8月深圳“熱銷二手房”榜首易主！

與7月份相比，8月二手房市場整體過戶量、網簽量都有下滑，而在全市超過4000個住宅小區，有成交記錄的樓盤也在萎縮。

過去一個月，深圳全市超1800個小區有過戶記錄，相比7月份的近2000個有所減少，這其中也有成交周期拉長的因素。

大家最關心的，誰賣的最好？

樂有家研究中心統計了全市成交情況，得出一份熱銷樓盤榜單。

前三名都被福田占據，匪夷所思的是八卦嶺的鵬基公寓，也就是八卦嶺宿舍，以單月過戶25套，一舉超越華富村成為8月最熱銷小區；7月霸主華富村依然穩居前三。

此外，更“兇殘”的事實是，龍崗區熱銷榜單里，已經出現了單價“2字出頭”的商品房住宅小區。

八卦嶺宿舍成8月最熱銷小區

今年上半年，深圳二手房源交投較為活躍的片區，集中在深圳西部至中部，比如今年1-6月賣得最好的小區寶安桃源居、領航城，以及龍華中心的鴻榮源壹成中心，分別成交了133套、98套、93套。

而進入下半年，熱銷小區有逐步往中部、東部轉移的跡象。

8月福田二手房大爆發，鵬基公寓、華富村及僑香村拿下前三。

在全月整體交易萎縮的情況下，鵬基公寓僅憑25套就坐上榜首寶座，要知道7月的華富村可是成交了38套，25套的皇御苑只能排到第六。

據悉，八卦嶺宿舍區搭建于上世紀80年代，至今40年樓齡，屬于“老破小”的典型，早年因為棚改和名校上演了“學區房的瘋狂”，最高峰房價達到15.54萬/㎡，近期成交均價5萬元/㎡左右。

與高峰期相比較，如今八卦嶺宿舍房價跌幅超過67%。

羅湖的悅峰華府已成為每個月熱銷榜單常客；南山的華潤城潤府三期8月共成交了12套，成交均價13萬/㎡，擠進前十。

·深圳8月二手住宅過戶數TOP10

看回各區的情況，龍崗區熱銷榜單里，有幾個小區成交單價在2萬元出頭，如龍珠花園、振業巒山谷一期、中駿藍灣翠谷一期，成交均價在2.5萬/㎡左右。

其中位于寶荷片區的振業巒山谷，附近在售新盤南山悅時代花園，在售均價約3.94萬/㎡，雖然“獨居”一隅，距離地鐵、大運商圈并不算近，但片區小區林立，有教育配套，周邊居住環境好，真正的剛需友好型樓盤。

總價越低反而成交周期越長？！

市場里“追高殺低”是人之常情。

據樂有家披露，深圳二手房成交周期又創新高。深圳業主平均要放盤7個月才賣出房子！

并且，總價越低反而成交周期越長？

深圳樂有家門店成交數據顯示，8月二手房成交周期對比7月再度延長，已經達到213天的高點。

簡而言之，深圳業主平均掛盤超過7個月，才有機會賣出房子。

如果非要在矮個子里面挑將軍，那么800-1000萬元的二手房源成交周期最短，是全深圳唯一不超過200天的區間段，但成交周期也達到195天。

而低總價區間的房源成交周期反而最長，像300萬元以內二手房，成交周期238天，這部分的房源要么舊、要么遠、要么小，是最難賣的總價區間……

此外，500-800萬的改善房源236天，這兩個區間房源遠高于平均值。

另一方面，當前市場二手房在售量持續上漲。

根據深圳市房地產中介協數據顯示，截至2024年9月9日，全市共有64123套有效二手房源在售，仍處于上漲態勢。

據樂有家數據，深圳二手房業主已經出現了“老齡化”跡象，平均購房年齡不斷攀升接近37歲，現在31歲-40歲的年齡段，是二手房市場里面主力軍。

在這個年齡區間的意向買家，對房屋要求高，教育、通勤，小區設備等都精益求精。

業內分析，競爭激烈，出售難度大，對于有明確售房/換房需求的業主，建議越早掛牌越有利于出售。