8月的官方房價數據來了！

中秋假期前最后一個工作日，國家統計局公布了《8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

北上廣深四個一線城市，一二手住宅銷售價格指數，持續下滑！

其中，深圳新房價格環比下跌0.8%、同比下跌8.2%；二手房價格環比下跌1.3%，同比10.8%，跌幅比上個月的9.8%繼續擴大。

深圳的新房價格，無論是同、環比幅度，繼續領跌一線城市。

而二手房市場，環比跌幅最大；與去年同期相比，幸好有廣州托底，不然也要“領跌”一線。

從數據上來，深圳業主“以價換量”策略還是奏效的，二手房成交量回暖明顯。

8月相關房價數據一出，深圳業主“金九”賣房得更加拼！

業主“踩踏式拋盤”持續上演

深圳樂居曾跟進過的前海月亮灣花園，從2021年12.8萬/㎡的高峰價格，到今年4月的約4.4萬/㎡……

就在近日有中介放出消息，有一套104㎡掛盤單價僅3.7萬/㎡，不到半年時間擊穿“4字頭”低價，如果房源信息為真，那么業主“踩踏式”拋盤開始了！

據樂有家統計數據，包括前海等置業熱區在內，深圳二手房低價區間占比擴大。全市132個監測片區，54個片區、接近41%的房價低于5萬/㎡，甚至有8個片區房價低于3萬元/㎡。

從樂有家公布的這張——深圳132個片區最新二手房價格梯隊圖看出，深色區間（高價格）所剩無幾，整體來看低價格區間占比越來越大，東部片區的房價更“親民”。

其中8個片區房價低于3萬元/㎡，主要集中在深圳東部，均價最低的僅2.1萬元/㎡，例如龍崗坪地新生、雙龍，坪山的坪山街道和梓坑。

二手市場價格下滑嚴重，“倒掛”消失，新房的生存空間也受到影響。

如龍崗新生片區的新盤美盛嶺尚苑限價3.58萬/㎡，保利招商雍山郡3.67萬/㎡，這怎么賣？！

除此之外，3-4萬元/㎡和5-7萬元/㎡，這兩個區間是目前的主流價格，有104個片區，總占比達78%。

一些大熱的二手片區，價格也逐步回歸理性。

諸如羅湖成交較高的片區，布心、百仕達成交均價跌破“5字頭”，目前約4.8萬/㎡；寶安區的寶體7.5萬/㎡、坪洲6.4萬/㎡，寶中的成交均價大概在8.6萬/㎡。

目前，深圳的福田安托山、香蜜湖，南山華僑城、科技南等片區，價格仍舊保持在10萬/㎡以上。10萬+的高價格區間有10個，占比8%，均在福田與南山。

深圳當前還能賣出15萬元/㎡以上的片區，有且僅有深圳灣了。

上車門檻一降再降，官方喊你消費

為了拉動成交，銀行、業主以及有關部門，都很拼！

深圳首套住房商貸3.4%、二套3.8%；首套比例低至2成、深戶全市都可以買房……政策、利率空前寬松（絕后倒是不一定……）。

隨著房東“松口”總價下調，購房者上車的門檻也持續降低。

當前市場對于剛需客戶較為友好，據樂有家整理的數據顯示，7-8月總價300萬元以內的房源成交占比已經上漲至23.1%。

這份總價260萬元內、首付50萬內熱銷的深圳各區二手樓盤，供大家參考，按照深圳最新首套房貸利率3.4%計算，貸款30年月供約9313元。

為了吸引大家買房消費，近期深圳再放招：家電“以舊換新”，買房后裝修可申領最高3萬補貼……

深圳市住房建設局發布了《深圳市住宅裝修改造物品和材料購置補貼活動實施指引》。根據指引，本次補貼分為全屋裝修補貼和住宅局部裝修改造補貼兩種形式。

如果是全屋整體裝修的，按照合同總價款的20%給予一次性補貼，最高不超過3萬元；局部裝修改造的，按照購買家裝物品和材料總購置價的20%給予一次性補貼，最高不超過2萬元。

在活動期間，一套住宅只能申請一次補貼。

此外，深圳還推出家電家居“以舊換新”補貼，最高可達10%-20%，某些平臺最高補貼1.6萬元。

在各種利好政策的刺激之下，深圳買家趁著中秋假期3天出門看房。

深圳樂有家門店的二手住宅成交量與上一周末相比大幅上漲85%，帶看量環比上漲92%，但看得人多實際出手的少。樂有家門店表示，日均成交與過往周末持平，并未有明顯上漲。

網簽數據上，據深圳貝殼研究院監測，今年中秋假期（9.15-9.17）與去年同期（9.29-10.01）相比，二手簽約量同比增長54%、新房簽約量同比增長20%……

為了讓你買買買，所有人都在努力。