班長從2021年中下旬開始，一直堅持每個月統計和分析合肥二手房成交數據（貝系數據），整理數據是一項非常枯燥和繁瑣的工作，每每想要放棄時就想到眾多新老朋友的鼓勵和關注，就一直在堅持，也有很多新老朋友給班長提出了很多很好的建議。

這其中有一條就是“文字太多，圖片比較雜亂，導致信息有點碎片化！”，班長認真考慮并復盤原來的二手房數據類文章后覺得非常有道理，所以從這篇文章開始，班長準備換一種寫作風格，以數據統計圖片為主，以文字解讀為輔，希望大家能夠接受。

▲點擊可查看6月二手房成交大圖

2024年合肥9區3縣共成交2401套二手房，均價15592元/㎡，總成交面積23.04萬方，6月掛牌房源共111047套。

從銷量和均價上看，銷量與5月持平，同比大漲46%，均價的話環比上漲1%，同比下滑9%。

分區域上看，本月廬陽區以328套排名第一，其次是蜀山區的297套和包河區的286套，肥東和長豐在百套以下。

閱前說明：

1.數據來源于貝殼，不代表4月份合肥所有成交二手房數據，主要看一個趨勢。

2.數據為不完全統計，所有數據僅供參考，具體房源信息建議實地看看。

3.數據篩選去掉了車位、商業和寫字樓，與貝殼每日指數有一定出入。

從6月份二手房數據上看，90-120㎡與70-90㎡依然為市場成交主力，占比達到61%，150㎡以上占比非常小。

成交單價方面，1-1.5萬為成交主力，占比36%，其次是1.5-2萬價格區間，占比21%，7千至1萬也達到17%，二手房市場價格依然是影響成交最關鍵因素，高端市場購買力不足，3萬以上成交占比僅4%左右。

▲點擊可查看6月政務區二手房成交大圖

政務區6月份共成交119套房源，環比上漲5.31%，均價25801元/㎡，環比下滑4.56%，平均面積109㎡，平均成交總價292萬元。

從近13個月數據上看，成交量依然處于高位，不過成交均價依然在低位徘徊。

成交面積和成交單價區間大家直接看圖，我就不贅述了，這個月銷量最好的小區依然是保利香檳國際，成交14套，其次是融僑天駿與宋都西湖花苑。

在成交單價上融創一號院、置地栢悅公館、政務壹號、天鵝湖鳳曦府依然能達到4萬+，是二手房市場鮮有的一直堅挺的小區。

▲點擊可查看6月濱湖區二手房成交大圖

濱湖區6月份共成交212套房源，環比下滑4.5%，均價19667元/㎡，環比上漲1.69%，平均面積105㎡，平均成交總價210萬元。

從近13個月數據上看，成交量也算是處于高位，成交均價能逆勢上漲也非常不容易。

成交面積和成交單價區間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

6月份銷量最多的小區是旭輝御府、書香門第西區、保利和盛公館、濱湖假日翰林園和濱湖萬科城。

這個月4萬+成交的為信達公園里洋房大平層和中海濱湖公館的疊墅類產品，紫郡府成交價格也非常可觀。

▲點擊可查看6月高新區二手房成交大圖

6月份高新區共成交147套房源，環比下滑15%，均價16293元/㎡，環比下滑1.69%，平均面積103㎡，平均成交總價174萬元。

從近13個月數據上看，均價下滑趨勢比較明顯，成交量也有下行趨勢。

6月份銷量最多的小區是馥邦天下、祥源城、保利柏林之春、復興家園與海亮九璽小區。

這個月高新區沒有3萬以上房源成交，2.8萬兩套來自旭輝湖山原著與萬科高第小區。

成交面積和成交單價區間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月廬陽區二手房成交大圖

6月份廬陽區共成交328套房源，環比上漲10.8%，均價19242元/㎡，環比上漲3.52%，平均面積84㎡，平均成交總價153萬元。

從近13個月數據上看，廬陽區房價已兩連漲，成交數量也上漲明顯，再次回歸300+。

6月份銷量最多的小區是榮城花園南苑、富世廣場與昆侖花園小區。

廬陽區坐擁南門小學+45中本部、42中本部這樣的最頂級學區，所以高成交單價方面一直在全市遙遙領先，高單價主力是學區房，不過旭輝鉑悅廬州府二手房價一直在逆勢上揚，風頭蓋過了四里河其他樓盤。

