【 市 場 關 注 】

• 金融監管總局發布最新統計數據：①1-7月，商業銀行新發放個人住房貸款達到3.1萬億元，房地產開發貸款余額較年初增長超過4000億元。②商業銀行已審批房地產“白名單”項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元。

• 8月LPR維持不變：1年期為3.35%，5年期以上為3.85%。

• 國家發改委發布京津冀一流營商環境建設三年行動方案，方案提出，創新用地政策，推動產業項目用地靈活選擇長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等方式，加快形成具有雄安新區特色的土地供應模式。

• 保利發展發布半年報：銷售金額穩居行業第一。上半年銷售金額1733.36億元，權益銷售金額1330億元，銷售權益比77%，同比提升9個百分點；市場份額穩中有升。整體市場占有率3.68%，同比提升0.06個百分點，其中核心38城市場占有率7.1%，同比提升0.3個百分點。11個城市市占率排名第一，32個城市市占率排名前五。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市延續反彈格局，并且創7月以來周度交易量新高，據上海中原地產數據顯示：上周（8.19—8.25）新建商品住宅成交面積14.91萬平方米，環比增加34.67%。

區域上，大浦東成交繼續領跑全市，主要是前期熱銷的新楊思上園繼續保持不錯的簽約速度，上周南匯新城的中建玖里書香帶動一波簽約，促使該區成交量超過4萬平方米，優于常規交易量。成交排名第二的是黃浦區，作為傳統市中心區域，成交排名一直靠后，隨著新盤入市，簽約量增加，上周交易2.66萬平方米。此外，普陀、閔行等市區范圍成交量也保持在1萬平方米以上，維持前期不錯的簽約量。傳統交易大戶中，嘉定和青浦成交面積也突破了1萬平方米，恢復到合理區間內。總之上周不少區域成交開始復蘇，推動全市成交向合理區間邁進。

從成交格局來看，10萬+的高價房產品繼續保持不錯的活力，雖然榜單上只有3個，比前期少了1個，但排名上還不錯，都在前5，說明簽約動力都還不錯。比如前期的新楊思上園，普陀長征板塊的越秀蘇河和樾府連續數周停留在榜單上。上周融創外灘壹號院進入簽約高峰，攀升到第一，前期在第四。這些高端項目穩定促使量、價位置在一定區間內波動。

上周均價為76752元/平方米，環比下跌0.78%。近期均價一直在7萬元/平方米以上窄幅波動，一旦高端項目簽約進入尾聲，價格或出現調整。

供應方面，上周入市4個項目，共計6.47萬平方米，環比減少29.57%。其中只有浦江鎮一個首次改善產品，其余均為中高端改善項目。黃浦區再度推出一個新盤，老西門板塊的錦園，網上報價17萬元/平方米。不過量只有33套。供應面積最大的是金虹橋板塊的中鐵華發古美閱華。供應203套，2.26萬平方米，網上房價8.71萬元/平方米。

成交量連續反彈兩周，但市場活力依舊不夠，一方面成交主力還局限于高端產品，市場熱點始終沒有全面鋪開，成交反彈高度有限；另一方面，短期觀望情緒又開始抬頭，主要是存量市場成交又回到政策前，市場又開始拉鋸，價格又開始松動，相比之下二手房比新房性價比高，分流部分客戶。不過好在近期一些入市的項目還有觸發積分，市場情緒還沒有完全破壞，市場成交還會在當前水平橫盤。