8月深圳“熱銷二手房”榜首易主！

與7月份相比，8月二手房市場(chǎng)整體過(guò)戶量、網(wǎng)簽量都有下滑，而在全市超過(guò)4000個(gè)住宅小區(qū)，有成交記錄的樓盤(pán)也在萎縮。

過(guò)去一個(gè)月，深圳全市超1800個(gè)小區(qū)有過(guò)戶記錄，相比7月份的近2000個(gè)有所減少，這其中也有成交周期拉長(zhǎng)的因素。

大家最關(guān)心的，誰(shuí)賣的最好？

樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)了全市成交情況，得出一份熱銷樓盤(pán)榜單。

前三名都被福田占據(jù)，匪夷所思的是八卦嶺的鵬基公寓，也就是八卦嶺宿舍，以單月過(guò)戶25套，一舉超越華富村成為8月最熱銷小區(qū)；7月霸主華富村依然穩(wěn)居前三。

此外，更“兇殘”的事實(shí)是，龍崗區(qū)熱銷榜單里，已經(jīng)出現(xiàn)了單價(jià)“2字出頭”的商品房住宅小區(qū)。

八卦嶺宿舍成8月最熱銷小區(qū)

今年上半年，深圳二手房源交投較為活躍的片區(qū)，集中在深圳西部至中部，比如今年1-6月賣得最好的小區(qū)寶安桃源居、領(lǐng)航城，以及龍華中心的鴻榮源壹成中心，分別成交了133套、98套、93套。

而進(jìn)入下半年，熱銷小區(qū)有逐步往中部、東部轉(zhuǎn)移的跡象。

8月福田二手房大爆發(fā)，鵬基公寓、華富村及僑香村拿下前三。

在全月整體交易萎縮的情況下，鵬基公寓僅憑25套就坐上榜首寶座，要知道7月的華富村可是成交了38套，25套的皇御苑只能排到第六。

據(jù)悉，八卦嶺宿舍區(qū)搭建于上世紀(jì)80年代，至今40年樓齡，屬于“老破小”的典型，早年因?yàn)榕锔暮兔Ｉ涎萘恕皩W(xué)區(qū)房的瘋狂”，最高峰房?jī)r(jià)達(dá)到15.54萬(wàn)/㎡，近期成交均價(jià)5萬(wàn)元/㎡左右。

與高峰期相比較，如今八卦嶺宿舍房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)67%。

羅湖的悅峰華府已成為每個(gè)月熱銷榜單常客；南山的華潤(rùn)城潤(rùn)府三期8月共成交了12套，成交均價(jià)13萬(wàn)/㎡，擠進(jìn)前十。

·深圳8月二手住宅過(guò)戶數(shù)TOP10

看回各區(qū)的情況，龍崗區(qū)熱銷榜單里，有幾個(gè)小區(qū)成交單價(jià)在2萬(wàn)元出頭，如龍珠花園、振業(yè)巒山谷一期、中駿藍(lán)灣翠谷一期，成交均價(jià)在2.5萬(wàn)/㎡左右。

其中位于寶荷片區(qū)的振業(yè)巒山谷，附近在售新盤(pán)南山悅時(shí)代花園，在售均價(jià)約3.94萬(wàn)/㎡，雖然“獨(dú)居”一隅，距離地鐵、大運(yùn)商圈并不算近，但片區(qū)小區(qū)林立，有教育配套，周邊居住環(huán)境好，真正的剛需友好型樓盤(pán)。

總價(jià)越低反而成交周期越長(zhǎng)？！

市場(chǎng)里“追高殺低”是人之常情。

據(jù)樂(lè)有家披露，深圳二手房成交周期又創(chuàng)新高。深圳業(yè)主平均要放盤(pán)7個(gè)月才賣出房子！

并且，總價(jià)越低反而成交周期越長(zhǎng)？

深圳樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示，8月二手房成交周期對(duì)比7月再度延長(zhǎng)，已經(jīng)達(dá)到213天的高點(diǎn)。

簡(jiǎn)而言之，深圳業(yè)主平均掛盤(pán)超過(guò)7個(gè)月，才有機(jī)會(huì)賣出房子。

如果非要在矮個(gè)子里面挑將軍，那么800-1000萬(wàn)元的二手房源成交周期最短，是全深圳唯一不超過(guò)200天的區(qū)間段，但成交周期也達(dá)到195天。

而低總價(jià)區(qū)間的房源成交周期反而最長(zhǎng)，像300萬(wàn)元以內(nèi)二手房，成交周期238天，這部分的房源要么舊、要么遠(yuǎn)、要么小，是最難賣的總價(jià)區(qū)間……

此外，500-800萬(wàn)的改善房源236天，這兩個(gè)區(qū)間房源遠(yuǎn)高于平均值。

另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)二手房在售量持續(xù)上漲。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年9月9日，全市共有64123套有效二手房源在售，仍處于上漲態(tài)勢(shì)。

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)，深圳二手房業(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)了“老齡化”跡象，平均購(gòu)房年齡不斷攀升接近37歲，現(xiàn)在31歲-40歲的年齡段，是二手房市場(chǎng)里面主力軍。

在這個(gè)年齡區(qū)間的意向買家，對(duì)房屋要求高，教育、通勤，小區(qū)設(shè)備等都精益求精。

業(yè)內(nèi)分析，競(jìng)爭(zhēng)激烈，出售難度大，對(duì)于有明確售房/換房需求的業(yè)主，建議越早掛牌越有利于出售。