慢下來。游船上幽會的情侶，林蔭島上慢跑的年輕人。在咖啡店或茶舍，一杯咖啡或茶，一本書，松弛一個下午。

△金秋的解放公園 圖源：玩攝堂??

如今，隔壁的萬象城、武漢天地，時尚潮牌、國際大展，讓人眼前一亮。武漢潤府與這兩座繁華鬧市，保持著剛剛好的距離。離繁華不遠，離梧桐更近。

△解放公園與武漢天地同框 圖源：玩攝堂

武漢潤府的出現(xiàn)，讓一批“老漢口”在此重聚，形成一類“潤仕”圈層，同時將地段板塊升級為解放公園板塊，項目與板塊之間發(fā)生了微妙的化學反應。如今，解放公園的樓盤，就是武漢潤府，住在武漢潤府，就是住在解放公園旁。

身在鬧市，繁華易得，靜謐難求。這里最難得的，就是這種“城心的繁華與靜謐”。武漢潤府的高區(qū)業(yè)主，俯瞰整座解放公園，宛如一片林海，這份綠意的治愈價值不可估量。

03

武漢潤府的第二張王牌，是雙“書包”。

花橋板塊，一直是江岸區(qū)的教育資源頭部板塊。

育才幼兒園、育才小學、育才二小、武漢六中、解放中學等名校環(huán)繞，學習氛圍濃郁。

育才系，是很多家庭求學的夢想之地。金色華府、御才名仕等二手房，掛牌均價超過3.5萬/平。

武漢潤府離育才二小本部直線距離僅200米。有小道消息稱，二中廣雅可能搬到解放中學。（具體對口學校以交付后教育局劃片為準、學校變更以教育局公布為準）。2023年，二中廣雅的中考示范率約80%。

如果屬實，武漢潤府的“雙書包”——“育才二小+解放中學（二中廣雅）”，一舉成為武漢頂級書包房“黃金組合”。

在武漢潤府，出了家門，就進校門，聽名師解惑，與學霸做同學。在家門口的黃孝河路，就有江岸資格最久、師資最強的課外培優(yōu)班集群。

數(shù)據(jù)顯示，2025-2027年是武漢小學生入學數(shù)量高峰；2025-2032年是武漢初中生入學高峰。改善買家中約48%的子女處于學齡期。

一直以來，“雙書包”房無疑是樓市最強硬通貨，價格一直堅挺。此前的“雙書包”房代表，武漢天地房價從1萬+漲到7萬+，復地東湖國際從7-8k一路漲到5萬+。

與那些新建的校區(qū)、分校、貼牌不同，武漢潤府的“雙書包”，都是老牌成熟學校，都是本部，不用擔心師資與教育水平、升學率等。

一批批“潤二代”（潤府“小業(yè)主”）與極其重視教育的家長，將這里卷成武漢的“小海淀”。

04

當然，武漢潤府的王牌，還遠不止如此。

紙牌屋里有一句名言，“權(quán)力與房產(chǎn)一樣，離中心越近越值錢。”中心，可以是地段的中心，也可以是權(quán)力的中心。

談到權(quán)力中心，武昌有水果湖，漢口有解放公園。武漢潤府的第三張王牌，是“解放公園”頂層名流。

解放公園板塊，政脈與文脈代代相傳，是整個武漢的“大腦中樞”。市委、市直單位云集，武漢很多重要決定與改革聲音，都是從這里發(fā)出。半個多世紀，武漢的高層決策人物，在此工作與生活。

大街偶遇的、隔壁的鄰居，可能是各委辦局的機關(guān)干部；兒童醫(yī)院、長航醫(yī)院、育才、六中等城市資源扎堆，省市優(yōu)秀老師、科室專家教授、主任醫(yī)生都聚集于此。

如果武昌“水果湖”的省府高層，稱為“水果湖圈層”。那么，漢口，也有一樣的“解放公園圈層”。他們長期工作與生活在“中心”，有著強大的話語影響力，也有換房改善的想法，但苦于這里10多年沒有新房。

這批人不約而同地成為武漢潤府的“種子”客戶。在他們的影響與傳播下，武漢甚至外地的“高改”買房，都先看看武漢潤府。這種圈層效應的良性循環(huán)，推動武漢潤府出圈，使其成為城市級“高改王者”。

