自2013年啟動以來，希臘黃金居留備受全球投資者青睞，即將在今年8月31日迎來漲價。

現在距離這個關鍵時刻，僅剩下30天的時間，對于那些想要低價購房移民的朋友們來說，現在是采取行動的最佳時機。考慮到整個手續流程可能需要超過一個月的時間，為了確保能夠順利進行，建議馬上開始辦理相關手續。

接下來，我將為您詳細解讀希臘政府最新公布的購房移民政策，以及近期的移民統計數據，以幫助您更好地了解這一項目的最新動態和趨勢。

第一季度希臘投資移民持續升溫

希臘移民局的統計數據顯示，截至2023年底，希臘已經向全球投資者發放了超過41,000張黃金居留永居卡。

進入2024年，希臘的黃金居留許可發放數量繼續攀升。截至3月，累計發放的黃金居留許可數量已達到44,240份。在獲批的永居卡數量上，中國申請人以59.7%的占比，以7571人的數量高居全球首位。

此外，2024年第一季度的最新數據揭示了希臘投資居留許可申請量的同比增長12%，而永居卡的簽發量更是實現了同比22%的顯著增長。中國申請人在這一領域的申請量繼續領跑，遠超英國和美國等國家的投資者。

外資注入帶動希臘房地產市場

2021年5月，投資界的領軍人物沃倫·巴菲特的Berkshire Hathaway Home Services公司，憑借對希臘房地產市場潛力的精準把握，大規模進入這一領域。目前，該公司在雅典地區已成功管理了近1500處物業。

房地產市場的回暖，為希臘黃金居留提供了顯著的推動作用。這一計劃以其低投資門檻、高效的審批流程和豐富的福利待遇，近年來持續吸引著全球投資者的關注。隨著希臘經濟的快速復蘇，房地產市場的規模不斷擴大，希臘已成為歐洲市場發展中的投資者的理想選擇。

根據希臘央行于2023年3月5日公布的最新數據顯示，與2022年11.9%的年增長率相比，2023年希臘公寓價格的年均增長率提升至13.4%。新公寓和舊公寓的價格分別實現了12.4%和14.2%的同比增長。

在地區層面，雅典的公寓價格同比上漲了13.7%，塞薩洛尼基的漲幅更是高達16.2%，其他城市和希臘其他地區的房價也分別實現了14.5%和10.8%的同比增長。

博途海外總經理王曦先生最近對希臘的房地產市場進行了一次實地考察，比如之前很多人重點關注的place 2房產項目。在項目完工之前，許多人對其能否順利完工表示擔憂，然而，隨著項目的圓滿完成，這些疑慮都煙消云散，讓所有關注該項目的人感到安心。

另外，博途海外的總經理王曦先生還親自前往希臘移民局，就希臘永居卡發放過程中出現的延遲現象進行了詳細的詢問。此次訪問體現了博途海外對于客戶利益的高度重視，以及對希臘移民政策執行細節的關切。

通過與移民局的直接溝通，王曦先生旨在獲取第一手信息，以便更好地為客戶提供準確的咨詢服務，并確保客戶的移民申請過程盡可能順暢。

希臘黃金居留細則

希臘的移民政策相較于其他歐洲國家，以其寬松和靈活的條件而聞名。目前，申請黃金居留許可無需滿足語言能力、年齡或商業背景等要求。申請人僅需購買價值不低于25萬歐元的房產，即可為其家庭三代成員獲得希臘的居留權。然而，這一低成本的黃金時代即將落幕。

根據希臘政府的最新規定，自2024年9月1日起，獲取黃金居留許可的投資門檻將有所提高，并伴隨著以下變化：

1、在阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼，購房投資額將增至80萬歐元；

2、對于其他偏遠地區的房產，投資額將增至40萬歐元；

3、申請人必須購置至少120平方米的房產，方有資格獲得居留身份；

4、允許購買一定比例的未分割共同所有權房產，其最低價值標準分別為80萬歐元和40萬歐元；

5、25萬歐元的投資限額將僅限于待修復的保護建筑，且在續簽時必須滿足建筑物修復完成的條件；

6、 投資的房產不得用于短期出租。

如果想在漲價前獲得黃金居留該怎么做？

為了在希臘黃金居留許可政策調整前獲得這一身份，您需要迅速采取行動，并注意以下關鍵時間節點：

1、在2024年8月31日之前，支付至少10%的房款，并簽署預訂合同完成備案。

2、確保在2024年12月31日之前，完成投資。

在以上時間節點上車，即可鎖定舊政！

距離8月31日的最后期限僅剩一個月，而移民申請的整個流程需要充足的準備時間，因此，現在是時候立即開始行動，尋找并確定您的房產選項。通過迅速而明智的決策，您可以確保在政策變動前成功獲得希臘的黃金居留許可。