如期舉行的“2024雷軍年度演講”，讓瞭望君朋友圈有一小半人失聯了三個多小時。雷軍在印有“勇氣”的巨型屏幕前，講起三年來極富戲劇性的造車故事，人流攢動的首鋼園內不時傳來驚嘆與振奮。

而當他在末尾one more thing亮出小米SU7 Ultra的原型車——SU7 Ultra Prototype時，從現場到線上直播間，更是排山倒海般的“全體起立！”

汽車界的彼時彼刻，恰如北京樓市的此時此刻，所有人都在等待一次驚艷出手，一次自我超越。

此前，中建智地首個“府”系產品驚艷亮相，房山國賢府6000平實景園林描摹出宋代士大夫的精神世界，一舉革新了北京消費者對于房山的界面認知。

此后，落子未來科學城的北京國賢府繼續撥動人心，以深孚盛唐文化品格的唐風園林府苑大宅，展現自信昂揚的盛世精神，致敬在此創業研發的高層次人才。

從造房、造園到造文化生活的產品迭代，中建智地的“府”系產品將傳統文化與當代人居需求融會貫通，改變了城市的生活方式，也讓中建智地成為北京人心中的“人居文化符號”。

而能超越這樣的國賢府，顯然只有國賢府自己。

領略了宋朝的風雅，見證了盛唐的氣象，這一次國賢府再度打開時空罅隙，將民國學養，百年京華重現于世人面前。

一直以來，北京作為首都，除了是中國經濟、教育、科技實力的最佳佐證地，更是中國的“文化代表城市”。既有自然山水之美，又有現代都市的藝術美感，歷史悠久的北京經歷很多輝煌，充滿厚重感，也孕育出了許多充滿人格魅力與文化品格的人文巨匠。

因而此番國賢府定格京華，希望以學養為魂、京華為脈，重現美好北京的圖騰、記憶和大家府邸，重現那個大師閃耀的年代。

8月17日，京華國賢府實景示范區開放，不但承載了當代住宅產品力的示范，更讓曾淹沒于歷史中的京華煙云往事，煥發新機。

01

精裝的降維打擊

高品質全場景智慧生活

瞭望君注意到，過去一年北京的改善新盤可謂全方位“內卷”，從架空層卷到大門，從外立面卷到園林。

可用朋友的話說，“去看有些網紅盤，一到大門就被震撼，越往里走越平淡，進了室內直接打回剛需房原型。”

而此次中建智地于第三座“府”上，決意來一次徹底顛覆——讓業主家中成為園區最具質感的空間；畢竟，每天相處時間最長的戶內精裝，才是影響業主居住品質的關鍵要素。

為此，在近兩年來樓市戶型和精裝高度模式化的大背景下，京華國賢府以空間、個性、格調、健康、智能構建五重生態系統，提供給購房者滿滿情緒價值。

如果說打造戶型的情感生態系統，與收納設計的友善生態系統，已然讓京華國賢府成為北京改善市場的“隱藏倒掛盤”，那么藝術、健康、科技生態系統構建出的室內配置清單，又是場酣暢淋漓地降維打擊。

比如攜手老板電器打造出的“全能廚房”。

當下新房精裝市場的廚房痛點不少，電器看著是大品牌，一查配置是便宜的低配款，一日三餐煙熏火燎，門都不敢開。

京華國賢府直接配置了擁有大于市場三倍吸力的老板油煙機，配上四通道分火器的老板灶具，更符合國人愛爆炒的烹飪習慣；加上老板洗碗機和博士雙開門冰箱，讓做飯成為家人溝通情感的享受。

而中建智地對于健康系統的深研，也沒有停留在簡單的一臺新風機配置。不僅是空氣，陽光、水、聲音都納入了京華國賢府健康生態系統的場域之中。

南北通透的全明大面寬格局不用多說，每天睜眼迎接你的都是一室陽光；睡醒隨手接一杯水潤喉，擁有微米過濾精度的史密斯凈水器，是家庭用水的守護者；大家都關心的定制柜體，不僅使用了E0級環保板材，還借由?溶劑環保漆形成致密保護膜，省了“放味兒”的煩惱；更別提柜子上的阻尼鉸鏈采用液壓阻尼棒，不僅美觀更是大大減少居家噪音。

而對于當下購房者越發強烈的智慧人居需求，京華國賢府也是直接配備了當下市場最為高端的華為鴻蒙智能家居系統，除了基礎的照明一鍵開關控制，還可以通過家具家電、新風、安防等智能單品的接入，享受萬物互聯時代高品質的全場景智慧生活。

而京華國賢府上述對需求痛點的敏銳感知，絕不是一蹴而就，而是來自于中建智地對購房者的的極致研究。瞭望君了解到，這些人性化細節，很多甚至經過幾千次的調整才定型。

看完樣板間，瞭望君只想說，果然，你永遠可以相信中建智地的“府”系產品！

02

尺度的酣暢表達

1㎡都不浪費的“隱藏倒掛”

國賢府的戶型一向很逆天，京華國賢府也不例外。項目主推的建面約85㎡—93㎡三室兩廳戶型，面積都很克制，卻做出了極強的“平層感”。

這來源于京華國賢府在實現LDK餐客廚一體布局的基礎上，強調了動靜分區和臥室空間平權——確保每個臥室在空間大小、?功能布局和舒適度上達到平衡，?空間與家庭關系相得益彰。