從業(yè)主圈層的角度，忠實“潤”粉與“解放公園”圈層，持續(xù)放大武漢潤府的市場影響力。復購、增購、“老帶新”，使得武漢潤府的業(yè)績持續(xù)上升，不懼市場波動。

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第四張王牌，則是華潤置地品牌與潤系爆款產(chǎn)品。

作為較早進入武漢的品牌房企，華潤置地在武漢深耕20年，先后開發(fā)建設(shè)26個項目，擁有一批忠實的“潤粉”。2023年，華潤置地在武漢銷售額達157億，穩(wěn)居第二。

武漢豪宅陣營里，半壁江山是“華潤系”豪宅。在漢口，有武漢萬象城幸福里、武漢瑞府等一批豪宅代表作。在高端商業(yè)方面，江南江北兩座“萬象城”。“大手筆”的華潤置地，與大武漢同頻共振。

△武漢潤府 實景圖

武漢潤府，是華潤置地在武漢以城市命名的高端產(chǎn)品系潤系項目，也是武漢“高改”豪宅的燈塔項目。武漢潤府的成功引爆之后，中寰潤府、光谷潤府隨之熱銷。

在武漢準四代住宅滿地跑時，武漢潤府一站式解決了許多生活痛點：家門口的學校，樓下的地鐵樞紐、隔壁的萬象城，讓生活不再焦慮。

當前準四代宅橫行，武漢潤府的爆款產(chǎn)品依然很能打。“淺香檳色+冷藍玻璃”的超高顏值，使其成為建設(shè)大道旁的一道高光。

△武漢潤府6號樓 效果示意圖

潤系住宅，追求“大道至簡”美學，滋潤著每個名仕家庭。武漢潤府，126、143、170平三款主流改善產(chǎn)品，剛好填補區(qū)域的面積段空白。

正因為地段、圈層、品牌與產(chǎn)品全面發(fā)力，武漢潤府所以持續(xù)火爆。

06

這一年，武漢潤府在熱銷的同時，產(chǎn)品價值力逐步兌現(xiàn)，更多實景呈現(xiàn)。

在武漢潤府，社區(qū)園林將共享3000平的園林景觀。巧妙的水景，豐富的植被，迂回的歸家廊道，都在自家樓下。漫步園中，心曠神怡。入園，移步換景，養(yǎng)心悅目；回家，滿窗皆綠。

△實景圖

7月14日，武漢潤府面市一周年，該項目主辦了一場生活方式發(fā)布會。

發(fā)布會上，武漢潤府發(fā)布物業(yè)服務、產(chǎn)品升級與業(yè)主權(quán)益三大板塊內(nèi)容，未來武漢潤府將更好服務業(yè)主，持續(xù)關(guān)愛“小業(yè)主”，組織研學、夏令營等活動。

△活動海報

△活動現(xiàn)場

發(fā)布會上，武漢潤府提出“潤仕集2.0”。未來，武漢潤府將與物業(yè)聯(lián)動，通過社區(qū)運營、場景打造、資源鏈接與管家式服務等方面，與業(yè)主一起書寫“潤享”生活。

對于武漢潤府的未來，業(yè)主們滿懷期待。業(yè)主“克羅地亞”說，“給自己買了一套高品質(zhì)生活的家，期待明年搬進新家”。

“我一直想擁有自己的Dream House。第一次看房，潤府就被我拿下！”喜提新家的“武漢伢”留言，“周邊的十幾年房齡二手房，均價也不低。武漢潤府，真的挺香！”

△業(yè)主們的評價

截至目前，該項目還剩100多套珍藏房源。按照項目的銷售速度（月均45-50套網(wǎng)簽），預計三季度將清盤收官。也就是說，武漢潤府留給買房人的窗口時間，最多還有兩個月。

［后記］

在武漢，單套總價400萬+，平均每天賣2套房，可謂是天方夜譚。

這一年，武漢潤府創(chuàng)造業(yè)內(nèi)神話，做到了“一年時間，高改王者，一騎絕塵”。

一年時間，武漢潤府，數(shù)次登頂豪宅榜首，遙遙領(lǐng)先。

一年時間，800多個精英家庭，心有靈犀，相遇于此。

一年時間，一生一府，溫潤如玉，潤物無聲，滋潤人心。

這一次的選擇，決定未來10年的滋潤生活。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：除署名外，均由武漢潤府提供