極目新聞記者 梁傳松

通訊員 王虎濤

6月19日，黃石市召開《黃石市住宅專項維修資金管理辦法（下稱《辦法》）》政策解讀新聞發布會，會上該市住房和城市更新局黨組成員、副局長程超介紹，近年來，隨著城市更新行動深入推進，老舊小區改造、既有住宅加裝電梯等惠民工程加速落地，市民群眾對高品質居住環境的需求日益增長，對房屋更新改造的期盼也愈發迫切。在此背景下，經多方調研論證、廣泛征求意見，新的《辦法》已于5月27日獲市人民政府審議通過并正式印發。會上，黃石市住房和城市更新局相關人員圍繞新《辦法》的制定背景、政策依據及核心內容，詳細進行了解讀。

程超介紹，2012年版《黃石市住宅專項維修資金管理辦法》的制定依據——《中華人民共和國物權法》，已被2021年實施的《中華人民共和國民法典》替代。其中，維修資金使用的業主表決規則發生重大調整。為確保政策法規的連貫性與權威性，原《辦法》于2024年12月31日廢止，新《辦法》的出臺，旨在打通政策堵點、優化管理流程、提升服務效能，真正讓這筆“民生錢”“救命錢”用在刀刃上，切實增強群眾的獲得感與安全感。

新聞發布會現場

程超表示，新《辦法》聚焦痛點難點，圍繞群眾關切的六大核心問題，提出系統性解決方案。會上，針對一些市民關心的問題，該局相關人員均作了解答。

維修資金使用申請程序比較復雜，業主如何申請？審核時限是多長？黃石市住房和城市更新局住房資金中心主任羅德軍介紹，2023年起，黃石市將住宅專項維修資金使用的初審權限下放到項目所在地住房保障局，申請人（業委會）根據一般維修和應急維修分別在維修資金管理平臺對工程項目立項進行申請，城區初審部門收到申請后進行現場勘查，確定維修項目和列支范圍，申請主體可以組織維修方案的實施，全程在線上提交申請，一般維修項目申報在資料齊全前提下，城區三個工作日內完成初審，經黃石市維修資金管理部門復審后，符合條件的三個工作日內完成撥付，發生危及人身財產安全應急維修項目無需業主表決，申請人填報相關資料，確認分攤范圍后即可撥付資金，但申請人的施工方案等相關信息應在物業區域列支范圍樓棟進行公示。

針對有業主認為大量的維修資金存在閑置“睡大覺”的情況，程超表示，黃石市維修資金管理工作始于2003年，維修資金是房屋的“養老錢”，房屋使用時間越長，需要動用住宅專項維修資金維修的共用設施設備就會越多，所以住宅專項維修資金必須精打細算，并讓它保值增值。為此，黃石市住房和城市更新局采用公開招標的形式，擇優挑選了口碑信譽好、增值收益高的銀行簽訂協議，除保留賬目上一定的活期存款外，及時將資金轉存為定期存款，在確保業主正常使用的同時，保證維修資金的最大增值。同時也明確，住宅專項維修資金的所有增值收益均屬于業主所有。

對于城區業主如何查詢維修資金賬戶余額等問題，黃石市住房和城市更新局住房資金中心副主任張宏蘭介紹，根據《中華人民共和國民法典》相關規定，黃石市城區業主可攜帶房產證、身份證等有效證件，前往該市維修資金管理部門查詢維修資金賬戶余額；涉及小區、樓棟維修資金余額查詢業務，可由業委會出面查詢。同時，近期該市住房和城市更新局已將全市所有物業區域的業委會系統管理賬號發放完畢，業主亦可在小區業委會處查詢。另外，根據住建部《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶給新業主。

如果房屋有危險急需維修，相關業主又不能迅速達成共識，怎么辦？羅德軍介紹，根據《中華人民共和國民法典》《黃石市住宅專項維修資金管理辦法》等規定，發生以下危及房屋安全情形之一，可通過應急程序申請使用維修資金。電梯出現安全隱患或者出現故障無法正常運行，特種設備管理部門或行業管理部門要求對電梯進行維修和更新、改造的；建筑立面瓷磚等外墻發生脫落存在脫落危及人身安全的情況；共用給排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障礙或危及人身安全影響正常使用的；消防系統出現功能障礙危及人身安全，消防管理部門要求對消防設施設備進行維修及更新、改造的；其他危及公共安全的緊急情況。應急維修不需要業主簽字，只要向業委會（物業管理委員會）申請即可；尚未成立業委會（物業管理委員會）的項目，可由所在地街道（鄉鎮）代為申請維修。

新《辦法》出臺后，黃石市原有的住宅專項維修資金交存標準是否發生變化？程超介紹，黃石市目前維修資金交存標準是2012年制定并延續至今，是結合當時環境建安造價成本的5%向購房人收取，其中電梯房交存金額為42.5元/平方米、步梯房為35元/平方米。自該《辦法》發布至今已過13年，隨著維修的人工和材料成本逐年增加，原有的交存標準已不適應經濟社會發展所需，在新《辦法》出臺后黃石市將依照《辦法》規定的按建安成本5%—8%取最低值5%的標準，并結合本市實際及周邊地市州交存標準，適時調整黃石市維修資金交存標準，從源頭保障資金歸集，確保房屋“養老金”滿足現實需求。

（通訊員供圖）

（來源：極目新聞）