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重慶樓市格局大逆轉！

今年上半年，重慶銷量最高的20個樓盤中，竟然有12個都位于核心區，占比約6成。

這個數字在2022年還是2成。短短1年半，增長了200%！

如果我們把目光聚焦到前10個樓盤，你會發現趨勢更明顯。核心區樓盤有7個，占比進一步提升到了7成！

圖源銘騰機構

核心區逆風翻盤，大有制霸市場的趨勢。

但很多人不知道的是，在這個大趨勢下，還隱藏著另一個可怕的現實，那就是：

核心區幾乎是大平層豪宅和剛需高層的天下了！

在核心區銷量最高的10個樓盤中，有5個都是高端改善的大平層豪宅，另外5個則是高層或者小高層。

沒有一個是洋房！

在上半年洋房銷量TOP20的排行榜上，你看到幾乎全是中央公園、空港、西永，拿著放大鏡才找到1個核心區洋房。

這幾年在新區賣得最火熱的洋房，竟然神奇地在核心區消失了！

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是現在的購房者飄了？都到了看不上洋房，直接上豪宅的段位了？

并不是！

從我接觸到的改善購房者來看，他們對核心區洋房的需求其實是非常大的。

改善換房終極目的，是為了把生活“改得”得更加方便，更加舒適。

是出門就能逛街、坐地鐵；是孩子可以在家門口上學；是每天早上醒來，抬頭就能看見從大落地窗前照進房間的第一縷陽光……

地鐵、商圈、學校、公園、大景觀、大視野……

既能夠承載所有東西，還可以讓普通人買得起的，就只有核心區的洋房。

幸運的是，這樣的洋房最近出現在了沙區核心，它就是萬科星光天空之城【星瀾】。

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萬科星光天空之城星瀾是重慶核心區市場極度稀缺的純洋房樓盤，在我看來，它的稀缺程度甚至可以用“絕無僅有”來形容。

首先，它是一個聚集了頂級配套的城市核心樓盤。

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項目位于沙區老城的融匯溫泉城旁邊，與三峽廣場直線距離約3公里。

你與金沙天街專柜里的潮牌、UME新上映的國際大片、三峽廣場的酸辣粉和油炸里脊之間，就只隔著一腳油門。

項目與軌道9號線新橋站（在建中）直線距離只有約700米。9號線串聯了除2號線之外所有已開通的軌道線路。

9號線路線圖（圖源網絡）

3站到沙坪壩、11站到觀音橋，而到解放碑、楊家坪、南坪、重慶北站、江北機場等傳統商圈和交通樞紐全都只需要換乘一次。

要散步，旁邊就是歌樂山，小區旁還規劃了大型公園，爬山遛娃說走就走。

周邊聚集了融匯沙坪壩小學、新橋小學、鳳鳴山小學、高灘巖小學、鳳鳴山中學、天星橋中學等豐富的教育資源，其中最近的是融匯沙坪壩小學，直線距離約600米。

要看病，直線約1公里范圍內有新橋醫院和西南醫院，幾乎重慶最好的兩所三甲醫院都能分分鐘到達。

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商圈、軌道、公園、學校、醫院……能把如此成熟且優質的資源全都聚集在項目直線距離約3公里半徑范圍內，只有妥妥的城市核心才能辦到。

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除了資源的高度聚集，把稀缺性體現得最透徹的，是項目低密純洋房大盤的絕版屬性。

