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前海“黃金三角”——三灣兩城一山項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎

形成前海“黃金三角”，工作、生意生活盡在掌握

項目占地面積4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，容積率2.66，綠化率40%。項目由遠洋地產開發小區共規劃12棟住宅，住宅共約870套，其中8棟塔樓、4棟板樓，純住宅，沒有保障房，限高80米，梯戶比為2T2、2T4、2T5。

項目整體為南北朝向，樓棟高低錯落式分布，呈圍合式布局，順應山體的走勢，而山體走勢與樓體朝向形成高差，可以保障每個樓棟充足的日照時長以及良好通風采光條件。

基本信息

【占地面積】42047.29㎡

【建筑面積】163053.36㎡

【計容建面】116449.12㎡

【容積率】2.66

【綠化率】30.85%

【用地性質】住宅用地

【產權年限】70年

【產權期限】2023年04月至2093年4月

【主要業態】商品住宅、裙房商業、社康、公交首末站、社區老年人日間照料中心等

【本次推售戶型】113m2四房

【物業費】6.8元/月/㎡

【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層；裙房2-3層；景觀廊架1層

包含12棟住宅樓，涵蓋塔樓、板樓結構，主力戶型為95-138㎡的3-4居室

【標準層高】1-2-5-6棟3米；3-4棟3.05米

【房源數量】870戶

【梯戶比】2梯2戶；2梯4戶；2梯5戶

【車位數】987輛

【交房標準】裝配式簡裝

【交房時間】2026年年底

【物業公司】遠洋

【區位介紹】：

項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎

可以前海 何必其它

繁華與隱謐的距離 只有650米

約650米兩個紅綠燈，轉瞬約2.9k㎡媽灣理想城市

媽灣理想城市——前海三大核心區之一、前海標志性門戶

約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業宜居的綠色人文之城

海陸空軌高效路網 ，極速出行，暢游大灣區

海：太子灣郵輪母港

陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規劃中）

空：深圳寶安國際機場

軌：距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米

兩大世界級超級工程

媽灣跨海通道（已開通）

前海綜合交通樞紐工程（建設中）

【商業配套】：

家門口的商業配套

自帶約6000㎡商業

家門口約 2.6 萬㎡泛海城市廣場

步行約750m即達興海灣農貿批發市場

雙灣C位繁華商業圈

約1公里近前海印里、世茂前海商圈

約5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術購物中心、太子灣花園城 villa

教育配套：

項目一路之隔規劃36班小學。目前片區內對口的小學為南山實驗教育集團荔灣小學，中學則對口深大附中，基本買房都能上。

「觀山海家園」這座建面約4.2萬㎡的度假式社區，整體依山就勢，南北朝向建筑布局，創造約8米高差臺地式園林最大約46米樓間距，盡可能保障了戶戶視野錯落開闊，盡享山景、城景。

走進項目，超10米的酒店式大堂，奢華氣派，給歸家體驗帶來滿滿的儀式感；

近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社區庭院瀑布，磅礴大氣；觀山泳池，讓人在自然山水間放松身心；

項目效果圖

6大森系活力花園，更是滿足了不同年齡段業主的休閑娛樂需求。

日常漫步社區園林，移步換景之間，既有親近自然的山居感受，又不失豪宅的奢華氣派。

戶型設計

遠洋觀山海家園提供了多種戶型選擇，滿足不同家庭的需求。戶型面積涵蓋95平方米的3房、110-115平方米的4房以及138平方米的4房，得房率高達95-97%。

戶型鑒賞

建面約95㎡3房2衛

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛

該戶型為西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。

建面約138㎡4房2衛

2梯2戶，位于社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設計，更方便南北對流。

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