樓市現(xiàn)在這局面，讓人欲語(yǔ)還休。

由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2024年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》提前兩天發(fā)布。

不過(guò)新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅出現(xiàn)擴(kuò)大，假如用股票顏色表示漲跌，將是綠油油的一片。

8月份只有上海（上漲0.6%）、南京（上漲0.3%）、西安（上漲0%）新房環(huán)比價(jià)格沒(méi)有下跌，上海、南京的漲幅也十分微弱。

與上年同期對(duì)比則只剩上海（上漲4.9%）、西安（上漲2.9%），平均漲幅則分別在4.4%和4.0%，

所以，西安在表中的咖位仍然不變，但成色已發(fā)生變化，未來(lái)趨勢(shì)變的模糊。

西安在新房板塊之所以長(zhǎng)期保持上漲，最大的原因還在于區(qū)域改善需求的持續(xù)釋放。

在數(shù)據(jù)表現(xiàn)中，西安144平方米以上產(chǎn)品2024年1-8月份同期上漲5.3%；都強(qiáng)于144平方米以下產(chǎn)品漲幅，不過(guò)8月份環(huán)比卻下跌0.4%。

第四代住宅入市帶來(lái)的全新體驗(yàn)，帶來(lái)了更奢闊的豪宅、也帶來(lái)了溢價(jià)，目前的新房購(gòu)買力也主要是這部分人群。

當(dāng)然“工抵房降價(jià)”是當(dāng)下樓市不可回避的話題，比如針對(duì)中建山海境項(xiàng)目的降價(jià)，官方給出的回應(yīng)是：價(jià)格調(diào)整屬于企業(yè)商業(yè)行為。

盡管如此，但對(duì)樓市信心產(chǎn)生了影響不可忽視，值得購(gòu)房者和從業(yè)者警惕。

在二手房方面，根據(jù)9月6日住建局發(fā)布的8月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽備案量回落至8071套，面積80.54萬(wàn)平方米，與以往數(shù)據(jù)對(duì)比仍屬于高位。

不過(guò)在價(jià)格方面，8月份西安二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅1.1%，也基本是歷史最大跌幅，同比數(shù)據(jù)跌幅為6.6%，同期跌幅4.8%......其中跌幅最大的是90-144㎡戶型，環(huán)比下跌1.2%，同比下跌7.5%，同期下跌5.5%。

總之“以價(jià)換量”的市場(chǎng)特征很明顯，而且有搶跑的痕跡。

在當(dāng)下的樓市環(huán)境下，大家心里都直打鼓，未來(lái)還會(huì)不會(huì)更糟糕呢？

股神巴菲特說(shuō)賺錢的秘訣：別人害怕時(shí)我貪婪，別人貪婪時(shí)我害怕。

接下來(lái)聊一點(diǎn)自己的看法，9月份最大的利好就是“美聯(lián)儲(chǔ)降息”預(yù)期，可能刺激未來(lái)樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

9月份美元降息，現(xiàn)在各個(gè)機(jī)構(gòu)的預(yù)期規(guī)模為25基點(diǎn)和50基點(diǎn)，總之是要降，只是降多少的問(wèn)題。

最近國(guó)家降低外資準(zhǔn)入門檻一系列的操作無(wú)異于“拿盆接水”，在降息之后外資涌入，有機(jī)會(huì)帶動(dòng)一些核心城市資產(chǎn)價(jià)值回溫。

同時(shí)，美元降息也有利于國(guó)內(nèi)利率繼續(xù)下調(diào)，比如最近一直在喊的“降低存量房貸款利率”。

作為房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威媒體的《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》也向央行公開(kāi)喊話，發(fā)布社評(píng)《支持樓市內(nèi)需，利率政策還可作為》......

終于在9月13日，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表態(tài)：進(jìn)一步降低企業(yè)融資和居民信貸成本，保持流動(dòng)性合理充裕。

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