景觀視野的升級，不僅是房企提升住宅舒適度的體現，更是深入居住者內心世界、滿足其精神需求的重要策略。

文/克而瑞產品力研究中心

供大于求、購房者謹慎決策已成為當前房地產市場的新常態，面對激烈的競爭環境，房企對產品力的升級更加積極。其中，超廣角的采光與視野，是房企吸引改善客戶的重要產品發力點。

觀景視野的重要性凸顯，其主要原因是購房者對更高層次的精神滿足和情感寄托的追求。家是生活的港灣，居住者普遍希望能在家中找到舒適、放松的感覺，而自然景觀的融入非常重要，當山川湖泊或者城市景觀成為生活的“背景”時，我們自然能夠感受到心靈的放松與愉悅。因而，景觀視野的升級，不僅是房企提升住宅舒適度的體現，更是深入居住者內心世界、滿足其精神需求的重要策略。

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客廳觀景視野革新的創新設計

室內公區是增進家人間情感聯系的共享空間，近幾年，改善戶型的公區設計由豎廳為主過渡到橫廳為主，通過客廳、餐廳的橫向布局，配備寬闊的窗戶或落地窗，采光面得以擴大，也拓寬了居住者的視野范圍。

居家觀景需求的進一步升級，則是將客廳這一家庭活動的核心區域布局在擁有最佳景觀的位置。成都中環臻邸圍繞景觀中庭的四棟樓，正對中央景觀的戶型均為143㎡端廳戶型，LDKB一體化空間面積達77㎡，非常開闊，客餐廳南面陽臺、側面飄窗，實現了270°、近14米的超長觀景面，坐在家里望向中庭，書亭、瀑布、花鏡植物映入眼簾，空間氛圍輕松閑適。

圖：成都中環臻邸143㎡戶型圖

在此基礎上，有房企通過“化墻為柱”升級觀景效果。佛山招商華璽的建筑采用核心筒結構，端廳南向與側向連個采光面之間沒有傳統的承重墻，僅有承重柱；其樣板間中，配合精裝風格用飾面將柱子包裹起來，與空間融為一體。這樣的設計不僅釋放了空間，也讓觀景視野更加開闊，提升了居住的舒適度和視覺體驗。
圖：佛山招商華璽243㎡戶型圖及樣板間實景

墻體或柱體的存在確實影響了視線的連貫性，弧形幕墻的應用可以更大程度優化內部視野。成都卓越·點將臺79號采用塔樓分離式核心筒結構，角部不設柱的懸挑結構形式讓采光面的遮擋得以最小化，270°轉角弧形幕墻更讓每戶都擁有無遮擋的轉角景觀視野，觀景視線非常流暢。

圖：成都卓越·點將臺79號140㎡戶型圖及樣板間實景

觀景窗也是居住者生活中的“畫框”。上海保利世博天悅采用獨特的類幕墻設計立面，平推窗與建筑外表的立柱一體化，不僅增強了窗戶的穩定性，在觀景體驗方面，也突出“一窗一景”的觀景理念，每扇窗戶都如同攝影師的鏡頭，捕捉到不同的風景，讓居住者在每一扇窗外都能享受到不同的視覺與美學體驗。

圖：上海保利世博天悅外立面及樣板間實景

大多數端廳戶型提供雙面的采光與觀景視野，部分產品采用三面采光的設計則進一步增強了觀景體驗，創造出環繞式的環幕視野。上海融創外灘壹號院二期強化豪宅的觀景價值，387㎡戶型室內公區南北通透，進深20.5米的連貫空間，兩個轉角處均是270°落地轉角窗，黃浦江、陸家嘴、老城廂、南浦大橋的四重城市景觀盡收眼底。

圖：上海融創外灘壹號院二期387㎡戶型圖

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臥室也有270°觀景視野

主臥小家化趨勢下，臥室空間擴大、功能提升，逐漸演變為一個集休息、放松、享受于一體的多功能空間，與此同時，臥室的觀景設計成為了提升居住體驗的重要環節。

觀景飄窗漸成流行。南京源尚丹若只有198㎡一種戶型，公區有轉角陽臺，主臥也配有270°觀景飄窗，不僅增加了室內的采光效果，更提供了一個絕佳的視角，居住者享受生活、放松心情的時候也有美景為伴。

圖：南京源尚丹若198㎡戶型圖及樣板間實景

鄭州中原華曦府143㎡主臥中的轉角弧形落地窗不僅讓取景效果更完美，也使得私密空間更加柔和。

圖：鄭州中原華曦府143㎡戶型圖及樣板間實景

其實，隨著多地建筑規范更新，鼓勵房企通過提升飄窗占比等方式提高得房率，小戶型產品中已開始出現全屋飄窗的設計，然而，因為其面積有限，這些贈送的飄窗多被居住者充分利用，收納、桌面、甚至床的一部分等用途，只有在大面積產品中，其他功能均有足夠的空間來實現，大面積飄窗的觀景功能才能得到充分發揮。

廣州越秀觀樾臨湖臨湖的190㎡戶型中，主臥套房面積超43㎡，相比傳統主臥套房，其三面采光，270°無柱轉角設計延伸觀景窗的長度，居住者躺在床上也可以享受到自然湖景。由此也可以看出，邊廳式主臥對觀景體驗的放大效果。

圖：廣州越秀觀樾190㎡戶型圖

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“全景艙”布局，觀景體驗全面升級

如今，創新的空間設計——“全景艙”的出現，帶來了觀景體驗的又一次飛躍。這種設計的主要特征是，客廳或臥室如同凸出的飛機駕駛艙，三面環繞著大面積的玻璃窗，由此提供360°無遮擋的視野。

成都閱天府252㎡戶型便是通過創新設計，打破了傳統住宅的局限。客廳、主臥這兩個主要的室內場景中，轉角處均巧妙地移除了結構柱，代替以圓弧形轉角落地窗，從而實現了三面環形采光。主臥南側，更是擴展出一個三面無遮擋的全景陽臺，可以說，對封閉或半開放空間的觀景需求都有著充分的考慮。居住者可以根據個性化需求，將不同的功能區域與觀景窗相結合，創造出既實用又舒適的生活空間，在家中也享受到如同空中觀景臺一般的體驗。

圖：成都閱天府252㎡戶型圖

無論在客廳的社交空間，還是在臥室的私密空間，提升觀景體驗成為居住體驗的重要趨勢。270°觀景的設計為居住者提供了優越的視野，讓自然光線和戶外景觀成為生活的一部分；而在設計理念革新與建筑技術升級的帶動下，360°無死角的觀景體驗也已經實現。超廣角視野，讓家與自然和諧共生。

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