廈門首開九瓏岸去年3.5萬(wàn)的價(jià)格在8月份直接腰斬1.6萬(wàn)左右均價(jià)，項(xiàng)目一天據(jù)說(shuō)賣了一百多套，老業(yè)主們堵門不讓銷售，這個(gè)有用嗎？違法嗎？老業(yè)主們堵門拒客，掀翻廣告牌……據(jù)說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)還一度爆發(fā)沖突，逼的開發(fā)商大門緊閉暫停營(yíng)業(yè)！

廈門的房子前些年炒作真的太瘋狂了，一個(gè)二線城市的經(jīng)濟(jì)三線城市的收入水平硬生生把房?jī)r(jià)炒成一線城市的水平，就島外地廣人稀，地高峰時(shí)段都賣到3萬(wàn)多的價(jià)格，高層建筑一堆，居住品質(zhì)那么差還賣那個(gè)價(jià)格，腰斬一點(diǎn)不為過(guò)，我覺(jué)得開發(fā)商這個(gè)舉措也算有勇氣的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一步降到底也是會(huì)有很多需求的，一直死扛著，房子賣不出去，資金無(wú)法回籠，陰跌著，幾年后可能還是得那個(gè)價(jià)格才賣得出去，中間的時(shí)間成本得花多少？老業(yè)主們能阻一個(gè)小區(qū)一時(shí)能阻得了整個(gè)大勢(shì)嗎？廈門島外未來(lái)那些高層品質(zhì)一般的房?jī)r(jià)跌到2萬(wàn)以內(nèi)是肯定的！看過(guò)不少高層公攤大，容積率大，居住體驗(yàn)極差居然還賣3萬(wàn)多的價(jià)格，都不知道買的人咋想的！

目前，廈門房?jī)r(jià)仍在下跌。許多新盤正在大規(guī)模促銷。例如，首開九瓏岸在2017年拿地樓面價(jià)為3萬(wàn)元，算上資金運(yùn)營(yíng)等成本，至少要賣4萬(wàn)一平才能保本，但現(xiàn)在特價(jià)房只要1.5萬(wàn)每平米，虧得血本無(wú)歸。

像首開九瓏岸、錦城府等樓盤價(jià)格大幅度跳水，有的甚至連成本都收不回來(lái)。錦城府的土地成本超過(guò)3.6萬(wàn)㎡，可實(shí)際的成交均價(jià)比這個(gè)還低，不到2.6萬(wàn)㎡。

再比如，首開和龍湖合作開發(fā)的璟宸府，當(dāng)年拿地價(jià)超過(guò)3.6萬(wàn)，現(xiàn)在成交價(jià)跌破2.6萬(wàn)元/平，同樣虧得房產(chǎn)商吐血。開發(fā)商現(xiàn)在顧不上是否虧損，只求能出售房源，回籠一些資金，維持企業(yè)現(xiàn)金流。然而，這種大甩賣同時(shí)也帶來(lái)了新問(wèn)題，老業(yè)主們紛紛上門討說(shuō)法。那些先前以高價(jià)購(gòu)房的業(yè)主希望得到合理解釋。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，廈門的房子現(xiàn)在確實(shí)還在跌，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連跌15個(gè)月了。

最近，廈門又一樓盤云啟東方因降價(jià)過(guò)于激烈而引起關(guān)注，建發(fā)云啟東方低于樓面價(jià)銷售。該樓盤是去年底的新盤，開盤時(shí)折扣價(jià)約每平6萬(wàn)，但因銷量不佳，在今年8月進(jìn)行了大幅降價(jià)，而這已經(jīng)不是云啟東方第一次降價(jià)了。8月初，云啟東方87平三房售價(jià)為439萬(wàn)元，折算下來(lái)單價(jià)為5.1萬(wàn)，與年初6萬(wàn)元相比，每平下降約1萬(wàn)元。一套80多平的房子，總價(jià)減少近90萬(wàn)元。這90萬(wàn)，對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，可不是個(gè)不小的數(shù)目！也業(yè)主分析，首批次韭菜一平虧1-1.5萬(wàn)，也就是短短八個(gè)月虧了100-180萬(wàn)不等，太慘烈了。

去年12月底，云啟東方首次開盤，經(jīng)過(guò)各種折扣優(yōu)惠后，單價(jià)在6到6.5萬(wàn)。然而，市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，銷售情況不佳。云啟東方共規(guī)劃了267套房子，于2023年12月26日首開，截至8月上旬，才網(wǎng)簽了38套房子，賣了不到14.2%。目前來(lái)看，已經(jīng)逃脫不了血虧的命運(yùn)，就算降到了5萬(wàn)，依然不值得買入，畢竟地段較差，如今只值4萬(wàn)初頭的價(jià)格。

也就是說(shuō)，云啟東方價(jià)格半年內(nèi)每平下降了一萬(wàn)元，但買房人仍然選擇觀望。為何如此？原因很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)依然較高。后來(lái)，有人在直播間宣稱87平的三房總價(jià)可降至360萬(wàn)元，然而這一消息被開發(fā)商辟謠為虛假信息。結(jié)果據(jù)說(shuō)是三家聯(lián)合開發(fā)商內(nèi)部意見不統(tǒng)一，有的想降價(jià)賣完脫手，有的則不愿意。然而云啟東方的降價(jià)鬧劇并非個(gè)例，目前整個(gè)廈門樓市可以用“泥沙俱下，慘不忍睹”來(lái)形容。

廈門首開九瓏岸推翻的多米若骨牌，已經(jīng)引發(fā)連鎖反應(yīng)，環(huán)東板塊內(nèi)的新盤第一時(shí)間跟進(jìn)下調(diào)價(jià)格，并上演了多出售樓處和天臺(tái)的劇目。

此外，首開已經(jīng)做出跳水動(dòng)作的正確示范，連茶水費(fèi)都出現(xiàn)了，其他新盤只要不想渴死，只會(huì)紛紛效仿。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年7月，廈門房?jī)r(jià)同比去年下跌了10.1%，是全國(guó)70個(gè)大中城市中跌幅最大的。二手房?jī)r(jià)格也全國(guó)第二，大跌13.2%，僅次于武漢。

廈門的新房庫(kù)存積壓嚴(yán)重，去化周期長(zhǎng)達(dá)23.4個(gè)月，遠(yuǎn)超正常水平。和北上廣深比起來(lái)，廈門的房?jī)r(jià)還有下跌空間。

編輯|肖池金

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