“法官，我是某傳媒公司的負責人，和某車輛制造公司的租賃合同糾紛，能不能請法院再做做工作？我公司前期已經(jīng)在廠房里投入了設備、裝修、運營、消防等近2000萬元，如果租賃合同解除了，前期投入的錢就都打水漂了啊！請法官一定要再想想辦法，企業(yè)經(jīng)營不容易，我們一定盡快想辦法把租金還上……”近日，一起租賃合同糾紛案件的被告給法官打來電話，緊迫求助的聲音透露出焦急、不安的情緒。

案情簡介：科技傳媒公司拖欠租賃費用引訴訟

2021年9月，被告某科技傳媒公司與原告某車輛制造公司簽訂《廠房租賃合同》，約定某車輛制造公司將位于高新區(qū)的某廠房及外圍土地租賃給某科技傳媒公司進行網(wǎng)絡數(shù)據(jù)建設，合同一直延續(xù)至今。使用過程中，因某科技傳媒公司發(fā)生拖欠租金情況，某車輛制造公司將其訴至法院，請求解除合同、限期騰房并恢復原狀，并要求某科技傳媒公司支付欠付的租賃費及利息、廠房占有使用費、外圍土地占有使用費、物業(yè)費及違約金等共計約110余萬元。

原告之憂：車輛制造公司堅決要求解除租賃合同

“合同必須要解除，不能繼續(xù)租了，我公司從2021年開始給被告租賃廠房，租期20年，被告方多次不按約定時間繳納費用，均需反復催收，物業(yè)費也沒有交過，廠房外730多平米的土地占用也沒給過費用，這一期的租金更是逾期了這么久，被告拖欠租金給我們造成了嚴重損失，不管被告后期能不能按期給付，我公司都堅決要求解除合同！但被告公司的設備現(xiàn)在停放在廠房內(nèi)影響后續(xù)出租，我們現(xiàn)在要求被告立即騰房，把我們的損失降到最小！”

屋外艷陽高照，原告公司辦公室內(nèi)卻氣氛凝重，企業(yè)負責人情緒激動，要求解除與被告企業(yè)的租賃合同，并且態(tài)度堅決地表示決不退讓。

被告之困：無法承受解除租賃合同造成的巨大損失

“我公司拖欠租金確實是事實，按照公司發(fā)展規(guī)劃，近期我們又新購入了一批設備，資金鏈確實很緊張，但我們肯定會把租金給補交上的！我們企業(yè)前期已經(jīng)投入了2000多萬，如果要解除租賃合同，重新選址、搬運設備不但會產(chǎn)生巨額費用，也會影響公司現(xiàn)在的業(yè)務，損失只會越來越大！原告現(xiàn)在這個節(jié)骨眼兒上要求解除合同，造成的后果我們實在承擔不起……”

法官為了全面了解案件情況，實地走訪了原告方企業(yè)占地4618.8平方米的廠房、外圍734平方米的外圍建筑，發(fā)現(xiàn)廠房內(nèi)被告的設備還在正常運行，一切井然有序。透過被告企業(yè)辦公室的玻璃門，還能看見公司員工們忙碌的身影。

圖：廠房內(nèi)被告的設備還在正常運行

調(diào)解之前：法官著眼長遠綜合考量雙方利益訴求

辦案法官考慮到訴訟雙方均為企業(yè)，如果簡單地一判了之，不僅會使企業(yè)信譽受損，更會影響到后期合作和企業(yè)長遠發(fā)展。為兼顧雙方企業(yè)利益，及時化解糾紛，法官頂著炎炎烈日，多次前往被告某科技傳媒公司及其分公司調(diào)查有關情況。經(jīng)查明，被告公司信用良好，仍正常經(jīng)營，如果判決被告某科技傳媒公司一次性支付款項，因其暫時缺乏還款能力，該公司在執(zhí)行階段確實會導致其經(jīng)營難以為繼。

同時法官還了解到，案涉租賃廠房位置偏僻，經(jīng)濟實用性不佳，且原告公司對該廠房后續(xù)利用暫未做后期打算，在現(xiàn)階段經(jīng)濟形勢不景氣的情況下，各行各業(yè)均面臨一定的困境，如果原告公司繼續(xù)租賃廠房給被告公司，既能充分發(fā)揮其保本保值甚至增值的經(jīng)濟效益，也可以避免今后執(zhí)行不能造成的各種負面影響。

解紛之策：雙方企業(yè)化解信任危機達成調(diào)解協(xié)議

在綜合考量的基礎上，承辦法官積極組織雙方進行調(diào)解。調(diào)解過程中，充分聽取雙方當事人意見，從情、理、法多角度分析利弊、釋法明理，并從企業(yè)長遠發(fā)展和合作共贏的角度著手，引導雙方換位思考、互諒互讓，促使雙方就爭議問題尋求利益“平衡點”。最終，歷時半個多月，在承辦法官的不懈努力下，雙方當事人放下分歧、重建信任，達成一致意見，由被告某科技傳媒公司分期分批向原告公司支付廠房租賃費及利息83萬余元，原告某車輛制造公司也做出讓步，減免前期物業(yè)費及利息，放棄了違約金的訴求，使得該案順利調(diào)解結(jié)案。

這場紛爭，最終在雙方當事人的握手言和中落下帷幕。法官的調(diào)解不僅保障了原告公司的合法權益，同時也為被告企業(yè)爭取時間盤活資金，保障了企業(yè)正常經(jīng)營和長遠發(fā)展，促成雙方企業(yè)實現(xiàn)了“雙贏”的良好局面。

審核｜張楊

文稿｜劉玉娟