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早上在群里分享了一張圖，著名的高端商場太古里，今年在內地營業額全面下滑。（本文所有圖片均源自于網絡，如有侵權請聯系刪除）

即便是再有信心的人，今年也感受到了寒意。2022年老司機在預警經濟將有巨大隱患時，有很多人說我悲觀主義，甚至質疑我的立場。

這幾年的走勢一再證明我當初的擔憂不是沒有道理的，甚至更嚴重。最近大家有沒有注意到，官方用語里多了一個詞——砸鍋賣鐵。

最近老司機的直播被限流得很厲害，每場都會被掐，大概我是被盯上了，只要講到經濟問題，警告馬上就會彈出來。

解決不了問題，就解決提出問題的人。

我現在基本上都只在這個小群里說話了，9月再試試群內直播，看看會不會掐。

太古里的下滑只說明一個問題，中產真的不行了。

支持中高端消費的，除了富人，就是中產，而且中產的數量比富人大若干倍。如果只有富人買LV，一年賣出去的包包恐怕只有十分之一。

中產衰落的主要原因有兩個：失業和資產貶值。

上圖是阿里這些年的裁員情況，兩年半來累計減人超過5萬，這其中無疑很多是高薪崗位。考慮到這中間又招了不少低薪畢業生，實際裁掉的高薪崗位只會更多。

中產主要來自于以下幾個行業：

公務員、事業編、金融、互聯網、房地產、中小企業主。

公務員沒有大裁員，但福利減了，其它幾個行業，經過這些年雷厲風行的整頓，現在都差不多了。原來說我們有4億中產，現在看還能不能剩下2億？

于是很多人冷嘲熱諷，看吧，這些人都是偽中產，叫你們裝B。

裁員潮結束了嗎？恐怕并不能下結論，從房地產開始的衰退，可能正在快速蔓延到其它行業，從金融到建材，從建筑到設計，從家具到家電。

大家或許都過剩了。

但債務并不會因為失業而減少，該供的按揭還得供，翹首以盼的存量房貸，利率還是高掛在3.85%。（老司機一再呼吁把利率降到0，但很多人認為這是天荒夜談）

中產的現金流危機，比我們以為的要嚴重得多。

其次是資產貶值，大部分又都是房產貶值，因為中產的資產大部分是房產。從一二線城市來看，貶值幅度普遍在20-40%之間，一線城市中產的房產減值可能超過100萬，二線城市也超過50萬。

有人說房價就是個虛擬數字，該吃吃該喝喝，說這話顯然是不懂經濟。個人財富很多時候是體現在信用上的，房價就是信用的背書，信用減值了，個人的感受當然是變窮了。

房產減值還讓部分家庭變成了資不抵債，由中產直接滑落到負產階級。

財富縮水帶來的直接效應，就是縮減開支，太古里銷售下滑了，星級酒店和品牌餐飲也一樣，北京的規上餐飲利潤率只有可憐的0.36%，上海則掉到了負數。

深圳呢，今年大量港人跑過來消費，但零售也僅增長了不到2%。

中產感覺窮了，自然就不消費了，直接后果就是商家生意難做了。商家的內卷必然伴隨著降本增效，裁員的趨勢因此還會擴大，而且會向底層蔓延。

這就叫衰退螺旋，沒有任何跡象顯示正在走出這個螺旋。

去年老司機說，現階段任何瞄準中產的生意，可能都很難做。

比如民宿、高端餐飲、咖啡、品牌服裝等等。今年我們看到一個奇特的現象，一方面旅游火爆，一方面酒店和機票都很便宜。

只能解釋為窮游。

社會可以簡單分為三個階層，窮人、中產和富人。他們碰到衰退，反應是不一樣的。

窮人本來就一無所有，吃光用光全家健康，所以衰退來了也不會太大沖擊，只有當窮人的失業率也開始高起來，他們才會感覺到疼。

中產受沖擊最為明顯，因此反應也最大，現在我們都看到了。

富人群體其實并不太會受影響，他們的投資橫跨多個領域甚至多個國家，東方不亮西方亮，只要做好了配置，沒太大影響。

所以一對比就能發現，面對底層消費的生意還能做，比如沙縣小吃的營業額變化就不大；面對中產的就非常難，或將出現大規模淘汰；面對富人的也很穩，就像房地產，一線的頂豪依然很好賣，但不是誰都做得到。

寧波的樓盤也正快速放棄中產市場，而向頂豪聚集。最近幾個樓盤的面積段都來到了150平+，200平+已經成了主流，下一步估計就要跨越2000萬總價的大關了。

這對持有改善型次新房的投資客來說，是個提醒，開發商已經開始逃離中產市場了，留給你們到底是機會，還是難題呢？

很多人以為老司機是中介，其實我的身份是獨立樓市分析師。我的核心業務是對買房、賣房、不動產投資（見文末小標簽）。

當然我們也有經紀人團隊，提供新房分銷和二手房買賣方面的服務，而且做得非常好。如果你有買房、賣房的需求，也歡迎掃碼聯系我們。

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