你知道嗎？現在哪怕你的房貸斷供了三個月，房子也不會被銀行起訴到法院，房貸斷供為什么不是走法拍流程了呢？這到底意味著什么？

當我們的房貸斷供之后，首先會接到銀行的催收電話，如果斷供時間超過三個月，那么該銀行就很可能會直接起訴，房子會被法院查封最終走向法拍的流程。

對于購房者來說是最不想要看到這么樣的一幕，因為房子一旦進入法拍流程，很可能就意味著這么多年還的房貸沒了，辛辛苦苦幾代人攢下的首付款也沒了，到最后房子沒了，甚至還可能欠一屁股債。

那現在的銀行卻很少讓購房者的房貸進入法拍流程，甚至銀行愿意自己降低身份和貸款買房的人進行協商，之前很強硬的銀行，如今為何主動愿意和貸款買房的人進行協商還款呢？

房貸斷供其實就是一個雷

其實銀行早就意識到了，一旦貸款買房的人出現大批量的斷供的話，那對于銀行來講，這個打擊無疑是巨大的。

這兩年的經濟形勢，以及就業情況，將這個雷推向了即將爆發的邊緣。

在之前房貸斷供大不了就是走法拍流程，對于銀行來說根本就不會出現什么損失。因為貸款買房的人之前就支付了一筆首付款，而剩余的尾款是從銀行用房子進行抵押借貸的。

一旦貸款買房者還不起房貸了，那么銀行就會向法院起訴，要求查封該房產。而在之前房地產的價格節節攀升，哪怕是在一些相對較偏遠的地方，房價波動也不大。

這對于手中握有房產證的銀行來說，本來自己借貸出去的，購房款就小于該房產的實際價值。一旦購房者斷供房子進入法拍流程，那么哪怕最終是在市場價的基礎上打折出售，銀行也能拿回自己房貸的本金。

甚至銀行還能從中獲取相應的違約金，還能從還不起房貸的購房者身上大賺一筆。

而現在的市場發生了變化，房子的價格不再繼續上漲，反而在穩步的下跌。哪怕是在一線城市，仍然有一部分地區的房價出現了腰斬的情況。

如果在這個時候，購房者之前是通過貸款買的房子，現在市場價已經跌了一大半。只是購房者選擇斷供，那么銀行如果一旦走法拍流程，那么這一套房子到底能不能拍賣出去都是個問題，就算能拍賣出去也是以極低的價格拍賣出去。

拍賣所得的這一部分款項還不足以償還購房者之前從銀行借貸的本金。而此時購房者因為房貸逾期已經成了黑戶，雖然說房子被拍賣之后剩余的款項以及相關的債務仍然存在購房者依然要償還銀行的欠款。

但是作為黑戶的購房者，此時根本就不可能有能力再去償還銀行的貸款到最終銀行的這一筆債務很可能會成為壞賬。

舉例說明

如果你從銀行貸款100萬，自己付了50萬元的首付款，買了一套價值150萬元的房子。

而現在過了三年，這套房子的市場價只有80萬元，如果此時選擇斷供。銀行進入法拍流程，那么這一套房子會在市場價的基礎上進行打折拍賣。

由于現在房地產市場不景氣，購房需求很少，這么一套，房子到最終很可能會遭遇流拍的現象。那么這套房子將要繼續再次打折，以更低的價格進行拍賣。

就算最后這套房子成功的以70萬元的價格拍賣出去了。而僅僅過去三年，購房者償還銀行貸款的本金也只有幾萬元，仍然欠銀行90多萬元的房貸。

房子拍賣所得的70萬全部用于償還銀行的欠款仍然不夠償還所欠銀行的債務也就是說這套房子被拍賣之后購房者虧掉了之前買房的50萬元，首付款虧掉了，這么些年償還的房貸月供到最后房子沒了還倒欠銀行20萬元。

不僅如此，購房者此時征信已經被拉黑。想要購房者再還上這筆欠款很難，那么最終很可能銀行會出現20多萬元的壞賬。

這兩年隨著大環境的變化越來越多，貸款買房的人在經濟收入上出現一定的變化，從相關平臺上給出的數據來看，法拍房的數量也在不斷的增長。這也就意味著銀行手里的壞賬將在不斷的增長，一旦這個數量到達一定程度，那么這個雷說爆就爆了。

銀行也不想成為二手房中介

而現在的銀行他不按套路出牌了在之前只要你斷供房子很可能就會進入法拍流程，而現在如果你房貸逾期三個月，這時候銀行會打來電話，非常客氣的催一下要你按時還款。

當你以為房貸已經逾期超過三個月了，房子就該進入法拍流程的時候，銀行再次打破你的想象，他會主動和你協商要求，降低你的房貸月供。

比如說之前你每個月房貸要還1萬元，而現在銀行主動愿意降低你每個月還房貸的月供，只要你每個月還2500元就行。

并且和你重新簽訂新的合同，希望你能按照新的合同按時還款。

因為銀行現在手里房子已經有很多了，他們也不想要更多的房子，只希望購房者能夠按時還款。按時還款，銀行就能穩穩的拿到利息收益，按時還款，銀行就可能不會出現壞賬的情況。

而如果，一旦走上了法拍流程，購房者的房子沒了，現在的房價又下降了那么多，房子最終也拍不到一個好的價格，那么很可能到最后的結果會變得更糟糕。

所以說現在的銀行就是想盡辦法的讓購房者按時的還月供，哪怕是讓你指環之前月供的1/4，甚至如果你出現經濟困難的情況，還可以再往下降一降。

而銀行出現這樣的情況，也僅僅是針對那些房價下跌或者說房價基金腰斬的購房者而言，像那些房價這兩年沒有下跌反而在上漲的，如果你的房貸一旦出現了斷供，你看銀行會不會直接走法拍流程。

表面上看銀行好像是個大善人，勸人歸善，勸人好好還房貸。然而實際上是因為購房者買的房子已經降價了，銀行就算拿了這個房子，這房子也不值錢了，還不如讓你慢慢的還房貸，至少這樣他們穩穩的拿利息穩穩的拿回本金，因為對于銀行來說，他拿了你的房子也沒有什么用，他也賣不出去。

所以說如果你真的出現了經濟困難的話，覺得房貸壓力很大的話，不妨主動去和銀行協商一下新的還款計劃，減少一下還款的月供，這或許能讓你度過暫時的難關。