高溫酷暑下，武漢豪宅市場熱度不減。
7月份，武漢豪宅成交827套，環比增長35%。
其中，單價3-3.7萬豪宅，成交637套，占總量77%。業內將這一類豪宅，定義為入門級豪宅，又稱“輕豪”。
4萬+豪宅成交190套，環比增長23%。其中，頂豪僅占85套。這85套頂豪，約占7月份豪宅總成交量的10%。
前7個月，武漢豪宅總成交2875套，約占武漢同期新房總成交量7%。
01
7月，827套，環比增長35%，其中約八成為“輕豪”。
武漢“輕豪”，是中產的收割機。業內對“輕豪”定義是，單價3萬+，面積150平左右。
從1-7月單月豪宅數據分析，7月武漢豪宅業績處于頂峰。
但是這827套中，有238套是6月份業績的延遲。6月最后一天，因備案系統延遲，有238套豪宅成交，被劃入7月1日數據。
也就是說，7月份真實業績是589套。與6月份614套相比，實際略有下滑。
拋開數據延遲因素，7月827套，武漢豪宅依然立于潮頭。
武漢潤府、龍湖御湖境、招商武昌序等項目持續發力；
中海東湖玖章、保利澗山觀奕等新盤開盤爆紅。7月1日-26日，武漢有5個豪宅項目取證銷售，最高備案價是綠城武漢黃浦灣。
1-7月，前10強豪宅中，冠軍與亞軍的地位，牢不可破。第5名-10名之間差距不大，格局隨時被改寫。
02
與輕豪相對，武漢頂豪像重奢一樣，又稱“重豪”（S級豪宅）。
這類豪宅多是千萬級以上豪宅。
7月份，武漢頂豪（S級豪宅）前三強是，
武漢瑞府、武漢長江中心、新希望D10天元與中信泰富濱江金融城（并列第三）。
聯投中心，單月11套，環比業績翻番。綠城武漢黃浦灣、華發外灘薈兩大老牌豪宅，穩健前行，單月維持5套。
7月，新希望D10天元的“莫奈花園”園林實景兌現，綠城武漢黃浦灣的8萬+房源有成交。
1-7月，武漢長江中心、武漢瑞府與新希望D10天元，是武漢頂豪（S級豪宅）三大王者，這其中兩個項目來自華潤置地。
武漢天地與宸嘉100的住宅，均已“斷貨”。現有網簽數據，是此前房源的延遲網簽。
03
7月份，武漢E級豪宅前三強門檻10套。
招商武昌序，以41套的業績，在榜單上遙遙領先。
武漢城建中央云城、建發朗玥、沙湖中心、保利天珺等老盤，持續網簽。
中海萬松九里、萬象城幸福里等“古早”豪宅，也有網簽。
1-7月，E級豪宅的“王者”是招商武昌序。
7月份，一個工作日，又走進招商武昌序探盤。水果湖、沙湖、武昌濱江的高端改善買家，在花園里、泳池邊、會所里、陽臺上流連忘返。
平時的客戶到訪量與同行探盤量，位居武昌榜首。6-7月，該項目累計網簽108套。
04
“輕豪”（C級豪宅），占武漢豪宅總量的近八成。
武漢“輕豪”五子是，武漢潤府、龍湖御湖境、武漢江城府、國鐵城投國樾濱江與越秀中交星匯園。
這五大項目的共同點是，位居老城中心、城市配套成熟、板塊內的體制內階層密度高（公務員、大學、醫院、央國企等）。“體制內”密度越高，板塊豪宅價格越穩定，二手房越保值。
中北路上的中海東湖玖章，單月網簽94套；保利豪宅新品的保利澗山觀奕，單月56套。這兩大武漢“輕豪”，拉升武昌的豪宅熱度。
長江天地，7月16套，進入武昌同級項目前五。
這是很不容易的業績表現。守住項目價格底線的同時，7月份該項目舉辦一系列文化營銷活動。這是一個長期主義項目，不能以眼前的價格、區域價值作為衡量標準。
中海寰宇天下的一線江景房源，將鐘家村板塊拉高到3萬+量級。
1-7月，綠城湖畔雲廬、越秀中交星匯園，均是所在板塊的紅盤項目。
［后記］
7月，武漢樓市小幅回落，正常淡季表現。
7月武漢新房成交7819，環比下滑2%。而新房均價15546元/平，環比上漲約0.8%。其中，武昌、江岸與江漢三個區的新房均價破3萬元/平。
同期二手房成交4242套（貝殼端），環比下降9%。
與之相比，武漢豪宅市場非常堅挺。
福星惠譽鉑雅府、建發璞玥、“華潤+聯投”沙湖032地塊項目、建發沙湖031地塊項目等一批新品豪宅，正在路上。
對于未來的市場走向，短周期兩個月，長周期1-2年。
“730”高層會議定調，“堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房”。未來，可能有更寬松的房地產政策出臺。
從豪宅市場看，7月份廣州鵬瑞1號的頂復，備案價56萬/平，捅破國內豪宅新房價格天花板。
在地產下行周期里，具有較好的保值增值屬性的豪宅，是穿越周期的“硬通貨”。
3月份起，北京、上海、深圳等地的多個豪宅項目入市，都引起了樓市的一陣躁動。2024上半年，61個典型城市總價3000萬元-5000萬元、總價5000萬元以上高端住宅相較于去年同期增加七成以上。
總而言之，核心地段的豪宅核心資產，已是財富的“避風港”。
文｜楊光華（地產寫字人）