7月初，成都樓市半年報發布，多項數據一騎絕塵： 新房+二手房整體成交規模15.29萬套/1649.43萬方，不僅是全國第一，而且是斷崖式領先 ！6月更以145.33萬方的成交量創下今年新高，劃出了一條漂亮的上揚曲線。

▍ 成都樓市2024上半年成交統計。圖據四川中原地產

這數據一出來，你以為的成都樓市和真實的成都樓市就像兩個世界，不僅此前各種唱衰論被紛紛打臉，也充分印證了那句老話——人只能賺自己認知范圍內的錢。

當然，一騎絕塵并不代表閉眼買，那個時代已經一去不復返了。2024上半年，成都樓市各區域/板塊間的分化越來越明顯，從成交均價看，主城12區就是3漲、1平、8跌（據四川中原地產統計），那些看似高大上的板塊其實陰跌不止，而一些不言不語的區域卻始終堅挺……

現在問題來了：作為普通購房者，如何在樓市大變革年代準確選中堅固價值板塊？

換言之，板塊的堅固價值底座到底是什么？

通過對一個典型上升板塊的剖析，或能讓我們獲得更清晰的認知。

先看區位，這個板塊位于連續5年登上「中國最具幸福感城區」榜單的溫江。

說起來，溫江就像是班上那個不愛聲張的優等生——四川中原地產統計的今年上半年新房均價仍然保持上漲的主城三區中，溫江以3.1%的漲幅緊隨錦江、金牛，不僅領跑二圈層，而且超越了高新、武侯、青羊等一眾大佬，“金溫江”傳奇不老。

這個板塊還坐擁兩條地鐵線三個站點，規劃有三大TOD，更集合了成都七中和川師附中兩大名校，放眼二圈層無出其右者。

這個板塊的首開產品，常年位居大城西樓市銷冠，60%的客戶都來自主城……

說到這里，它的名字或許你已經脫口而出—— 溫江鳳棲湖板塊 ！沒錯，出道至今短短兩三年，它不僅火速躥紅、在大城西炙手可熱，更躍居為公園城市生活的極核與典范！

▍ 位于板塊核心的鳳棲湖展示中心

鳳棲湖板塊究竟做對了什么？在「成都向上」看來，有以下幾點——

No.1

強大官方意志

鳳棲湖板塊是溫江突破舊有城市格局的主動作為，是官方蓋戳認證的“新”中心。

在去年9月成都舉行的重點片區城市價值推介會上，溫江推出的“大菜”就是鳳棲湖片區，它被賦予“ 構建引領溫江經濟跨越發展的科創CBD，打造溫江乃至成都的產城融合標桿 ”的高遠定位，立足“三醫+AI/大數據”產業基礎，凸顯“科技創新高地、智慧新引擎”使命擔當，計劃總投資約105億元 （據@金溫江報道《蓄勢待發！溫江這個片區亮相成都市重點片區城市價值推介活動》） 。

▍ 鳳棲片區整體規劃鳥瞰效果圖

No.2

領先規劃加持

鳳棲湖板塊總規劃約4300畝，平均居住容積率約為2.43，是一個 以全域公園為骨架，基于TOD導向的資源型優勢板塊 。以城市級中央公園 鳳棲湖 公園 （規劃面積約200畝） 為核心，發散延伸出5個社區級綠廊公園，并點綴15個口袋公園，帶來約750畝高質量綠地空間。 如此大體量的整體空間設計、高能城市功能布局疊加高端公園湖居的生態價值，放眼整個成都都極為稀缺 。

▍ 鳳棲湖板塊生態規劃示意圖

No.3

頭部資源薈萃

鳳棲湖板塊最顯著的特征是 擁有豐富的優質教育資源 ，板塊東側是由 七中領辦的公立初中 ——成都市溫江菁才中學校 （涌泉校區） ，“成都七中”在四川家長心目中是神一般的存在，而成都七中教育集團的學校，除了自主自辦 （七中林蔭、七中高新） ，就屬“領辦支持成員學校”與七中關聯性最強、合作程度最緊密。這所學校預計明年9月開學（據@金溫江報道《 成都七中領辦的溫江菁才中學校項目“進度條”刷新→ 》） 。

