不知道你有沒有想過一個問題:

買房子的負(fù)債，賣房子的也負(fù)債，蓋房子的負(fù)債，賣地的也負(fù)債 ，為什么都是負(fù)債？

地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，40年發(fā)展到底割了誰的韭菜？錢又去哪里了？

我們的房改是1978年提出來的，1987年進(jìn)入全面發(fā)展。這一年，我們啟動 “提租補(bǔ)貼” 試點，通過提高房租、發(fā)放補(bǔ)貼，推動住房市場化。

1987年，也被很多人理解為是“住房商品化”的關(guān)鍵年份。

從1987年開始，一直到2024年，我們的土地財政收入是85萬，如果加上2025年的土地收入，逼近90萬億。

這90萬億點財富，造就了我們改革開放的新生活。我們可以很明確地感知到：我們的基建提升了，生活改善了。

我們來看另外幾個數(shù)據(jù)：

從1990年到2024年，我們的鐵路投資約19.2萬億，鐵路固定資產(chǎn)投資累計達(dá)9.65萬億元，高鐵運(yùn)營里程從0.9萬公里增至4.8萬公里。

我們的機(jī)場投資約3.5萬億，機(jī)場數(shù)量從116個拓至 263個。

我們的電網(wǎng)投資約11萬億，完成了農(nóng)村供電率99.9%的改變。

還有學(xué)校、醫(yī)院、路網(wǎng)、水利、信息等基礎(chǔ)建設(shè)，我這里不一一列舉，我們大概將土地財政收入的60%，投向來基礎(chǔ)建設(shè)，這是人民應(yīng)得的。

但有一個數(shù)據(jù)，我們不能忽略?

我們?yōu)榱私?0萬億點土地財政收入，又支付了什么樣的代價呢？

在2008年之前，我們的征遷費(fèi)用大概是土地財政收入的20%，到2008之后，我們的征遷費(fèi)用大概是土地財政收入的40%。

據(jù)此估算，截至2024年的85萬億土地收入，我們的征遷總費(fèi)用可能在 17萬億–34萬億元。

錢去哪里了？答案不言而喻。

拆遷戶，拆遷富，這真的不是玩笑話，至少在2019年，這是絕對的中國神話，在這場財富轉(zhuǎn)移中，拆遷戶拿走了大部分。

其實，在土地出讓金化身“第二財政”開始，就意味著發(fā)展模式不可持續(xù)的終局。我們低估了土地財政帶來的成癮性，過唯GDP論點KPI邏輯，使得地方在土地財政帶來的Buff下瘋狂擴(kuò)張，無序基建。

我們城鎮(zhèn)化確實達(dá)到了70%，但又有多少基建是使用效率低下，甚至沒有使用呢?它成為地方主官的面子，卻也成為后來者的財政擔(dān)子。

維護(hù)要錢的。

如今，這90萬億土地財富，鑄就了世界最貴的鋼筋水泥，也抵押了三代人的未來。我們不能將原因歸結(jié)為“誰錯了”。

誰錯了也無法改變?nèi)缃竦慕Y(jié)果。

至少有一點我們必須承認(rèn)，人民的生活確實改善了，但也必須為超前消費(fèi)買單。

只是遺憾，參與到這場90萬億財富大轉(zhuǎn)移的人，有人獲得了財富，有人獲得了債務(wù)。先富的人，和后來的年輕人，吵起來了。

#土地財政#