成交面積和成交單價區間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月包河區二手房成交大圖

6月份包河區共成交286套房源，環比下滑3.7%，均價15547元/㎡，環比上漲3.93%，平均面積92㎡，平均成交總價150萬元。

從近13個月數據上看，包河區均價重回1.5萬+，成交數量也一直非常可觀，距離300+僅一步之遙。

6月份銷量最多的小區是蘭亭公寓、金地國際城和雍榮府小區。

本月單價超3萬的只有兩套房源，一套來自省府北的龍湖景粼玖序和政務東的中海央墅，淝河板塊二手房成交價格也非常可觀。

成交面積和成交單價區間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月蜀山區二手房成交大圖

6月份蜀山區共成交297套房源，環比上漲2.77%，均價16408元/㎡，環比下滑3.07%，平均面積94㎡，平均成交總價155萬元。

從近13個月數據上看，最近3個月成交量一直在290套左右徘徊，銷量非常穩定，不過均價已經4連降。

6月份銷量最多的小區是和諧花園、通和易居同輝北苑和中海原山，信旺華府駿苑。

本月單價超3萬的共有7套，分別來自通和易居同輝南苑、西園新村、領勢學府、大富鴻學府和金隅南七里，依然以50中學區房為主。

成交面積和成交單價區間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月經開區二手房成交大圖

6月份經開區共成交206套房源，環比上漲7.85%，均價16594元/㎡，環比下滑8.23%，平均面積102㎡，平均成交總價172萬元。

從近13個月數據上看，最近3個月成交量一直在200套左右，銷量同樣穩定，均價方面波動較大。

6月份銷量最多的小區是南湖春城、世茂翡翠府邸、融科城融祥園和御湖觀邸。

本月單價超3萬的共有7套，分別來自國耀花半里、綠城玫瑰園小區。

成交面積和成交單價區間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月瑤海區二手房成交大圖

6月份瑤海區共成交273套房源，環比上漲7.48%，均價12174元/㎡，環比上漲9.49%，平均面積88㎡，平均成交總價108萬元，從數據上看環比數據全部上漲。

從近13個月數據上看，瑤海區近三個月成交量還是比較穩定的，本月更是量價齊漲，均價重回1.2萬+。

6月份銷量最多的小區是鼎元府邸、恒盛豪庭、淮礦和平盛世、金水灣二期、九獅水岸和利港銀河新城。

本月單價最高的是保利熙悅府47平小公寓，為和平小學+三十八中本部學區，龍湖天璞在一眾學區房里尤為突出。

成交面積和成交單價區間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月新站區二手房成交大圖

6月份新站區共成交181套房源，均價10460元/㎡，環比上漲0.02%，平均面積97㎡，平均成交總價103萬元，環比數據很多為持平狀態。

從近13個月數據上看，新站區近三個月成交量和成交價同樣非常穩定。

6月份銷量最多的小區是龍湖春江紫宸、文一陶沖湖城市廣場、禹洲中央城、當代MOMA未來城、保利羅蘭香谷和圣聯夢溪小鎮，次新小區成交開始走量。

本月沒有超2萬的房源成交，兩套1.6萬+的為禹洲中央城二期與和昌香樟原著小區，招商奧體公園也開始有了成交，價格甚至還略高于招商奧體公園在售新房。

成交面積和成交單價區間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月肥西縣二手房成交大圖

6月份肥西縣共成交205套房源，環比下滑10.5%，均價10936元/㎡，環比上漲1.84%，平均面積99㎡，平均成交總價109萬元。

從近13個月數據上看，肥西縣近三個月成交量和成交價同樣非常穩定，價格還略有抬頭。

6月份銷量最多的小區是禹洲天璽、燈塔家園二期、文一名門綠洲、信城華地城、和昌中央悅府，繁華西板塊成交比較可觀。

本月肥西有2套單價超2萬的房源，一套來自融創玖樟臺、一套來自美好紫蓬山壹號。

成交面積和成交單價區間在圖上都標的非常清楚，感興趣的大家可以查看圖片。

▲點擊可查看6月肥東縣二手房成交大圖

肥東在貝系平臺成交量一直比較少，本月成交了62套，均價8739元/㎡，數據比較少就不一一解讀了，大家重點可以看圖片。

▲點擊可查看6月長豐縣二手房成交大圖

長豐縣本月成交套數、均價、面積、總價均有不同程度下滑，不過價格下滑幅度非常少，部分小區甚至開始有略微上漲，萬科蘇高新中央公園上園有一套135平房源，單價達到了1.75萬元。

數據不多，大家感興趣可以查看圖片。

從上面的數據可以看出來，6月份延續了5月良好的銷量，6個區縣銷量出現了上漲，6個區縣均價出現了上漲，部分托底區域二手房價開始出現觸底反彈趨勢，也有少數區域開始出現同一小區新房、二手房“同臺競技”場面。

目前二手房與新房市場分化加劇，新房市場改善+高端成為供應主力，供應占比達到63%，而二手房卻是完全相反的，1.5萬以下成交占比達到57%左右，而2.5萬以上成交不足10%。

以上就是6月份合肥貝系二手房成交情況，下個月同一時間繼續和大家分享。