近日，一則消息在房地產(chǎn)圈引起軒然大波。

李嘉誠旗下上海“巨無霸”項目——高尚領(lǐng)域40%股權(quán)再次遭遇流拍，盡管起拍價較上次下調(diào)了10%，降至48.14億元，卻依舊無人問津。

這一數(shù)字，本應(yīng)吸引眾多投資者的目光，結(jié)果卻是出人意料的冷清。

拍賣的細(xì)節(jié)也令人玩味：僅有一位報名者，卻吸引了近2.4萬人的圍觀，但最終，這場拍賣以零出價告終。

事實上，這已是該項目股權(quán)的第二次拍賣。首次拍賣時，起拍價更是高達(dá)53.49億元，結(jié)果同樣因為缺乏買家而流拍。

這個曾被譽為上海中環(huán)最大城市綜合體的項目，如今卻陷入尷尬境地，令人唏噓。

01

兩次拍賣，兩次尷尬流拍

高尚領(lǐng)域項目，自2006年在上海普陀區(qū)拿地起便備受矚目。

由李嘉誠的長實集團與和潤集團聯(lián)手打造，以其117萬平方米的體量，集酒店、辦公、住宅和娛樂多功能于一體的設(shè)計，坐落于上海中環(huán)核心位置，被譽為“巨無霸”商業(yè)項目。

2020年4月，項目商業(yè)部分的開業(yè)，曾給市場帶來一線希望，似乎預(yù)示著項目正按計劃順利推進。

然而，和潤集團的債務(wù)危機突然爆發(fā)，如同平地驚雷，給這個備受矚目的項目蒙上了一層陰影。

危機不僅動搖了和潤集團的穩(wěn)定性，其法定代表人虞松波也因債務(wù)問題遭受消費限制，并被列入失信被執(zhí)行人名單。

這突如其來的變故，給項目帶來沉重一擊。

在京東資產(chǎn)交易平臺上，項目的40%股權(quán)拍賣遭遇了兩次尷尬的流拍。

首次拍賣以53.49億元的高價起拍，因無人問津而黯然收場。第二次拍賣，起拍價降至48.14億元，盡管有1人報名，但最終仍未能逃脫流拍的命運。

這一結(jié)果出乎預(yù)料，市場的冷漠反應(yīng)，與項目背后的品牌光環(huán)形成了鮮明對比，讓人不禁對項目的未來充滿疑惑。

除此之外，項目本身的不確定性，如部分房地產(chǎn)尚未取得實測報告，土地出讓金的補繳問題也未得到妥善解決。

這些懸而未決的問題，如同一塊塊絆腳石，讓潛在的投資者望而卻步。

在這樣的背景下，誰還愿意接手一個背負(fù)著巨額債務(wù)的項目？誰又能保證項目后續(xù)開發(fā)的順利進行？

面對這樣的困境，高尚領(lǐng)域項目的未來變得撲朔迷離。

02

李嘉誠的謹(jǐn)慎

盡管對項目抱有厚望，但在當(dāng)前市場環(huán)境下，長實集團選擇了謹(jǐn)慎。

在高尚領(lǐng)域項目的股權(quán)拍賣中，長實集團作為大股東，握有優(yōu)先購買權(quán)，卻出人意料地選擇了沉默，按兵不動。

這種謹(jǐn)慎態(tài)度，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注和猜測。這是否意味著長實集團對項目的未來缺乏信心，還是說，他們在策略性地等待一個更有利的購買時機？

這種沉默背后，或許隱藏著更為深遠(yuǎn)的考量。

一方面，長實集團或許對項目前景有所保留；另一方面，也可能是在等待一個更低的入手點，以更為優(yōu)惠的價格獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不失為一種明智之舉。

