有句話說得好：

　　機會總是在絕望中誕生，在半信半疑中壯大，在樂觀主義盛行時成熟，在人人沉醉時結束。

　　這句話應景于當下的樓市。

　　一、時過境遷

　　王健林曾說過，清華北大沒有膽子大，只要膽子足夠大，敢于加杠桿，你就是最大的贏家。

　　然而時過境遷，樓市的泡沫已經破滅，盲目的買房只會陷入更大的坑，但有一點必須明白，核心地段的核心資產，抓到了你就勝利了。

　　說到這，想到了前幾天和一個老鄉的聊天。

　　我這個老鄉為了買房真的是下了功夫，把深圳各個大V都拜訪了一遍！從最開始打算買福田，但轉了一圈后，想法比以前更模糊。她和我說，打算把自己所住的房子賣掉，在同一個小區買一個大三房。對于她這種想法，我開始時感覺很可笑，但后面也理解了她。其實這個老鄉一直在追尋一個認同，讓自己接受即使買了龍崗也是正確的選擇。

　　買房真的是件考驗人的事情，考驗你的眼光，考驗你的膽量，考驗你對你生活的希望。

　　但買房歸根到底是自己的事情，要從實際情況出發，自住和投資選擇的方向有所不同。想要投資一定要選在有價值的地方，長期持有和短線投入選擇也是不同的。而自住就得考慮區域配套以及片區未來發展的潛力，畢竟買入也要有賣出思維。一套房子住一輩子對于大多數人來說都不太現實。

　　說到這再次回到一個話題，深圳樓市的希望在哪里？深圳還能買嗎？

　　二、“新四萬億”計劃

　　現在的樓市猶如一潭死水，風吹過，水面只是晃動一下。

　　回顧樓市發展周期你會發現，樓市的發展呈現出拋物線的形式，每次從低谷回升反彈時，都會有一個強有力的助力。

　　08年，樓市之所以觸底反彈，取決于4萬億的流入；14年那波，棚改貨幣化也是關鍵的推動力。

　　由此可見，樓市欲動，貨幣先行！

　　相似的操作又一次重現！

　　10月24日，新華社發文中央財政將在今年四季度增發國債10000億元。

　　這個一萬億特別國債，按照財政部等安排，主要用于災后重建，換句話說，這是今年經濟刺激的正式開啟。現在市場的停滯很大一部分原因是大家都不愿消費了，一萬億的注入，將會帶動市場的流動，一旦就業機會增加，消費拉起來，整個經濟將會正向運轉。

　　除了一萬億國債，2.7萬億專項債也將會提前下達。

　　專項債是地方政府刺激經濟的核心資金來源，規模越大，政府刺激經濟的力度越大。

　　2008年的4萬億救市中，政府僅僅投入了4萬億的資金，帶動了市場16萬億的投資規模。隨著政府的基建建設，市場會出現更多的需求，此時更多的民營經濟也會跟進。

　　對比2008年，今年的國債規模達到3.7萬億，新的四萬億計劃將會開啟，這將是樓市發展最強的鎮定劑。這次救市將會帶動多少資金流入市場，我們將會拭目以待。

　　三、房票安置

　　經濟一旦復蘇，樓市將會率先起步。

　　四大一線城市中，廣州走在了最前列，率先提出了放松限購政策，吸引全國有實力的買家。十一黃金周，廣州可以說是最大的得利者。

　　為了進一步穩樓市，廣州又一次率先提出了探索“房票安置”政策機制。

　　10月24日，廣州市規劃委員會會議審議通過了《廣州市城市更新專項規劃（2021~2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021~2035年）》（以下簡稱《專項規劃》)，其中便提到"探索房票安置政策機制"。

　　《專項規劃》被認為是指導廣州面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要綱領性計劃。以前的城中村改造，是以回遷房補償為主，現金補償為輔的，而現在首次提出了房票安置的計劃。

　　所謂的房票安置，就是征收人將計劃安置的房屋轉化為貨幣，以房票的形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產開發企業購買商品房的一種房屋安置方式。

　　房票安置其實和14年的棚改貨幣化有異曲同工的作用，目的就是去庫存，促進樓市的健康發展。

　　長期看來，有助于穩定區域的住宅供應量和樓價預期。在一定程度上能發揮平衡樓市的作用。

　　一旦這個政策得以實施，棚改2.0將會以新的形式在幾個特大城市展開。具體何時開始，我們還需等待進一步的確認，不管怎么說，樓市里沒有空穴來風。

　　四、深圳的春天

　　這次救市，本應最積極的深圳卻變得謹慎起來。有人說深圳的利好就像擠牙膏似的，一點一點釋放。讓我們一起回顧一下深圳的利好政策。

　　1、2023年2月，深圳單身宿舍單身公寓不限購。

　　2、2023年4月20日，二手房指導價名存實亡。

　　3、2023年7月，深圳二手房雙證合一。

　　4、2023年8月30日，認房不認貸實施。

　　7、2023年9月初，深圳向港澳居民放松商用物業，商用公寓限購。

　　8、2023年9月，社保調整。購房前42個月繳滿36個月社保/個稅，或者購房前66個月內繳滿60個月社保/個稅。

　　9、2023年9月11日，深圳官宣，離婚后買房，不追溯離異前家庭名下擁有房產數。

　　10、2023年9月，直系親屬贈予、過戶可以無需購房名額；家庭買房可登記在非深戶/無名額配偶名下。

　　11、2023年9月底，貸款利率下調，首套4.1%，二套4.3%。

　　一系列的救市政策對于深圳樓市來說，就像是溫水煮青蛙，不溫不火。

　　回過頭來你會發現，相比于廣州，深圳的救市政策屬于小打小鬧，除了認房不認貸外，真正的利好還沒開始登場，20年最嚴的715限購政策依然影響著樓市。

　　大家一直期盼的限購以及增值稅減免政策，還有深戶社保的調整還未開始，所以深圳的購房人一直在觀望中。

　　買漲不買跌是大家買房的標準，但樓市的底部到底在哪里？

　　還是那句話，沒有絕對的底部，樓市可以降三年，但漲就兩個月。

　　樓市的上漲又將會從何開始呢，又該怎樣抓住買房的最佳時機呢，這需要提升對樓市的認知。

　　就像開頭我提到的朋友，她轉了一大圈最終又重新鉆入坑里，這只能說明，她的房產認知很欠缺，不明白自己想要什么，不懂得怎么選擇適合自己的房產，要知道地段選錯，將會步步錯。