住房也有養老金，這是在昨天的住建部會議之后很多網友才知道的新知識。住房和城鄉建設部副部長董建國在昨天的新聞發布會上表示：

研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。

什么是房屋養老金呢？

房屋養老金，也被稱為住宅專項維修資金，是專門用于房屋共用部位、共用設施設備在保修期滿后，進行日常維修以外的大、中修以及更新改造的資金。這一制度的主要目的是保障居住條件，延長房屋使用壽命，并維護房屋價值。房屋養老金和人的養老金其實是一個道理，年輕時繳存一些錢在哪里，為了年老之后的好生活打下基礎。對于房屋養老金來說，就是你現在繳一些為房子養老的錢，當房子過些年需要維修時，就使用這筆錢。

既然需要“建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險”，那么，這些錢從哪里來就成了大家關心的重點。因為，做這些事，都是需要付錢才行的。

從目前的情況看，房屋養老金的資金來源或有業主繳存、財政補貼、維修資金增值收益結余等方式。對于財政補貼、維修資金增值收益結余這兩項，其實對于大部分業主來說，知之甚少。所以，重點是業主繳存的這一部分資金才是重點。

業主繳存的房屋養老金，其實分兩部分：

一是近十二年來新購住房時，繳納過大修基金。即建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》。但是，這個繳費的金額并不高。如果以現在寧波試點推出的標準，繳納房屋建造成本的5%至8%，那么，是否需要補繳。

二是在2008年2月以前買房，當時有沒有繳納大修金的這個群體，是否需要硬性補交。目前的信息來看，補繳的可能性很大。寧波作為試點城市，在去年出臺的辦法中，要求是按新建項目的60%交，剩下40%為政府補貼。上海作為試點城市，正在擬定方案之中。

有專家估計，上海市房地產科學研究院一份報告指出，目前，全國住宅專項維修資金結余超過 1萬億元，大量資金沉淀未有效利用，且單項使用率不均。意思是，這部分錢，現在要把它用起來。用錢其實很簡單，用完了怎么辦，不知道專家們是否有過考慮。

同時，如果全國補交的話，將會是一大筆收入，這筆收入可能充分彌補未能收取房產稅或近兩年土地出讓收入減少帶來的資金缺口。

專家黃奇帆曾通報過一個數據，目前全國存量住房約為500億平米。我們以此為基礎，按近16年來的所有住房均繳大修金算，大約有350億平米的存量住房需要補交大修金，也就是現在所說的房屋養老金。按平均每平米補交120元來計算，本次房屋養老金的收費可能高達40000億元。

四萬億，顯然不是一筆小錢，現在，還有哪個行業能找得到這樣的收入呢。

有網友可能會問，這筆錢不收行不行？

這就涉及到住房老化之后的維修資金怎么解決。前面說到，住房存量約500億平米，按每年2%的更新，也有10億平米需要維修。這也是一筆很大的支出。

所以，收支如何平衡，如何更好、更快的讓大家住上好房子，這件事還需要審慎研究推進。

當然，目前，還只是計劃在22個城市試點，試點之后，優化之中實施。

在探索建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這一全生命周期的房屋安全管理長效機制的過程中，我們不難發現，這不僅僅是一項政策的出臺，更是對居民生活質量、城市可持續發展乃至國家經濟穩定的一次深遠布局。隨著試點的逐步推進，我們期待看到一系列創新舉措與實踐經驗的涌現，為全面推廣奠定堅實基礎。

首先，關鍵在于確保資金的有效籌集與合理使用。業主繳存作為房屋養老金的主要來源，其合理性和透明度至關重要。政府應加強對資金使用的監管，確保每一分錢都能精準投入到房屋維修與改造中，同時，通過公開透明的信息披露機制，增強業主的信任與支持。此外，財政補貼與維修資金增值收益結余的合理利用，也是緩解資金壓力、提升資金使用效率的有效途徑。

其次，應高度重視房屋體檢制度的建立與完善。通過定期、專業的房屋檢測與評估，及時發現并解決房屋安全隱患，不僅能夠延長房屋使用壽命，更能有效預防重大安全事故的發生。這要求相關部門建立科學、系統的房屋體檢標準與流程，并培養一批專業的檢測人員，確保體檢結果的準確性和權威性。

再者，房屋保險制度的引入，為房屋安全管理提供了又一層保障。通過保險機制，可以在房屋遭受自然災害、意外事故等不可抗力因素損害時，為業主提供及時的經濟補償，減輕其經濟負擔。同時，保險公司對房屋安全的持續關注與評估，也將進一步促進房屋安全管理水平的提升。

在試點過程中，我們還應關注不同城市、不同區域之間的差異性與特殊性。各試點城市應根據自身實際情況，制定切實可行的實施方案，避免一刀切的做法。同時，加強城市間的經驗交流與信息共享，共同探索適合我國國情的房屋安全管理新模式。

最后，我們需要認識到，房屋養老金制度的建立與完善是一個長期而復雜的過程。它涉及到政策制定、資金籌集、監管執行等多個方面，需要政府、業主、開發商、保險公司等多方共同努力與協作。只有形成合力，才能確保這一制度的有效實施與持續運行，為居民提供更加安全、舒適的居住環境，推動城市的可持續發展與繁榮。

總之，房屋養老金制度的提出與實施，是我國住房保障體系建設的重要一步。我們期待在試點城市的積極探索與實踐中，不斷總結經驗、完善制度，最終在全國范圍內推廣實施，讓每一位居民都能享受到住房安全帶來的幸福與安寧。