之前有個(gè)自媒體說，西部泡沫大，東部自住的人較多，因此泡沫小。

這幾年西部的確大幅度回調(diào)降價(jià)，那么，東部自住多，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，泡沫就小了嗎？

非也非也，若以10年為一個(gè)周期計(jì)算，2014年買東部與西部的對(duì)比，東部的漲幅相當(dāng)微弱，西部已翻倍，甚至東部也有可能停在原地，這種例子網(wǎng)上一堆一堆，我就懶得寫了。

前幾天，龍崗的勤誠達(dá)譽(yù)府出現(xiàn)腰斬，當(dāng)時(shí)2022年5月以4.2萬/㎡備案均價(jià)開盤，推售建筑面積約80㎡-133㎡產(chǎn)品，合計(jì)備案住宅共623套，總價(jià)313萬~613萬元/套。結(jié)果2023年勤城達(dá)債務(wù)危機(jī)面臨暴雷，全部項(xiàng)目停工爛尾狀態(tài)，再到今年8月份，國企龍崗安城投收購，解決交付問題。

都接近現(xiàn)樓狀態(tài)了。

接手后，估計(jì)城投為了快速紓困，盈利是不可能的，折扣力度不夠誰會(huì)接盤？畢竟有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)果項(xiàng)目啟動(dòng)全城中介渠道轉(zhuǎn)介，腰斬打骨折，單價(jià)2.1萬起，最貴的2.7萬，80-133㎡的面積，總價(jià)160萬起買三房，這可比人才房還要低。

前幾天晚上深夜開盤選房，現(xiàn)場(chǎng)賣了些，次日老業(yè)主就來現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)了，事情鬧得并不小，龍崗住建局也只能暫時(shí)叫停。

這個(gè)片區(qū)周邊二手房單價(jià)也就2萬多，大量的舊改更新小區(qū)，可惜位置實(shí)在太邊緣，城軌交通配套太弱，說來也感概，深圳才賣2萬的單價(jià)，還不是坪山，隔壁東莞中山非第一梯隊(duì)得板塊都得2萬了。

距離該項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的靜安府，最新備案均價(jià)3.4萬/㎡,折后單價(jià)2.75萬/㎡起，包括紫和嘉園，信城縉悅城等在售項(xiàng)目折后單價(jià)也均不超過2.5萬元/㎡。

東部去化難，主要還是庫存太大，深圳供地未來依然也是東部為主力，更離譜的是，東部已經(jīng)長達(dá)近十年的天量住宅供應(yīng)，哪年沒新房供應(yīng)？

現(xiàn)有新房庫存1.3萬套，占據(jù)深圳庫存top1.

一個(gè)剛需新盤都能腰斬50%，就這跌幅，放在深圳都能算名列前茅了，所以，東部的泡沫得啥時(shí)候才破？