7月的數據陸續公布，經濟邏輯似乎有一些定論。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

首先是70城房價，70城環比，除了上海、昆明、北京外，剩下的全跌。跌幅第一的是廈門，環比跌了1.8%，上海回升了0.1%。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

同期比，非常難看。 ? ?

70城全跌，跌幅最高的是武漢，跌幅13.4%，跌幅最低是三亞，跌幅4.5%。 ? ? ? ?

樓市的分層幾乎是不可逆轉的結論。一線城市開始企穩，如果有了貨幣放水和經濟復蘇，一線城市的回暖只是時間問題。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

我之前說過，由于地產進入飽和周期，加上人口下滑，要想維持核心城市的價值，必然要拿三四線城市作為"代價"。 ? ? ? ? ? ?

根據央媽7月的中長期金融數據：

2020年7月貸款增加值是6067億， 2021年7月是3974億，2022年7月是1486億，2023年7月是-672億，2024年7月是100億。

結合住宅成交數據，2024年樓市成交超過2000億，而貸款只增加了100億。為什么？??????????????

原因肯定是提前還貸的規模，太大了。?????

按這個規模算，樓市的提前還貸規模，全年大概率要近乎2萬億。

幾乎可以理解為，全年的消費端失去了2萬億，這還不含失業、降薪等帶來的消費影響。???????????????????

老百姓提前還貸的邏輯并不復雜，大部分人群的按揭利率還在集中在4-5%之間，與新房按揭差距有1%-2%區間。如今的市場，普通人也無法獲取到超過5%收益的產品，提前還貸自然也成為正確選擇。????????????????????????????????

這樣一來，消費基本上遇到了刺骨寒氣。???????????

2023年新開門店中35%是餐飲，2024年新開門店中39%是餐飲。在新開門店中，低客單價成為新的餐飲主流。???????????????

從上市餐飲數據看：

九毛九旗下的慫火鍋的客單價從121元下滑17元，到了104元，同比跌幅超過14%；太二酸菜魚的客單價從75元下滑6元，到了69元；???????????????

呷哺呷哺旗下的湊湊火鍋的客單價下滑5.7%，到了142.3元；呷哺呷哺下滑2.7%到了62.2元。?????????????????????????

而根據北京、上海、深圳某機構數據顯示：??

餐飲行業中、低不同價格代的品牌整體收入下滑18%，高端門店跌幅達到了40%。零售業態則更為慘烈，整體跌幅也達到3成。??????

如果餐飲跌了，你覺得其它領域應該怎么走？肯定超級菜。???

當然，作為運營方也不好受。

今年的商業地產，租金跌幅平均達到了30%，新入市項目如果沒有腰斬的價格，幾乎很難引入新品牌。????????????

這樣的困境從客流上也能感受明顯。

一些頭部的商場，原本的客流峰值在9點，如今提早到了8點半。而大部分商場的客流峰值都在8點半，如今提早了8點，一些場子還跌到7點半。???????????

總的來說，經濟不好，消費肯定是同氣連枝。????

對小伙伴們來說，不管是失業了，還是降薪了，還在堅守崗位的加班人。????????????????

只要不穩定的預期無法打破，消費的低迷，顯然只是一個開始 。??????????

有小作文說，我們要有2萬億計劃刺激經濟。

也有預測說，9月份美元要降息。?????????

這對宏觀經濟來說，大概率是好消息，但對微小的個體來說，也許他們更關心，他們的收入預期，何時可以走向增長。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

發錢？不可能，絕對不可能。

學習強國，走進新時代