萬科星光天空之城是一個體量超20萬方的純洋房樓盤，分兩個組團，由兩座廊橋連成一個超大的社區。

項目最新推出的是占地面積最大的組團，容積率只有約1.28。

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它的體量足夠大。

近幾年核心區供應的土地，幾乎都是見縫插針的幾萬方小地塊。

放眼整個重慶，超20萬方的大體量，在傳統商圈直線距離僅約3公里的地段，幾乎絕跡。

它的居住密度足夠低。

現在新區的洋房容積率普遍都是約1.5，而這個老沙區核心的樓盤竟然擁有約1.28超低容積率。你敢信？

約1.28的容積率相當于在新區那些洋房樓盤里，每一棟都至少要砍掉一層樓。

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它的業態足夠純粹。

老司機都知道，拿著約1.28的容積率，一般的開發商是不可能不做別墅的，至少也是疊拼。因為別墅的溢價能力比其它業態更高。

但重慶萬科竟然用它造了個純洋房樓盤，它享受的將是比普通洋房樓盤要大得多的綠化面積和樓間距。

用奢侈的墅級容積率打造純洋房的，在重慶可能找不出第二個。

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住在一個別墅容積率的純洋房樓盤，是一種怎樣的體驗？

因為足夠大，項目打造了一條長約1.2公里的星河步道，夜跑打卡5公里，只需要轉4圈就夠了。

萬科星光天空之城擁有約8萬方的超大園林景觀，相當于把半個沙坪公園搬進了小區，陽光草坪、籃球場、劇場舞臺、林下溪谷……很多豪宅樓盤都不一定有的休閑配套都能在這里看到。

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大面積景觀帶來的還有超大樓間距，普通洋房的樓間距大多只有約20-30米，而它的樓間距動輒約50米，最大甚至達到了約150米。

圍著下沉廣場的一圈洋房，擁有的是無遮擋的超寬屏景觀視野，整個中庭都可以一覽無余。

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春天，帶孩子在大草坪上嬉戲打滾放風箏；夏天在樹蔭下乘涼玩水，搭帳篷看星星；晚上和聊得來的鄰居到球場來一場酣暢淋漓的球賽；老人也有專門的健身休閑空間，喝茶下棋十分愜意。

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在這里，你享受的是那些幾萬方小盤永遠無法享受的居住體驗。

這種大體量純洋房社區，不僅是核心區沒有，即使在新區都找不到同款。

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找不到同款的，還有全面升級迭代的第三代方廳洋房戶型。

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比如建面約87平米的戶型，裝下了其他洋房約99平米才能裝下的三室兩廳雙衛。

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完善的功能空間并不是以縮減尺度來實現的，橫廳面寬約6米、主臥面寬約3.2米、玄關面寬約2.5米、廚房是U型設計、衛生間也都是三分離的……

要知道，市面上不少同面積段的戶型做的還是傳統豎廳設計。而萬科星光天空之城星瀾不僅做了橫廳，甚至連橫廳的大面積玻璃窗都給你裝好了，還在廚房開了一扇窗，形成一個約28平米的一體式餐客廳。

你可以一邊做飯，一邊監督孩子做作業，做好菜還能直接從窗口傳送到餐桌上。

這個戶型得房率相當高，實得使用面積比建面還要大。

如果是二胎家庭，也有建面約119平米的四房戶型可以選擇。

戶型圖

洄游式墅級方廳、全景推拉門的中西廚、兩面通透的行政級主臥套房，居住體驗絲毫不比大平層差。

特別是專為二胎家庭準備的兒童房，你只需要做一道推拉門就能輕松擁有一個多功能空間，關上門是兩間獨立臥室，互不打擾；打開門則是公共游樂室，孩子可以一起下棋搭積木。

項目的戶型是我見過市面上同類洋房中，把空間利用得最極致的。

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從地段到體量，從容積率到業態，從園區到戶型，萬科星光天空之城星瀾都非常能打。

雖然最近兩年，重慶新成交土地的容積率都在不斷降低，但在利潤率指標這根指揮棒下，市場上的純洋房，尤其是純洋房小區仍然是少數。

越是稀缺的東西，價值就越高。

現在的二手房市場，剛需高層幾乎全線下跌，但不少核心區的洋房都有所上漲。

萬科星光天空之城星瀾很快就要和大家見面了，聽說價格門檻和核心區高層相當。

可以洋房，何必高層？

作為核心區唯一的低密純洋房大盤，它可能是很長一段時間內，改善購房者回歸核心為數不多的機會。