“6個億”，北京樓市迎來9月第一份開盤喜報。

大興西紅門紅盤壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟開盤現(xiàn)場，每一組客戶都與家人朋友商量著選房的樓棟、樓層，言語間皆是對新家的期盼。

?????????????

御璟星城·元啟營銷中心實拍

6億，在北京樓市的開盤歷史中，并不算高，甚至有些“平平無奇”。但要知道，今年8月，北京新房住宅共網(wǎng)簽2782套，同環(huán)比雙降約11%，單盤最高網(wǎng)簽金額也不到5億。如此市場情況下，御璟星城·元啟首次開盤銷售金額能突破6億，已是非常非常棒的成績。

同時，御璟星城·元啟的熱銷，也釋放了一個信號：買房需求并沒有消失，只是“買入”動作的條件變了。

全城看房，只為產(chǎn)品買單

日前，國產(chǎn)3A游戲《黑神話：悟空》上線，各大社交平臺媒體討論度空前，上線3天銷量突破1000萬，成為國產(chǎn)游戲一個里程碑式的巨作。

畫面精美、背景宏大、劇情豐富、動作流暢、可玩性強，黑神話能夠在眾多游戲中脫穎而出，可以說，產(chǎn)品是讓玩家買單的唯一原因。

在“消費降級”的時代，每一分錢都要花的值，買房更是一樣。

房小評和幾位買房人聊了聊，發(fā)現(xiàn)，大家的看房周期都在半年以上，不限定區(qū)域、不限定新房還是二手房，多方比較，不著急出手：“反正現(xiàn)在房價比較穩(wěn)，早買晚買都一樣，多看多比較，心里有底才能買。”

這是當(dāng)下市場上買房人的普遍心態(tài)，而御璟星城·元啟能夠吸引眾多買房人出手，原因無他：產(chǎn)品足夠好。

御璟星城·元啟位于大興西紅門板塊，是中建壹品及興創(chuàng)投資兩大央國企聯(lián)合打造的全齡改善住宅，共規(guī)劃19棟住宅樓，4-15層洋房及小高層，共1052戶。戶型上，以建面約80-88-99-110-127-142-168㎡三至四居為主。

去年，其“前輩”御璟星城已在西紅門板塊打開局面，1年時間斬獲大興區(qū)域年度成交金額銷冠，今年御璟星城·元啟開盤不負眾望，再續(xù)銷冠能量。

超高標準，精裝滿配加分

美國建筑師弗蘭克·勞埃德·賴特曾言：建筑是體現(xiàn)在他自己的世界中的自我意識，有什么樣的人，就有什么樣的建筑。

而御璟星城·元啟提煉西紅門板塊松弛、藝術(shù)、醇熟的生活氛圍，打造時尚靈動的建筑立面，整體挺拔舒朗，超大玻璃窗+藝術(shù)流線的建筑立面，呈現(xiàn)通透的豪宅質(zhì)感，且無懼風(fēng)雨，耐久性強，顏值保鮮期更長。

社區(qū)內(nèi)約3.5萬㎡園林景觀，則從著名藝術(shù)家吳冠中先生作品中精選6幅提煉出意境，形成下沉?xí)?、南北會客區(qū)、親子樂園、游園水景等多重景觀，使業(yè)主在自然山水中實現(xiàn)可游可居的場景。

在戶型上更是下足了功夫，從80㎡功能型三居到168㎡改善型四居全覆蓋，滿足剛需、剛改及終極改善的置業(yè)需求。整體戶型方正通透，幾乎所有房間都帶窗，保證采光通風(fēng)效果。

為了最大限度保證室內(nèi)空間使用效果，御璟星城·元啟小戶型做到了一梯兩戶，提升得房率，而大部分戶型則配有獨立電梯廳及玄關(guān)，私密性更強。南向飄窗+北向規(guī)劃設(shè)備平臺，雙向拓展實用空間，99-142㎡的四居邊戶，更是創(chuàng)新采用客廳270度無柱轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，采光視野絕佳。

對于精裝，御璟星城·元啟更是不斷調(diào)試升級，最終形成超高標準的裝標，從材料到品牌，沒有弱點。

如室內(nèi)運用大量石材和巖板，如88㎡戶型中，電視背景墻、廚房臺面選用米白色巖板，美觀大氣；在142㎡四居中，玄關(guān)柜臺面選用“ 白雪公主”石材，廚房島臺配置的“雪山飛狐”奢石，同時電視背景墻采用連紋巖板，餐客廳及廚房地面精心鋪設(shè)了連紋地磚，顏值與質(zhì)感兼具。

御璟星城·元啟建面約142㎡樣板間實景

全戶型配置中央空調(diào)+新風(fēng)+地暖+燃氣熱水器+前置過濾+末端過濾凈水器，營造更為舒適的溫度、濕度、空氣及用水條件，廚房贈送10套大容量洗碗機、烤箱，配置拉滿。

尤其是用水方面，一般新房交付會配置廚房末端凈水，能保證飲用水更為健康，但室內(nèi)其他生活用水則是自來水，水質(zhì)偏硬，業(yè)主若想自行安裝前置過濾器，還要另外請師傅再施工，特別麻煩。御璟星城·元啟正是從一個個實用的小細節(jié)出發(fā)，想業(yè)主所想，體貼入微。

此外，全屋智能系統(tǒng)管理燈光、空調(diào)、新風(fēng)等智能家居，業(yè)主可設(shè)置“離家+歸家+自定義情景模式”，智能管控全屋照明，客廳+主臥窗簾雙軌控制，實現(xiàn)窗簾智能雙控。“科技”的加入，讓家庭生活更加省心、便捷。