比如建面約92㎡三室兩廳兩衛戶型，不僅擁有氣宇軒昂的270度轉角方廳，南向主臥套房之外，北向兩個次臥都與公衛保持最短動線，整套戶型幾乎沒有“交通面積”，你很難找到哪怕一平米的浪費。

其次，廚房和餐廳的復合功能也被充分放大。

拿建面約93㎡三室兩廳兩衛戶型來看，廚房移門之內，是大尺度的全明中廚，移門之外，借由西餐島臺銜接餐廚空間，使用場景多變。

它可以是烹調餅干與面包的西廚，輕松搞定早餐與下午茶；加個咖啡機和酒柜，它又變身成了星級酒店套房里的MiniBar，可以隨時小酌……美食與情感的流動，讓多變的餐廚空間成為家中又一處社交中心。

而最打動實用派瞭望君的，要數京華國賢府靈活且充裕的家務動線和收納空間。

即使是建面85㎡的三室兩廳一衛，也有超能玄關庫和臥室的步入式衣帽間。

其中，超能玄關庫是根據業主個人生活愛好定制而成，不管你是騎行發燒友還是露營愛好者，玄關庫都可以成為你心愛裝備的收納處，在A柱系統交付下還可以隨時切換空間功能。

92㎡和93㎡的兩衛戶型，更是設置了專屬家政區，可以說是同等面積戶型中的“滿配”，中建智地死磕產品的執念，可見一斑。

就連京華國賢府小小一方鏡柜，都暗藏玄機——鏡柜設計加載了集成收納配件、線性收納配件，能夠?體擴圍三平?空間。如此一來，空間的利用上就更加友善，為更多個性化需求實現提供了基礎。

就像雷軍在小米汽車發布會上自信表示，小米su7在50萬內新能源汽車無敵手，在瞭望君看來，京華國賢府酣暢淋漓得功能與尺度表達，也絕對是近年來北京同面積改善新盤的佼佼者之一。

03

建筑的情緒釋放

重現自然與文化的“京華”之美

當京華國賢府以滿裝滿配的五重生態產品，對內滿足業主情緒需求的同時，也借由社區營造向城市釋放情緒。

恰如英國作家阿蘭·德波頓曾說，本質上，建筑作品告訴我們的，是某些它試圖在其居住者身上鼓勵并維持的情緒。

在瞭望君看來，不少樓盤公區的卷多著眼于“炫示性”，追求表面的感官愉悅。而中建智地的“府”系產品，文化挖掘程度之深，藝術氛圍之濃，都是獨一檔的存在，京華國賢府也不例外。

一直以來，北京除了是中國經濟、教育、科技實力的最佳佐證場地，更是中國的文化代表城市。

恰如林語堂筆下的北京，文化與自然結合可以實現最理想的生活：“人生活在文化之中，卻同時又生活在大自然之內，城市生活極高度之舒適與園林生活之美，融合為一體，保存而未失。”

而中建置地以“京華”為名，從林語堂到時代群賢，以源于《京華煙云》中的姚家府邸為藍本，將凝練出的圖騰與記憶，在京華國賢府的生活場景中重現演繹。

第一眼看到京華國賢府，標志性的紅磚就讓人彷佛回到那個人文茂盛的黃金年代，致意過往學院內的文化先聲；外立面灰色金屬百葉與米白色、仿紅磚真石漆結合，銀律、丹韻更是相互輝映。

形制上，京華國賢府也依照《京華煙云》，規劃四合院里坊社區。社區間以“水”貫穿，不僅多數樓棟可以推窗見水，更是還原出姚家大院中的花園空間。茶語閑亭以水、樹和光影所圍合出一方天地，將喧囂隔絕在外，舉步間沉浸于愜意的度假氛圍中。

值得一提的是，京華國賢府溯源大國學養，也有著強烈的在地屬性——項目所在的良鄉大學城核心地區，是文脈樞要、國賢云集所在。

始建于2001年的良鄉大學城，目前已有北京理工大學、中國社會科學院大學、北京中醫藥大學、北京工商大學、首都師范大學共5所高校入駐，師生總計約5.5萬人。如果高校閉門搞科研，產學研協同不夠，很多科研成果有可能長期處于沉睡狀態。

隨著“十四五”期間，房山區以四大重點聚焦產業方向，對標良鄉大學城各高校特色學科，讓已明確“科教+產業融合發展”路徑的良鄉大學城，再度開啟了嶄新篇章。2021年時，入駐企業數量就已經達到6352家，提供就業崗位約4萬多個；從研發、到成果轉化，全周期的創新鏈條在這里已經形成。

高素質人才的集聚也讓這一板塊城市界面迅速豐盛成熟。從交通來看，項目可依靠京港澳、京雄高速和京良快速路、五環路，通達全市。

擁有1.2萬平米商業的北京時代廣場、房山目前體量最大的商業綜合體北京熙悅天街、以及首創奧特萊斯、長陽半島商場、北京房山印象城，離項目都不遠，除了日常所需，周末休閑娛樂離家也不過兩站地鐵的距離。

教育資源更是房山板塊的高地，除了已經投入使用的海淀區教師進修學校附屬房山實驗學校、北理工附屬實驗學校、首都師范大學附屬房山學校，朗悅十二中等，北理工附中高中部也正在建設。

有人曾說，“流水線上沒有歷史。”在瞭望君看來 ，京華國賢府就是非流水線產品的典型。強悍的產品力，深刻的文化力，與精準的板塊解讀力，共同構筑出中建智地對于“府”系產品的又一變革，并為我們帶來生活方式的同步更新。

與此同時，京華國賢府也預訂了下一個業界經典。