▍ 七中領辦溫江區菁才中學校（涌泉校區）效果圖。圖據@金溫江

板塊西北是 川師附屬溫江實驗學校 ，這是一所九年一貫制學校，共規劃54個班 （小學36個班、中學18個班） 、2520個學位， 預計今年9月開學 。川師集團旗下學校在成都是屬于僅次于“四七九”的存在，一個穩字有口皆碑！

▍ 川師附屬溫江實驗學校效果圖。圖據@金溫江

此外，板塊內還落地有私立名校新世紀外國語學校，規劃有一所九年一貫制學校和4所幼兒園；不遠處的合生匯、溫江新天地、伊藤洋華堂等商業綜合體，則形成了強大的商業區。交通方面，鳳翔大道/光華8線+4/19兩條地鐵線構成的立體交通網絡迅捷通達全城、高效鏈接雙機場，規劃中的 三大TOD ，打造三大集中型商業活力核心，更是將板塊的能級拉滿。

▍ 鳳棲湖板塊三大TOD規劃示意圖

No.4

實力央企背書

鳳棲湖板塊還有一個重量級砝碼：中交城市投資控股有限公司（以下簡稱中交城投）。

中國交建是國務院國資委下屬98家央企之一，位居《財富》世界500強第63位；也是最早走出國門的央企巨匠之一，眾多世界TOP10橋梁/港口的締造者。作為 中交集團旗下的城市綜合開發運營專業投資平臺 ，中交城投代表著 強大的資源聚合能力、配套兌現能力，以及對于區域的拉動能力 。在南沙郵輪母港綜合體、珠海中交匯通橫琴廣場、中交匯通中心等諸多重大項目，中交城投不僅著眼于城市開發，更能通過強大的品牌實力，推動區域不斷向上發展。

▍ 廣州南沙靈山島尖綜合開發項目。圖據中交城投官網

據悉，中交城投此次入駐鳳棲湖板塊，將從“規劃、造城、注能、運營”四個維度，為城西打造一座自然生態與城市生活有機融合的片區。換句話說，它將扮演城市合伙人的角色，共建鳳棲湖板塊。有國之巨匠助力，板塊諸多規劃的呈現度和兌現力是穩穩的了。

強大官方意志、領先規劃加持、頭部資源薈萃這三大基本點，再加上實力央企錦上添花，鳳棲湖板塊想不躥紅都難！

回到本文開頭提出的問題，以上四點，也是所有具備堅固價值底座板塊的“四梁八柱”，缺一不可。

實力央企與城西封面的雙向奔赴，首先帶給我們的，就是一座引領公園湖居3.0時代的全新居住標桿——中交·鳳棲首府。這是 中交城投首入成都的一號作品 ，從公司到市場都予以高度關注。

▍ 鳳棲首府區位示意圖

先看“硬指標”。鳳棲首府位于板塊核心位置，北側一街之隔就是七中菁才中學校涌泉校區；向西約400米便是占地約200畝的鳳棲湖公園，約5萬㎡鳳棲綠廊公園就在家門口；距離九年一貫制的川師附屬溫江實驗學校僅約1km。這樣的距離簡直不要太愜意！

試想一下，步出家門，就是公園、學校、商業、寫字樓和地鐵站，早晨步行穿過公園送孩子上學，回來還可以順便在湖畔跑個步，在TOD吃個元氣早餐，再不慌不忙地搭乘地鐵上班；晚飯后和家人逛逛商場、品嘗美食或者盡情采購；周末在湖邊運動、露營、發呆…… 如果說以浣花溪為代表的景觀湖是成都湖居1.0版，以興隆湖為代表的產城湖是2.0版，那么以鳳棲湖為代表，融生產、生態、生活為一體的私享湖，就是成都的3.0版公園湖居生活！

