這是我們開(kāi)號(hào)以來(lái)首次分享上海恒隆廣場(chǎng)的調(diào)整案例，主要原因在于，項(xiàng)目實(shí)在太“頂”了，加上并不算絕對(duì)充裕的體量，項(xiàng)目始終專(zhuān)注于為最核心優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)者帶來(lái)更好、更多的奢華購(gòu)物和體驗(yàn)。在此初心下，保持最高效的頂級(jí)品牌配置組合以及與頭部品牌的不斷深入合作，成為了項(xiàng)目多年以來(lái)的常規(guī)經(jīng)營(yíng)和升級(jí)調(diào)整策略。??????????????????????????????????

近日項(xiàng)目L3全新生活品味空間煥新啟幕，讓我們有機(jī)會(huì)分享其極少呈現(xiàn)的區(qū)域改造調(diào)整案例。???????????????????????????????

上海恒隆廣場(chǎng)擁有經(jīng)典又極簡(jiǎn)的弧形“一”字型動(dòng)線，連接?xùn)|西兩端回廊和中庭空間，這一規(guī)劃策略與項(xiàng)目頂奢定位相輔相成——足以為最大的品牌提供最優(yōu)質(zhì)的店鋪空間條件。????????????????????????????????????

如上L1平面圖所示，動(dòng)線南側(cè)品牌擁有南京西路沿街無(wú)敵外立面展示面，店鋪在進(jìn)深上做文章；動(dòng)線北側(cè)則因更長(zhǎng)的弧線擁有更長(zhǎng)的內(nèi)場(chǎng)開(kāi)面，兩者同步又通過(guò)多層店鋪的設(shè)置打造最高規(guī)格的店型。???????????????????????????????????????????????

L2幾乎也是如法炮制，區(qū)別在于兩個(gè)無(wú)需雙層面積的珠寶品牌，在L2對(duì)應(yīng)的位置可以由BALENCIAGA等其他奢侈品品牌取代，且并不會(huì)影響各自店鋪動(dòng)線及展示面。???????????????????

而引入大鋪的規(guī)劃方式，在L3、L4等更高的樓層則會(huì)遇到些許問(wèn)題（即使能說(shuō)服品牌上移到更高樓層，但單一品牌拿下大面積鋪位的壓力也是客觀事實(shí)），這也是高樓層動(dòng)線南側(cè)呈橄欖狀的腹部區(qū)域在過(guò)往主要以零售集合店及餐飲等能有大面積需求的品牌進(jìn)行規(guī)劃。

下圖為此次涉及調(diào)整的L3在改造前的鋪位切分示意，兩個(gè)灰色大鋪為此前品牌撤出后空置的區(qū)域，大面積以及并不算低的樓層，結(jié)合以零售業(yè)態(tài)為主導(dǎo)的配置，合適且穩(wěn)妥的品牌選擇并不充裕，這理應(yīng)為項(xiàng)目開(kāi)啟區(qū)域的重塑升級(jí)創(chuàng)造條件和決心。???????????????????????????????????

項(xiàng)目給到的方案，是新增一條串聯(lián)主動(dòng)線和中庭區(qū)域的全新支動(dòng)線（如下圖藍(lán)色塊所示），并在新動(dòng)線兩側(cè)規(guī)劃了超過(guò)十家品牌商戶（如下圖紅色塊所示）。???????????

具體品牌落位現(xiàn)狀如下圖所示：??

如此一來(lái)，多重功效達(dá)成：?????

1、最直觀的，合作品牌數(shù)量得以增加。這是眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目向好調(diào)整的重要策略之一，相關(guān)閱讀也可參考我們此前分享過(guò)的《浦東嘉里城——好一個(gè)“切鋪狂魔”》一文。???????????????????????????????????????????????????

2、業(yè)態(tài)構(gòu)成更為豐富。結(jié)合不同店鋪的面積，全新區(qū)域因地制宜地引入了包含有服裝、配飾、珠寶、香氛、餐飲等眾多業(yè)態(tài)，彰顯頂級(jí)項(xiàng)目的強(qiáng)大品牌資源。

3、如果說(shuō)此前恒隆廣場(chǎng)更多呈現(xiàn)的是頂級(jí)奢華購(gòu)物體驗(yàn)，那新區(qū)域多少為項(xiàng)目帶來(lái)了全新的多元化氛圍構(gòu)成，猶如先期引入的sacai、alexander wang等品牌，無(wú)疑是項(xiàng)目期望強(qiáng)化潮奢氛圍的嘗試，這也是頂級(jí)項(xiàng)目除了品牌同店表現(xiàn)之外，獲得額外業(yè)績(jī)?cè)隽康闹匾馈?/p>

值得一提的是，項(xiàng)目對(duì)新區(qū)域內(nèi)天地柱進(jìn)行了有別于場(chǎng)內(nèi)其他空間的獨(dú)特設(shè)計(jì)，并設(shè)有坐席空間以期營(yíng)造更具社交感的消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景，甚至為區(qū)域的啟幕特別舉辦了一場(chǎng)歡慶派對(duì)，都是極具針對(duì)性的運(yùn)營(yíng)及企劃策略。這無(wú)關(guān)乎商業(yè)項(xiàng)目的定位高低，可能換做其他項(xiàng)目，會(huì)打造一個(gè)日系主題街區(qū)，但本質(zhì)上邏輯一脈相承。

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我們分析不同類(lèi)型的商業(yè)項(xiàng)目，在展現(xiàn)動(dòng)態(tài)的同時(shí)，更多也期望讀者能體會(huì)到商業(yè)底層邏輯的觸類(lèi)旁通。值得一提的是，案例往往大多來(lái)自于優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，顯然此次上海恒隆廣場(chǎng)的L3區(qū)域升級(jí)是一則并不多見(jiàn)的頂級(jí)定位樣本。也期望未來(lái)項(xiàng)目的B1，以及三期同樣能夠展現(xiàn)更多精彩且具巧思的規(guī)劃，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注。?