最近外地來青島的看房大巴又開始多了起來，不少售樓處也啟動了專項政策，為這些“大巴客”們量身定做合適的促銷方案，而置業(yè)顧問的眼眸里，更是閃爍著看到救兵的光芒。

是不是救兵還不好說，能在山東省內(nèi)三四線城市積累起一定身家的階層，認知與判斷力都是經(jīng)歷過驗證的，市場下行期的他們，可能跟市場上行的時候完全不一樣。

想打開他們的錢包，不知道要付出什么樣的代價。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1、銷冠降到了1萬5！

有促狹的網(wǎng)友把青島主城這兩年的銷冠項目稱為“套馬的漢子”，這個項目從2022年初銷售開始，就嘴里喊著漲價實操一波波降價，一步一個臺階往下走，階梯狀被套的業(yè)主們遠看成峰側(cè)成嶺，成為青島樓市一道靚麗的風景線。

據(jù)說最近降到了1.5萬，對比開盤時2.4萬的毛坯價，不知道多少眼淚在飛。

東李板塊最不缺的就是眼淚，有業(yè)主的也有開發(fā)商的，守著這么個銷冠誰還能好過了？
2、靈山灣刷臉之爭！

山海資源豐富的青島西海岸靈山灣，商業(yè)配套日趨豐富還有兩條地鐵，不僅吸引了越來越多的置業(yè)者，同時也令游客們頗為中意。

這就導致很多樓盤的民宿比例較高，業(yè)主與游客混居的矛盾日益突出。

為了解決矛盾，最近靈山灣的很多樓盤開始推行刷臉進出，有些小區(qū)甚至強行封掉了門禁卡，引發(fā)相關利益各方爭論不休。

平復爭議需要協(xié)調(diào)各方利益，誰來出面做平事大哥呢？

3、公租房建在商品房里！

開盤價3.3萬元/㎡的青島保利天珺項目最近起了一些糾紛，1號樓1單元的公租房與其他單元的商品房共用逃生樓梯，商品房業(yè)主感覺受到了生活干擾。

首先，公租房與商品房配建可以讓低收入家庭與其他群體同樣共享城市發(fā)展和社會進步的成果，達成社會融合，所以舊城區(qū)、城中村改造項目才會有配建指標。

其次，隔離不是“歧窮”而是對價值的體現(xiàn)，是對社會廣義公平的尊重。只有尊重公平，才能名正言順的鼓勵社會發(fā)展，同時補貼社會后端的人群，從而進入良性的前進軌道。

第三，開發(fā)商逐利天經(jīng)地義，低收入和外來人群享有城市化紅利的成本，不該由他們來承擔。

所以，公租房住戶有合同保障，商品房業(yè)主花了更多的錢，想要匹配的服務，開發(fā)商也干了自己份內(nèi)的事情，誰都沒有錯。

那么出現(xiàn)問題，是誰的錯呢？

4、被哄搶的老破大！

8月9日，青島西海岸一套建成于九十年代初的老房子，法拍時被加價322次，最終以165.44萬元成交，相較72萬元的起拍價，翻了2.3倍。

被瘋搶的原因是“一樓帶租”，因為靠近醫(yī)院，這套房子被花店租用，年租金為7萬元。

7萬元租金，按照溢價2.3倍的成交價來計算，年收益率也超過了4.2%。

市場從來不傻，有價值的東西永遠被追捧。

5、雙利東旭未來城能退房嗎？

前有混凝土強度未達設計要求被罰款，后有開發(fā)商與總包單位起爭議，位于青島城陽天河路的雙利東旭未來城近期麻煩不斷，心生退意的業(yè)主不在少數(shù)。

能退房嗎？

看交付時間吧，該項目的合同交付時間是2024年12月31日，開發(fā)商推遲到了2025年5月30日，那么按照民法典的規(guī)定，屬于“遲延履行主要債務”的情況，理論上延期超過3個月就可以退房。

現(xiàn)實中還需要看購房合同中有沒有約定，如果有延期多少天可以解除合同的條款，事情會相對簡單，如果沒有約定，則需要滿足“經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行”的法定條件。

要保留催告的證據(jù)，以便上法庭。

當然，這只是理論上的路徑，實際上即便贏了官司也未必能退房，開發(fā)商如果沒錢也沒法退。

編輯：周道