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曾經買房的主力,如今正在被開發商拋棄

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本文約1700字,閱讀時間約6分鐘

早上在群里分享了一張圖,著名的高端商場太古里,今年在內地營業額全面下滑。(本文所有圖片均源自于網絡,如有侵權請聯系刪除)


即便是再有信心的人,今年也感受到了寒意。2022年老司機在預警經濟將有巨大隱患時,有很多人說我悲觀主義,甚至質疑我的立場。

這幾年的走勢一再證明我當初的擔憂不是沒有道理的,甚至更嚴重。最近大家有沒有注意到,官方用語里多了一個詞——砸鍋賣鐵。

最近老司機的直播被限流得很厲害,每場都會被掐,大概我是被盯上了,只要講到經濟問題,警告馬上就會彈出來。

解決不了問題,就解決提出問題的人。

我現在基本上都只在這個小群里說話了,9月再試試群內直播,看看會不會掐。

太古里的下滑只說明一個問題,中產真的不行了。

支持中高端消費的,除了富人,就是中產,而且中產的數量比富人大若干倍。如果只有富人買LV,一年賣出去的包包恐怕只有十分之一。

中產衰落的主要原因有兩個:失業和資產貶值


上圖是阿里這些年的裁員情況,兩年半來累計減人超過5萬,這其中無疑很多是高薪崗位。考慮到這中間又招了不少低薪畢業生,實際裁掉的高薪崗位只會更多。

中產主要來自于以下幾個行業:

公務員、事業編、金融、互聯網、房地產、中小企業主。

公務員沒有大裁員,但福利減了,其它幾個行業,經過這些年雷厲風行的整頓,現在都差不多了。原來說我們有4億中產,現在看還能不能剩下2億?

于是很多人冷嘲熱諷,看吧,這些人都是偽中產,叫你們裝B。

裁員潮結束了嗎?恐怕并不能下結論,從房地產開始的衰退,可能正在快速蔓延到其它行業,從金融到建材,從建筑到設計,從家具到家電。

大家或許都過剩了。

但債務并不會因為失業而減少,該供的按揭還得供,翹首以盼的存量房貸,利率還是高掛在3.85%。(老司機一再呼吁把利率降到0,但很多人認為這是天荒夜談)

中產的現金流危機,比我們以為的要嚴重得多。

其次是資產貶值,大部分又都是房產貶值,因為中產的資產大部分是房產。從一二線城市來看,貶值幅度普遍在20-40%之間,一線城市中產的房產減值可能超過100萬,二線城市也超過50萬。

有人說房價就是個虛擬數字,該吃吃該喝喝,說這話顯然是不懂經濟。個人財富很多時候是體現在信用上的,房價就是信用的背書,信用減值了,個人的感受當然是變窮了。

房產減值還讓部分家庭變成了資不抵債,由中產直接滑落到負產階級。

財富縮水帶來的直接效應,就是縮減開支,太古里銷售下滑了,星級酒店和品牌餐飲也一樣,北京的規上餐飲利潤率只有可憐的0.36%,上海則掉到了負數。


深圳呢,今年大量港人跑過來消費,但零售也僅增長了不到2%。

中產感覺窮了,自然就不消費了,直接后果就是商家生意難做了。商家的內卷必然伴隨著降本增效,裁員的趨勢因此還會擴大,而且會向底層蔓延。

這就叫衰退螺旋,沒有任何跡象顯示正在走出這個螺旋。

去年老司機說,現階段任何瞄準中產的生意,可能都很難做。

比如民宿、高端餐飲、咖啡、品牌服裝等等。今年我們看到一個奇特的現象,一方面旅游火爆,一方面酒店和機票都很便宜。

只能解釋為窮游。

社會可以簡單分為三個階層,窮人、中產和富人。他們碰到衰退,反應是不一樣的。

窮人本來就一無所有,吃光用光全家健康,所以衰退來了也不會太大沖擊,只有當窮人的失業率也開始高起來,他們才會感覺到疼。

中產受沖擊最為明顯,因此反應也最大,現在我們都看到了。

富人群體其實并不太會受影響,他們的投資橫跨多個領域甚至多個國家,東方不亮西方亮,只要做好了配置,沒太大影響。

所以一對比就能發現,面對底層消費的生意還能做,比如沙縣小吃的營業額變化就不大;面對中產的就非常難,或將出現大規模淘汰;面對富人的也很穩,就像房地產,一線的頂豪依然很好賣,但不是誰都做得到。


寧波的樓盤也正快速放棄中產市場,而向頂豪聚集。最近幾個樓盤的面積段都來到了150平+,200平+已經成了主流,下一步估計就要跨越2000萬總價的大關了。

這對持有改善型次新房的投資客來說,是個提醒,開發商已經開始逃離中產市場了,留給你們到底是機會,還是難題呢?

很多人以為老司機是中介,其實我的身份是獨立樓市分析師。我的核心業務是對買房、賣房、不動產投資(見文末小標簽)。

當然我們也有經紀人團隊,提供新房分銷和二手房買賣方面的服務,而且做得非常好。如果你有買房、賣房的需求,也歡迎掃碼聯系我們。

—點擊了解老司機服務類目—

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