賣房這件事有時(shí)你還真做不了主！

有人說最不想看到你賣房的就是你的鄰居！現(xiàn)在賣房太難了，價(jià)格不到位，壓根沒有人上門看房！但信息透明化的當(dāng)下，一旦你掛得太低，觸犯了鄰居的利益，拉低了整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)。

你會(huì)惹眾怒！

一、廟小妖風(fēng)大

曾經(jīng)出來這么一個(gè)奇葩事：有個(gè)業(yè)主賣房，均價(jià)是2.8萬/平，而小區(qū)的均價(jià)為4萬/平。于是鄰居們不干了，寫了一封聯(lián)名信，滿滿的按上手印，威脅中介，撤銷這筆交易，說是做了陰陽合同，賣高做低，屬于偷稅漏稅。其實(shí)這個(gè)小區(qū)是過去一年從2.7萬/平漲上來的，只不過中間有兩套房成交價(jià)是4萬/平。但大家一致認(rèn)為小區(qū)的均價(jià)就是4萬/平，低于這個(gè)價(jià)格就要舉報(bào)！

碰到這樣的鄰居，那只能算倒霉了！

這種事情屢見不鮮，只能說明廟小妖風(fēng)大，池淺王八多！

最近惠州有一樓盤五折出售，也上了熱搜！

到底動(dòng)了誰的奶酪，咱們一起看一下！

央企保利陽光城以返首付21%的名義降價(jià)，現(xiàn)樓五折甩賣，遭前業(yè)主鎖門。

宣傳5折甩賣的樓盤是央企保利旗下公司開發(fā)的保利陽光城，位于惠州市惠陽區(qū)淡水片區(qū)，其最大的賣點(diǎn)是距離深圳市坪山區(qū)沙田地鐵站僅15分鐘左右的車程，項(xiàng)目總占地約21萬平方米，總建面達(dá)86萬平方米，分4期開發(fā)，1-3期已售罄，在售是4期現(xiàn)房。

從21年最高點(diǎn)的16300元/平的價(jià)格降到8500/平，降幅高達(dá)7800元/平。即使按備案價(jià)12000元/平，降幅也為3500元/平。

在維權(quán)的業(yè)主們中間，有11000/平買的，有14000元/平買的，還有17000買的，現(xiàn)在8500元/平出售，相當(dāng)于沒收了他們半套房，他們的房子價(jià)值怎么保障？

最終，業(yè)主勝利了，10月3日，惠陽住建局下發(fā)責(zé)令整改通知書，責(zé)令保利建業(yè)房地產(chǎn)關(guān)停售樓處，清場(chǎng)鎖盤，清退13戶房源定金，并要求開發(fā)商做出書面整改承諾。

十一黃金周本想著以降價(jià)博眼球，誰知道人算不如天算，本應(yīng)熱鬧的營(yíng)銷中心變成了門可羅雀！

惠州開發(fā)商做出降價(jià)博利的行為，其實(shí)是可以理解的，房子太難賣了！但水能載舟，亦能覆舟，老百姓的利益動(dòng)不得！

有人說惠州房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌跌不休！原因很簡(jiǎn)單，深圳不漲，周邊拉動(dòng)不起來！

二、心若浮圖

等待是最考驗(yàn)?zāi)托缘模?/strong>

整個(gè)國(guó)慶節(jié)大家都在等待限購(gòu)取消的消息，知道要出太陽，但太陽就是躲在烏云里！

深圳為了給購(gòu)房者增加點(diǎn)節(jié)日的氣氛，出臺(tái)了小的利好：下調(diào)房貸利率，首套4.1%，二套4.5%。但現(xiàn)實(shí)是，市場(chǎng)不買賬！

從9月開始，深圳共有20個(gè)新盤獲批預(yù)售，預(yù)售套數(shù)7772套，但現(xiàn)實(shí)是：新房住宅僅為324套，同比去年下跌幅度46%。

大家普遍認(rèn)為房子還會(huì)繼續(xù)跌下去！

今天去深圳灣一個(gè)辦公大廈里約談一位朋友，路上和出租車司機(jī)聊天。他說在那工作的工資都不會(huì)太低，他的一個(gè)老鄉(xiāng)夫妻倆都在里面工作，月入10萬。我問了句，不錯(cuò)哦，在深圳應(yīng)該安家了吧！他說，沒有，他們?cè)跂|莞買套房，深圳的房子太貴了，留些錢吃吃喝喝，沒有壓力，蠻好！我說如果在深圳買套房子，說不定一年的增值就會(huì)等于他們十年的努力。出租車司機(jī)來了句，南山的業(yè)主首付不要了房子都賣不出去，漲不了了！

其實(shí)他的話代表了一大部分人的看法！

你可以有自己的看法，但你不可以左右別人的。這就是認(rèn)知差！

有的人因?yàn)轭A(yù)見所以看見，而有的人看見了結(jié)果才會(huì)相信現(xiàn)實(shí)，所以窮人和富人最大的區(qū)別就是認(rèn)知的偏差！

認(rèn)知差造就行動(dòng)差，造就財(cái)富差！

三、眾人皆醉我獨(dú)醒

我見過一個(gè)很清醒的粉絲！

他是做外貿(mào)物流的，月入100萬，除去經(jīng)營(yíng)投入，每個(gè)月可自由流動(dòng)的資金為20萬，他打算買2000萬左右的房子，我問他為什么現(xiàn)在買房？他說看了好久了，潤(rùn)府的自從他看房到現(xiàn)在都漲了150萬了。他說核心地段的房子已經(jīng)基本上跌無可跌了，現(xiàn)在買和后面買沒任何區(qū)別，既然要買房，有適合的就下手唄。

后面他買了一套深圳灣的雙拼房，可以說是超級(jí)筍盤，買到不到一周，相同戶型的售價(jià)就漲了400萬。這就是認(rèn)知帶來的財(cái)富！

有句話說得非常好：

第一個(gè)吃螃蟹的并不一定獲得利益，那個(gè)緊隨其后的人才是利益的最大受益者。

現(xiàn)在的樓市一直處于買方市場(chǎng)！換句話，樓市里，有改善需求的人最多，但必須賣一買一。

如果說置換是這次樓市的助力，那么剛需人群則是導(dǎo)火線！整個(gè)二手房的市場(chǎng)一直沒有流動(dòng)起來！一是新房的壓制，另外剛需人群一直在徘徊！而剛需又偏偏是政策控！

但看問題要以終為始！

現(xiàn)在恰恰是賣出以及買入的最佳時(shí)機(jī)！

對(duì)于置換來說，現(xiàn)在損失20萬，后面所買的改善盤會(huì)有50萬甚至100萬的漲幅；對(duì)于買家來說，現(xiàn)在是殺價(jià)的好時(shí)機(jī)！

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