近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言反映如皋中國長壽城小區(qū)交房十年至今無法辦理房產(chǎn)證的問題。

網(wǎng)友留言：如皋市中國長壽城小區(qū)十年未能辦理房產(chǎn)證，經(jīng)過相關(guān)部門及廣大業(yè)主的共同努力終于可以辦理房產(chǎn)證了。上個月我們已經(jīng)根據(jù)相關(guān)程序，繳納了契稅等相關(guān)費(fèi)用，甚至制證的80元及辦證資料也提交了。現(xiàn)已過去半個月，領(lǐng)房產(chǎn)證還是遙遙無期，每次等到的答復(fù)都是正在推進(jìn)。請求相關(guān)部門按照政府辦事流程給業(yè)主制證、發(fā)證。如果領(lǐng)證的最后一道程序存在堵點(diǎn)，請明確公開相關(guān)情況及發(fā)證時間。

查詢發(fā)現(xiàn)，去年11月就曾有該項(xiàng)目業(yè)主向南通政風(fēng)行風(fēng)熱線反映該問題，當(dāng)時南通市住建局回復(fù)稱“長壽城項(xiàng)目涉及到開發(fā)企業(yè)的一些訴訟，被凍結(jié)了，下一步也將與如皋住建局再研究，盡快推動，爭取早日解決”。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

另外，早在2016年，網(wǎng)上就有爆料稱“如皋長壽城小區(qū)沒有正式電，沒有房產(chǎn)證，開發(fā)商拖欠一堆款項(xiàng)，連員工工資都無力發(fā)放”。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

資料顯示，中國長壽城位于如皋市主城區(qū)西郊解放西路，是國家AAA級旅游景區(qū)，總面積約1500畝，主題標(biāo)志為銅鑄大壽星，規(guī)劃有中華長壽博物館、東方大壽星園、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)生學(xué)院、溫泉養(yǎng)生度假中心、國際長壽論壇等多元化功能分區(qū)。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

該項(xiàng)目開發(fā)商為南通市中冶文化發(fā)展投資有限責(zé)任公司，股權(quán)穿透顯示，該公司控股企業(yè)之一是隸屬于中國五礦集團(tuán)的特大型建筑央企——中國冶金科工集團(tuán)（簡稱中冶集團(tuán)）。

但即便有如此強(qiáng)大的央企背景，南通市中冶文化發(fā)展投資有限責(zé)任公司依舊難逃被強(qiáng)制執(zhí)行的命運(yùn)。天眼查信息顯示，該公司目前存在大量失信被執(zhí)行記錄和限制高消費(fèi)記錄，還與如皋市如城街道城西社區(qū)居民委員會存在土地租賃合同糾紛，與江蘇如皋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司興隆支行存在金融借款合同糾紛……

沒有房產(chǎn)證，房屋無法進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定了相關(guān)合同，這些合同也會被視為無效合同，不受法律保護(hù)。此外，如果開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被其債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。目前，相關(guān)部門對于如皋長壽城項(xiàng)目依舊無法辦證的情況尚未有回復(fù)，后續(xù)進(jìn)展我們將持續(xù)關(guān)注。

事實(shí)上，業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證的，又何止如皋長壽城這一家，啟東綠地長島、海門中南湖光映月、如皋碧桂園頤和隴園的業(yè)主們近期均有在人民網(wǎng)留言反映無法辦證的問題。

啟東綠地長島業(yè)主留言：本人于2023年6月貸款購入綠地長島聯(lián)排別墅，合同約定交房（2023年9月）后180天辦理產(chǎn)證，現(xiàn)已逾期4個月，銷售多次告知下月再下月，一會是土地在撤銷抵押流程中，一會是沒有辦證額度。售樓中心已無人辦公，訴求無門，請領(lǐng)導(dǎo)能否與企業(yè)了解詳情以及給予一個明確的聯(lián)系途徑。產(chǎn)證無法辦理，房子至今不屬于業(yè)主，業(yè)主很是焦急，盼復(fù)！

海門中南湖光映月業(yè)主留言：湖光映月二期遲遲不交房，開發(fā)商電話通知去物業(yè)拿鑰匙，關(guān)于辦理房產(chǎn)證的信息一概不提，請問這個小區(qū)的開發(fā)商是屬于私自交鑰匙，還是已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收備案手續(xù)了，何時可以正常交房辦理房產(chǎn)證？

海門區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：映園小區(qū)二期正在辦理驗(yàn)收竣備手續(xù)，未達(dá)到合同約定的交付條件。部分迫切需要收房的業(yè)主在與開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致的前提下可先行領(lǐng)取鑰匙，但當(dāng)前業(yè)主也可以選擇不收房。開發(fā)企業(yè)是項(xiàng)目竣備交付的責(zé)任主體，具體完成竣備正式交付時間和辦證時間以開發(fā)企業(yè)告知為準(zhǔn)。

如皋碧桂園頤和瓏園業(yè)主留言：因開發(fā)商將已出售商品房土地進(jìn)行二次抵押，導(dǎo)致業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證，請市政府領(lǐng)導(dǎo)出面與開發(fā)商和銀行協(xié)商將已出售的一期和二期土地解押可以辦理房產(chǎn)證。

如皋市長江鎮(zhèn)人民政府回復(fù)：目前開發(fā)商和銀行正在洽談解凍事宜。

無法辦理房產(chǎn)證的原因是多方面的，就開發(fā)商方面而言，可能存在以下原因：

·資質(zhì)或破產(chǎn)：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。

·違規(guī)操作：開發(fā)商未按照規(guī)劃或法律規(guī)定進(jìn)行開發(fā)，如未取得批準(zhǔn)規(guī)劃、銷售許可證等。

·債務(wù)問題：開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢。

·稅費(fèi)未繳：開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

·驗(yàn)收不合格：項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，包括竣工備案未完成、未取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)等。

·法律糾紛：樓盤被法院查封，或開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

購房者在購房過程中應(yīng)密切關(guān)注房產(chǎn)證的辦理情況，確保自己的合法權(quán)益得到保障。同時，在購房過程中也應(yīng)注意選擇有信譽(yù)的開發(fā)商和簽訂完善的購房合同以規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。