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這幾天，一件真正對樓市會產生深遠影響的事件發生了，那就是上海率先試點房屋養老金制度。

是的，你沒看錯，你還沒退休，沒領到養老金呢，你的房子先領上養老金了。

這事兒其實主要包括三個方面：給房子定期體檢、給房子買保險以及繳納房屋養老金。

這三項，你自己仔細看看，其實都是花錢的項目，準確的說，都需要房主掏錢。

房屋養老金到底怎么收，收多少？目前還不清楚，但是上海這次給了一個數據，大家可以參考一下。上海官方發布目前上海的住宅面積總計7.6億平米，假如以上三項，每年每平米的收費是50元，那么一年就是380億，而同樣作為全國房產稅試點的上海，去年房產稅的總收入是333億，你看，這一下子房屋養老金就超過了房產稅。

當然我這么算，肯定不準確，我估計房屋養老金大概率會跟房齡掛鉤，越新的房子交的越少，甚至不交，就跟我們買新車前6年免檢差不多，而越舊的房子交的越多，這顯然會讓現如今已經跌跌不休的老破小雪上加霜，而房屋養老金作為一項長期持有成本的話，未來老破小更難脫手了。

上海試點完之后，估計就會全國推廣，因為現在老房子的問題是全國性的，不是僅上海才有，而且各地都缺錢，不會輕易放過這個稅源。

我之前說了，土地出讓金斷崖下跌之后的窟窿，得從方方面面找補，水電氣漲價，蔬菜水果漲價，交通運輸漲價，現在又得讓你掏一筆房屋養老金了。

房產稅一直遲遲推進不下去，各種原因都有，其中法理上站不住腳就是很重要的一點，本來我們只有70年產權，又不是永久產權，還要交房產稅說不過去，未來通過房屋養老金去平替一下房產稅，錢收上來了，法理也通了。

增加老房子的持有成本，肯定會利好賣舊買新，對于新房銷售也是一種激勵和促進，進而有利于賣地，這一箭雙雕的妙招，真是厲害。

說到這，我想到了日本，日本有規定，房子到一定年限之后就進行一次大修，這筆費用非常的高，所以日本的房子，越到大修年限就越便宜，快到大修年限的房子會便宜到令人震驚的地步。日本是采用了一次性收取的模式，這種模式其實更好落地，沒準我們也會采納這種模式，比如，如果你不交齊房屋養老金，就不讓你的房子過戶或者繼承。

等年底真正落地的時候，看看真正的執行細則是怎么樣的吧。廣大老破小業主們，你們瑟瑟發抖了嗎？

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