極致收納，近乎拎包入住

“全屋定制”般的魔鬼收納體系，是御璟星城·元啟打動買房人的又一原因。

以建面約88㎡三居為例，可以窺見御璟星城·元啟對空間的極致利用和收納體系強規(guī)劃：玄關(guān)、鏡柜、櫥柜、餐邊柜、臥室衣柜5大高定收納系統(tǒng)，最大限度發(fā)揮儲物收納功能。

如入戶玄關(guān)處，設(shè)置寬約40cm進深的通頂玄關(guān)柜，與主衛(wèi)北側(cè)墻體同寬，美觀性極強。玄關(guān)柜上層可放置戶外、急救等不常取用的物品，中間放置鑰匙、錢包、陳列的等小物件，下層為鞋柜設(shè)計，根據(jù)男女鞋靴高度、寬度不同設(shè)置多種隔層，柜體下方懸空可放置室內(nèi)拖鞋，身后洞洞板可懸掛雨傘、帽子、圍巾等小物件，非常實用。

御璟星城·元啟建面約88㎡樣板間實景

試想歸家后，電子鎖輕松開門，包包、雨傘、車鑰匙、墨鏡隨手放在玄關(guān)臺面，出門時不必再翻找；外套次凈衣可掛在洞洞板上，整體動線非常流暢。左手邊就是家政間，換下的衣物隨手洗烘，時間也能高效利用。

玄關(guān)柜轉(zhuǎn)過來，是利用主衛(wèi)S墻打造的儲物空間，可放下雙開門冰箱+一組開敞式儲物格；上軌道推拉門開敞式廚房，與餐廳互動鏈接緊密，餐邊柜臺面放置咖啡機、面包機等小家電，美味簡餐即可享用，上下方儲物空間也十分強大，囤貨黨狂喜。

客廳、南向臥室?guī)эh窗戶型，均在距離地面約21cm高的飄窗上，設(shè)計了約25cm高的4組抽屜，未來加上軟墊高度約60公分為人體坐立最佳高度，窗臺兩側(cè)墻體則做了四隔斷的壁龕，擺件、音響、書籍等都有了最佳去處。清晨或周末靠在飄窗上品茶閱讀，好不愜意。孩子的玩具、紙巾也可隨時收納在飄窗抽屜中，干凈整潔。

主臥一組4米通頂大衣柜也是交付之一，南側(cè)與窗臺間的空隙正好做梳妝臺，主衛(wèi)壁龕、洗手臺等細節(jié)也做了各類細節(jié)收納，此處難以贅述，實地體驗更能感受到其用心之處。

由于在戶型設(shè)計階段就加入了收納體系的考慮，在放置好柜體之后，空間依舊規(guī)整方正。

有不少買房人都被御璟星城·元啟的收納功能打動：“精裝帶柜子真的太方便了，全屋定制容易翻車不說，還很難考慮到各類尺寸和細節(jié)，做不到開發(fā)商自帶這種嚴絲合縫的尺寸，還能省下好幾萬的成本。交付之后只需要簡單做衛(wèi)生散散味道，就能拎包入住，太棒了?！?/p>

名校為鄰 區(qū)域價值放大

就在御璟星城·元啟開盤的前兩天，其板塊內(nèi)兩所名校之一的黃城根小學(xué)，已經(jīng)迎來第一屆學(xué)生。

9月1日上午，黃城根小學(xué)大興分校開學(xué)典禮在大興生態(tài)文明公園舉行，100多名小學(xué)生將要開啟全新的學(xué)習(xí)生涯。

黃城根小學(xué)大興校區(qū)規(guī)劃為24班小學(xué)，新增小學(xué)學(xué)位960個，由百年名校北京市西城區(qū)黃城根小學(xué)創(chuàng)辦的分校，與御璟星城·元啟同屬西紅門東1號地區(qū)域。目前學(xué)校正在施工建設(shè)中，預(yù)計2025年6月竣工驗收，目前為借址辦學(xué)。

御璟星城·元啟東側(cè)為規(guī)劃中的中小學(xué)教育用地，再向東2街之隔，是北京四中大興分校新址，預(yù)計將于2025年開工建設(shè)，2027年建成并交付使用。

待到御璟星城·元啟交付時，區(qū)域內(nèi)2大名校已成，助力區(qū)域升維。此外，地鐵19號線二期工程日前已開啟第一次環(huán)評公示，距離實質(zhì)開工又進一步。

19號線二期是既有19號線一期工程向南北方向的延伸線，全長約37.2公里、新設(shè)車站13座。其中，南延北起一期工程新宮站，南至大興海子角站，全長約12.7公里，全部為地下線，新設(shè)車站6座，新建車輛基地1座。

而御璟星城·元啟距離19號二期規(guī)劃的西紅門東站，約600 米，是非常舒適的通勤距離。待通車后，直達草橋、平安里、西三旗、生命科學(xué)園，換乘機場線、6號線、10號線也非常便捷，與麗澤、國貿(mào)、金融街、中關(guān)村等產(chǎn)業(yè)集合地的鏈接更為緊密，而這也符合御璟星城·元啟目標客群的工作地預(yù)期，可以說客群與需求完美匹配。

有了地鐵、名校及目前現(xiàn)有的鴻坤廣場、薈聚、山姆等商業(yè)配套，加上御璟星城·元啟在產(chǎn)品上的極致追求，開盤熱銷，并不意外。

北京樓市的“金九”成色如何尚不可知，但可以肯定的是，御璟星城·元啟的“金九”，成了！

個人觀點，僅供參考

請以具體的相關(guān)權(quán)威性文件為準

文章授權(quán)可轉(zhuǎn)載