▍ 鳳棲首府與周邊配套示意圖

項目占地約47畝，容積率約2.5，建筑密度僅約24.9%，僅有432席。從建筑顏值到戶型設計、從園林景觀到物業服務，國之巨匠的實力與誠意無處不在——

No.1

全大戶型產品/圈層更純碎

和板塊首發產品不同，鳳棲首府全是大戶型，起步就是143㎡，往上走還有168㎡、188㎡、245㎡幾種戶型，即便放到5+2區域，這種產品組合也屬于高改到豪華范疇。如此不僅形成更加純粹的鄰里圈層，也與城市私享湖居的生活方式極度適配。

一個項目是不是真心實意做高端，總平圖不會撒謊。鳳棲首府毅然舍棄了貨值更高的陣列式布局，采用與全大戶型相匹配的圍合式布局，南北向樓間距約45～50米，東西向樓間距約70～90米，充分保證了 每一戶采光通風效果更佳 ，也為園林景觀提供了充裕空間。

▍ 鳳棲首府鳥瞰效果圖

▍鳳棲首府戶型示意圖（左右滑動查看更多）

中交城投對于建造質量更是嚴格管控、一絲不茍。鳳棲首府 在業界率先采用“一戶一檔案” ——從主體到裝修，80項重點管控事項，精選空鼓、滲漏等37項重點事項建立 一戶一檔影像資料 。 業主可以到售樓部查看自己房屋的施工進度和工程建造驗收過程，全方位把控房屋裝修質量，放心購房。

No.2

地標級顏值/觀光電梯入戶

從項目諸多建筑設計細節，都看得出這是實力央企的一號作品。

比如 更“大”的窗地比 ——常規住宅的窗地比在0.16-0.25之間時，鳳棲首府達到了約0.34，臥室全落地窗；

▍ 鳳棲首府外立面效果圖

更“亮”的入戶電梯——成都罕見的觀光電梯入戶，每一戶的私梯明廳正面全部封窗交付，側面則為開敞狀態；

更“奢”的品質細節 ——全鋁板主框+全落地窗+金屬塔冠的外立面，勾勒出建筑挺拔大氣的形態；橫向面寬約55米的社區主大門，香檳金鋁板+古堡灰石材+翡翠綠奢石組合，穿過大門還有一道高奢門廊，營造出足夠的尊崇歸家禮儀。

▍ 鳳棲首府園林景觀效果圖

No.3

“遙遙領先”的精裝與定制物業服務

鳳棲首府全系精裝交付，除標配中央空調、新風、地暖三大件外，還有一大亮點就是“遙遙領先”的 華為全屋智能家居 ——內置鴻蒙系統的智能中控大屏，可以控制全屋的聲、光、溫 （甚至斷網可控） 。它還是一個 開放式系統 ——可以接入鴻 蒙生態的海量智能家居硬件，實現萬物互聯， 真正是時代的“未來居所”。

▍ 鳳棲首府率先采用華為智能家居

如果UP君沒記錯，這是成都在售樓盤中第一個采用華為全屋智能家居的。

優質物業服務現在已經成為高端項目的重要加分項。鳳棲首府配備的是中交城投綠城服務—— 中交城投與綠城服務強強攜手 成立的合資公司，以高端定制式服務為特色，愛老服務、愛家服務、專屬管家、資源嫁接……不僅顆粒度更加細膩，也更具溫度與人性化，方方面面都為首府生活保駕護航。

▍ 高端定制式物業服務是鳳棲首府的標配

總體來看，鳳棲首府這樣的實力央企一號作品，不僅讓溫江的高端人居邁上了新臺階，更為大城西帶來了全新的公園湖居3.0生活方式，某種意義上，這是項目更為獨特的價值所在。

以一座標桿級的公園大宅，開啟湖居新時代，在劇烈變化的樓市中，這或是保證確定性的更優選。

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編輯：Hugo Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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