其次，作為大股東，長實集團對高尚領(lǐng)域的了解和掌控，遠(yuǎn)超其他潛在買家。

他們可能認(rèn)為，當(dāng)前的拍賣價格并未充分反映項目的實際價值，或者市場條件尚未成熟，因此選擇等待一個更合適的價格點。

此外，長實集團的沉默，也可能是出于對項目未來發(fā)展的深思熟慮。

高尚領(lǐng)域項目雖然地理位置優(yōu)越，規(guī)劃完善，但仍然面臨諸多挑戰(zhàn)，包括和潤集團的債務(wù)問題、項目本身的不確定性等。

這種策略性的沉默，可能是在為未來的行動做準(zhǔn)備，以確保項目的長期成功。

李嘉誠一直強調(diào)“不賺最后一個銅板”的投資理念，即在投資中追求穩(wěn)健而非冒險，注重長期的可持續(xù)發(fā)展而非短期的利益最大化。

這種理念，可能也是長實集團在高尚領(lǐng)域項目中選擇沉默的原因之一。

只有當(dāng)這些問題得到解決，或者市場價格跌至一個合理的水平時，長實集團才會考慮出手。

李嘉誠的謹(jǐn)慎，或許正是他對市場的深刻理解和精準(zhǔn)判斷。

他知道，在這個市場中，時機就是一切。

03

下一步：堅守還是撤退？

李嘉誠旗下的長實集團，一直秉承“捂盤惜售”的策略，希望通過時間來獲取更大的利潤空間。

但這一次，時間似乎并沒有站在開發(fā)商這邊。無人出價的尷尬流拍局面，讓長實集團的這一策略顯得有些力不從心。

市場的冷漠，買家的猶豫，無不在告訴他，捂盤的代價，遠(yuǎn)比想象中的要沉重。

高尚領(lǐng)域項目從2006年拿地至今，已經(jīng)過去了18年。

18年，對于一個項目來說，是一個漫長的周期。這個時間跨度，足以讓一個嬰兒成長為青年，讓一座城市發(fā)生翻天覆地的變化。

但對于高尚領(lǐng)域來說，這18年，卻如同一場漫長的等待，一場沒有盡頭的捂盤游戲。

在這個周期里，高尚領(lǐng)域見證了上海的變遷，也經(jīng)歷了自己的起伏。從規(guī)劃到實施，從建設(shè)到停滯，這個項目似乎一直在與時間賽跑。

它的地理位置，無疑是它最大的優(yōu)勢，但同時也是最大的負(fù)擔(dān)。

在這里，每一個細(xì)節(jié)都可能被放大，每一個失誤都可能被關(guān)注，甚至每一個未兌現(xiàn)的承諾，都可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草。

48.14億的起拍價，相較于首次拍賣的53.49億，已是誠意十足。但市場的反應(yīng)卻是冷冷清清，無人問津。

債務(wù)危機、項目未完工、土地出讓金的補繳問題，這些現(xiàn)實的問題，如同一道道難以逾越的障礙，讓潛在的買家望而卻步。這一結(jié)果，無疑是對長實集團捂盤策略的沉重打擊。

長實集團的業(yè)績報告，更是給捂盤策略敲響了警鐘。

2024年上半年，內(nèi)地業(yè)務(wù)營收幾近腰斬，物業(yè)銷售收入同比下降43.8%，這些冰冷的數(shù)字，無情地揭示了捂盤策略的代價。

面對流拍的尷尬，他會如何調(diào)整策略，是堅守這塊曾經(jīng)的寶地，還是尋找新的投資機會？

對于長實集團來說，面對當(dāng)前的市場狀況，是繼續(xù)堅守，還是選擇適時撤退，成為一個艱難的選擇。

一方面，堅守意味著繼續(xù)承擔(dān)項目的財務(wù)成本和不確定性風(fēng)險；另一方面，撤退則意味著放棄可能的長期收益。

如果項目能夠解決債務(wù)問題，并完善自身問題，可能會有其他開發(fā)商愿意接手。如果項目無法解決債務(wù)問題，且無人接手，最終可能面臨爛尾的命運。

時間，這位曾經(jīng)的盟友，現(xiàn)在卻成為了最大的變數(shù)。

市場的寒風(fēng)，已經(jīng)吹進了長實集團的殿堂，李嘉誠的商業(yè)帝國，面臨著前所未有的考驗。