這兩天，關于“房屋養老金”的消息沸沸揚揚。

8月23日，國務院新聞辦發布會上，住建部透露：研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

目前22個城市正開展試點：上海、北京、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京、武漢、長沙、青島、鄭州、西安、合肥、福州、廈門、寧波、無錫、蘇州、濟南。

“北上廣深”帶頭試點，南京、武漢等重點城市也赫然在列，昭示著房屋養老制度或將轟轟烈烈地推行。

把目光聚焦到普通民眾，討論的重點集中在兩點：一是錢從哪里來？二是房屋養老金制度有沒有必要？

房屋養老金的錢從哪里來？

在住建部釋放“住房養老金”信息之后，便在網絡上引發了廣泛議論。

有網友調侃：原以為買房養老，沒想到先給房子養老。

更有網友擔心，如果自己在修房子之前賣掉房子，這錢豈不是白交了？

有媒體稱上海房屋養老金收費標準曝光：以房屋面積和樓層為標準分出不同層級，收費金額為50元/㎡—144元/㎡。

若按此標準，一套建面約100㎡的高樓層住宅需繳納14400元。

這相當于在首付、房貸、物業費、住宅專項維修基金等原有居住成本上，陡然新增一筆不小的額外支出，因此引起了網友廣泛討論。

雖然這張截圖被官方媒體火速辟謠，但網友新疑問接踵而來：房屋養老金的錢，究竟由誰來出？

對此，住建部官網連發5條專家解讀，“不給群眾添負擔”、“不需要老百姓直接出錢”等關鍵詞，打消眾人疑慮。

官方表示，房屋養老金由個人賬戶和公共賬戶組成。其中，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經建立起來，而公共賬戶則與制度同步建立，資金主要來源于政府財政、土地出讓金、維修資金的增值收益、財政補貼等公共資金。

以現有信息總結就是房屋養老金的錢，來自個人（住宅專項維修資金）+政府（財政資金）。

目前房屋養老金機制具體如何運作尚未明確，但基本可以推測，相對于繳存基數有限、使用流程復雜的住宅專項維修資金，由多項資金來源組成的公共賬戶，或將確保賬戶有穩定資金來源，同步優化使用流程。

住房養老金制度有沒有必要？

許多人認為，房子是由耐磨損的水泥、鋼筋組成，屬于耐用品。最初交付時出問題一般由開發商進行整改，后期又有物業維護，很少有房屋損壞到需要大筆資金維修的情況。

就算隨著房屋使用年限的增加，可能會面臨更大型的維修和改造需求，如電梯更換、外墻修繕等，這些項目需要大量的資金投入，也有住宅專項維修基金、小區公共收益等打頭陣。

因此網友熱議的另一個重點是：單獨且專門設立房屋養老金是否有必要？

目前來看，小區后期維修的主要來源是住宅專項維修基金。房主按建安成本（建筑成本和安裝成本） 的一定比例繳納房屋維修基金，用于保障小區公共部位日常維護以及設施維修。

但商品房小區的土地使用年限多在70年，僅靠最初繳納的基金難以滿足小區數十年的損耗需求。

經歷過小區大項整修的人都知道，住宅專項維修基金繳納基數有限，使用申請環節復雜，且后期需繳難度大，因此業主基本主打“能免則免、能省則省”。

比如銳評君所在小區，某棟樓的電梯出現故障需要更換，業主在征集意見時猛然意識到“維修基金不是印鈔機、用完了就沒了”，于是有業主提議集資，也有業主堅持動用公共維修基金，眾口難調、難以統一。

最終不得已爬了幾個月樓梯后，業主簽字、物業申請維修基金，兩部電梯也僅更換了一臺，可見小區集體的維修基金動用難度有點高。

同時，近些年來房屋老化問題的日益突出。有數據統計，截至2022年底，中國城鎮既有房屋中建成年份超過30年的房屋占比已接近20%，且比例還將隨著時間而增加。

據住建部披露，自部署實施城鎮老舊小區改造以來，全國累計新開工改造城鎮老舊小區25萬個，累計更新改造水、電、氣、熱等各類老舊管線管道超過30萬公里，加裝電梯12萬部以上，改造增設停車位300多萬個，電動汽車充電樁11萬多個，還增設了養老、托育等社區服務設施超過7.2萬個。

以南京為例，今年更新改造105個老舊小區，共涉及775幢房屋、約2.45萬戶居民，總建筑面積約188萬平方米。

這意味著需要維護、改造的老舊房屋數量規模已非常可觀，為保證住房安全性，建立房屋養老機制有一定的必要性。

因此也有專家為之定義，房屋養老金制度是為保障房屋安全所作的兜底性制度保障，

房屋養老制度對樓市有何影響？

首先，房屋養老制度有助于提升房屋質量，很大程度會提升購房者對房屋價值的判定，對樓市結構產生一定影響。

其次，對于業主來說，房屋養老金給房屋增加新的價值，持有成本增加，房屋再次交易的價格也會有所影響。

對于買家來說，意味著置業成本的增加，也會影響購房者的置業心態；同時，部分老舊房屋可能會因為得到妥善維護而重新進入市場，給樓市庫存增壓。

任何一項制度的建立和執行，都具有兩面性。

房屋養老制度既有利于提高民眾房屋居住安全，但未來執行中或許也會產生新的問題待解決。但可以預見的是，未來隨著制度的不斷完善，住房養老金制度或將得到廣泛應用和推廣。