上海每年7-8月都是樓市淡季，因為天氣實在太熱了——

　　大家都知道今年夏天特別熱，但可能不知道上海2024年上海的夏天更是熱上天：

　　上海7-8月62天時間共產生47個高溫日，位居150多年有氣象記錄以來的第三位；

　　這樣的天氣對于需要實地談判的二手房交易就是噩夢，這也是為什么每年8月都是交易淡季，今年的交易量應該更低才對。

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　　然而就在在如此熱的天氣里，7-8月的上海依舊成交了3.4萬套二手住宅、9千余套新房。

　　這是什么樣的水平呢?

　　相比慘淡的2023年，還上漲了18%。

　　是不是很意外？但事實確實如此。

　　成交量越高，說明市場越認可當下的價格；

　　雖然國家統計局尚未公布8月的房價指數，但我們已知上海新房成交均價再次站上7.6萬/㎡；

　　上海是真牛，全國房價都跌成狗了，唯獨上海新房價格指數連續上漲超過2年；

　　二手房價格指數，累計跌幅最低（截至7月），而且從6月開始指數出現正增長。

　　根據第三方機構：城市測量師行的二手房價數據，上海8月二手住宅價格幾乎看齊7月，價格走勢斜率已非常平緩，上海二手房價格或許“跌不動”了。

　　為了研究的嚴謹性，火箭哥再次查詢了其他兩個數據平臺。

　　同樣是第三方機構的兔博士數據顯示，上海二手房價格趨于穩定，最近6周二手掛牌均價恒定在6.27萬/㎡左右，成交價甚至還有上漲勢頭。

　　火箭哥團隊一直在做法拍房業務，這也是當下為數不多有性價比的買房領域；

　　根據我們監測的數據，法拍房市場平均折扣率已提升至80%以上，從側面說明了法拍房源的成交價格也在企穩回升。

　　如果說上海住宅市場，是老百姓為主的“散客”在買賣，或許沒什么“聰明”；

　　但是國家隊的持續買進，就不能再被質疑了——

　　事實上，在所有國內大宗資產交易成交金額中，上海是絕對的龍頭大哥——

　　據戴德梁行統計，2024上半年上海大宗房地產市場上內資成交持續走高，占總成交金額的78%，為近三年來最高占比。

　　換句話說：

　　全國大宗交易每花出去100元，78元都投在了上海；

　　而上海的土地面積，連全國的0.01%都沒有。

　　在今年7月就有媒體爆料新疆維吾爾自治區國資委收購了位于人民廣場的寫字樓華旭國際大廈（Plaza336），這塊地位于南京東路步行街、走路就到外灘的黃金位置：

　　而在7月初，河南國資就從上海上市公司復星手中收購了普陀星光耀大廈，這是真如核心區總建筑面積超26萬方的大型綜合體項目

　　一年多前，寧波國資100%控股的” 寧波海創集團有限公司“，以5.1億的價格拿下上海虹橋世界中心D1棟寫字樓。

　　在樓市下行、房價下跌、情緒低落的當下，外地國資正在瘋狂出手拿下上海的寫字樓物業；

　　某種角度來說：

　　這背后似乎代表著國家資本在房價下跌過程中堅定看好上海，不然為什么不買深圳廣州、只盯著上海買呢？

　　作為手握國有資本的各地城市來說，人家是在花國家的錢、套均幾個億人民幣的真金白銀在抄底上海；

　　而社會經驗告訴我們，能花幾個億的人都不是傻子，尤其是資本。

　　網上討論上海是不是要放開限購的聲音不斷，但為什么上海的商品住宅交易一直限購不打開，因為上海樓市從各個層面都是全國最強的。

　　某種角度來說，全國都得指望上海領頭來一波逆風翻盤，帶領樓市走出黑暗。