剛剛公告了上半年業績的美的置業，在成都開發的東樾玖院項目正在推售墅區洋房，引人關注。同時，美的置業在四川樂山開發珺御府項目的時候，曾經發生的不按許可違規建設導致項目主體受罰的事情，也引人關注。

美的置業成都項目東樾玖院外景。樓究院/攝

美的置業

今年上半年營收251.34億元

昨日（8月16日），美的置業控股有限公司發布了今年上半年的中期業績公告。

該公告顯示，美的置業在報告期內實現營業收入251.34億元，毛利為23.21億元，綜合收益總額達到5.96億元；核心凈利潤為6.42億元，其中股東應占核心凈利潤為4.19億元。

據該公告，美的置業在報告期內的有息負債總額為371.1億元，較上年末下降2.5%，借款總額加權平均實際利率為4.54%，基本每股盈利為0.26元。

美的置業董事會決議不宣派截至2024年6月30日止六個月的中期股息。

美的置業對外表示，為減少負債及與房地產開發業務的重資產屬性相關信用風險，集團建議將房開業務重組，接著通過實物分派方式從集團剝離。

業界認為，如果美的置業重組順利完成，將構建“開發代建+物管服務+資產運營+房地產科技”的業務模式。雖然業務實質并未發生改變，但美的置業將更聚焦于民生實業，以低杠桿、輕資產的方式繼續深耕房地產開發全價值鏈。

美的置業成都項目東樾玖院

正在推售墅區洋房

據了解，美的置業控股有限公司乃美的控股屬下企業，為美的創始人何享健先生實際擁有，乃港股上市企業，業務布局大灣區、長三角、京津冀、大西南等。

在大西南的川渝區域，美的置業已經開發了差不多20個項目。

目前，美的置業在成都開發的項目東樾玖院正在推售墅區洋房，建面約140平，主打“南北雙C位，墅景臻洋房”，宣稱“2.0低密墅區洋房，更大樓間距，拉開更大享受風景的距離”。

資料顯示，位于成都三圣鄉南的東樾玖院項目占地100余畝，規劃建筑25棟，總戶數1156戶，容積率2.0，物業類別為普通住宅，建筑類別為疊拼、小高層、高層。

東樾玖院項目的開發主體為成都市美瑾德房地產開發有限公司，據截至本文發布之日的企業信息，該司2021年成立于成都市龍泉驛區，現在的法定代表人為胡文強。

不按許可違法建設

美的置業樂山美嘉房地產開發有限公司受罰

在四川，除了在成都龍泉驛開發東樾玖院項目，美的置業還在四川省樂山市開發了一個叫美的珺御府的項目。

樓盤資料顯示，美的珺御府項目位于樂山市市中區通江片區楊山路與文星后街交匯處西側，占地140余畝，規劃建面31萬多方，容積率2.5，總戶數2125戶，屬于板樓和板塔結合的高層住宅。

作為珺御府項目的開發主體，據截至本文發布之日的企業信息，樂山美嘉房地產開發有限公司于2018年在樂山成立，現在的法定代表人為郭立軍。

樂山美嘉房地產開發有限公司在開發美的珺御府項目的時候，曾經發生過未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的違法行為。

據一份文號為“樂城管（2024）罰規劃字1號”的行政處罰決定書內容，樂山美嘉房地產開發有限公司在[珺御府一期四標段15號樓]項目建設過程中，發生了未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的違法行為。

樂山市城市管理行政執法局認定樂山美嘉房地產開發有限公司的這一違法行為，違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第43條第1款和《樂山市城市管理條例》第7條第2款第2項的規定。

于是，樂山市城市管理行政執法局依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條和《樂山市城市管理條例》第41條第1款和第2款之規定，于2024年3月28日，對樂山美嘉房地產開發有限公司作出了罰款9.29587萬元的行政處罰。

成都東樾玖院項目樂山珺御府項目

都屬于美的置業旗下

企業信息顯示，不管是成都東樾玖院項目的開發主體，還是樂山珺御府項目的開發主體，都是美的置業旗下的項目公司。

按股權結構，東樾玖院項目的開發主體成都市美瑾德房地產開發有限公司的百分百控股方，即為珺御府項目的開發主體樂山美嘉房地產開發有限公司。

而樂山美嘉房地產開發有限公司是由成都市美的房地產開發有限公司占股95%、成都美良程企業管理有限公司占股5%的。這個成都市美的房地產開發有限公司，則是由美的置業集團有限公司占股99%、佛山市順德區匯致咨詢服務有限公司占股1%的。至于成都美良程企業管理有限公司，又是由美的西南房地產發展有限公司占股99%、成都市美的房地產開發有限公司占股1%的。

如此股權看來，正在推售墅區洋房的成都東樾玖院項目，和發生過不按許可違規建設行為的樂山珺御府項目，皆是美的置業在四川開發的房地產項目。

（作者：樓究院）

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