2020年盛大開業，2024年就被法院查封拍賣，啟東這座五星級酒店，到底經歷了什么？

阿里資產信息顯示，位于啟東市匯龍鎮新安江中路989號的一處資產將于8月17日進行拍賣，市場評估價約5.1億元，起拍價僅約3.57億元。

待拍標的即啟東知名五星級酒店——啟東國瑞豪生大酒店，資產包括：客戶樓（建面17717.05㎡）、主樓（建面19587.39㎡）、地下室（建面15337.68㎡）以及室內裝飾裝修及設施設備等動產。

信息顯示，啟東國瑞豪生大酒店是國瑞集團旗下第三家五星級酒店，由美國溫德姆酒店管理集團大中華酒店管理公司下轄豪生品牌進行管理。

▲圖源網絡

酒店緊鄰蝶湖公園，占地面積六萬四千平方米，擁有277間豪華客房，配置大型宴會廳、會議室及全日制餐廳，另有寵物樂園、健身房、泳池等休閑娛樂設施，是啟東市區首家國際品牌酒店。

▲圖源網絡

啟東國瑞豪生大酒店2020年4月開業，僅才四年就被擺上拍賣桌，這或許與酒店所有人——啟東市國瑞置業有限公司經營不善、資金鏈緊張有關。

天眼查信息顯示，啟東市國瑞置業有限公司成立于2017年，是一家以從事房地產業為主的企業，目前該公司存在兩條被執行人信息，被執行總金額8811.39萬元，另外還存在限制高消費、股權凍結等風險信息。

啟東市國瑞置業有限公司的全資子公司——啟東國瑞酒店管理有限公司，目前也存在大量風險信息。

關于國瑞置業，根據其官網介紹，該公司成立于1994年，起步于廣東汕頭，擁有房地產開發國家一級資質、物業管理國家一級資質，是在香港聯交所主板上市的大型房地產開發商和運營商，榮列2017中國房地產企業百強第69位。

位于崇明島的國瑞瀛臺小區（又名御江灣花園），便是由國瑞置業開發。該項目占地約1800畝、由洋房、別墅和商業組成，定位大型養老盤。

查詢發現，該項目業主曾多次在人民網留言反映小區臨水、臨電、物業管理不到位等問題。根據官方回復，開發商未向供電公司正式移交完整的內部電力配套設施竣工資料，無法對紅線內電力配套設施工程進行驗收，同時開發商由于資金問題，未推進小區外線工程。種種跡象都表明，啟東國瑞置業資金緊張問題已十分嚴重。

啟東國瑞豪生大酒店的遭遇并非個例。近年來，南通多家地產公司旗下的酒店也相繼走上拍賣之路。如啟東申港城17號酒店經過多輪競拍被成功接手，如皋金鼎酒店因開發商破產清算慘遭拍賣，通州家紡城大酒店也經歷了多次拍賣嘗試。

房地產震蕩期，開發商陷入流動性困境，酒店資產成為他們率先甩掉的“包袱”。著眼全國頭部房企，今年至今，先有碧桂園想以12.6億元轉讓廣州增城鳳凰城酒店，后有市場消息稱，復星國際考慮出售它的“搖錢樹”三亞亞特蘭蒂斯。

根據相關統計，2023年，拍賣價格在億元以上的酒店數量超過120起。其中，上海虹口三至喜來登酒店、南京金奧費爾蒙酒店、重慶解放碑威斯汀酒店、寧波遠洲大酒店、上海萬達瑞華酒店等豪華酒店，均在當年被掛牌出售。

一度被視為“現金牛”的酒店資產，為何變成了開發商的“燙手山芋”？有業內人士介紹，開發商業主和負責運營的酒店集團一般會簽定管理合同，業主的收入主要包括租金以及營業額分成，分成比例約為5%—8%。但是，酒店資產前期投入大，回報周期長，開發商短期內或無法用租金和營業額收入覆蓋拿地和建安成本，同時還要背負高額的有息負債。此外，開發商每年還需要向酒店集團支付基本管理費和獎勵管理費等費用。

而在開發商為錢奔走之時，一些看似與房地產以及酒店經營不沾邊的企業卻在趁機抄底，其中甚至出現“水泥大王”“煤老板”等身影。業內人士稱，這類買家并不深諳酒店管理，因此收購酒店資產后最大的挑戰在于管理層面，需要花精力學習酒店行業的商業邏輯和運營模式。

啟東國瑞豪生大酒店最終將走向何處？8月17日是否會有買家接手？我們拭目以待。