廈門首開九瓏岸去年3.5萬的價格在8月份直接腰斬1.6萬左右均價，項目一天據說賣了一百多套，老業主們堵門不讓銷售，這個有用嗎？違法嗎？老業主們堵門拒客，掀翻廣告牌……據說現場還一度爆發沖突，逼的開發商大門緊閉暫停營業！

廈門的房子前些年炒作真的太瘋狂了，一個二線城市的經濟三線城市的收入水平硬生生把房價炒成一線城市的水平，就島外地廣人稀，地高峰時段都賣到3萬多的價格，高層建筑一堆，居住品質那么差還賣那個價格，腰斬一點不為過，我覺得開發商這個舉措也算有勇氣的，現在房價一步降到底也是會有很多需求的，一直死扛著，房子賣不出去，資金無法回籠，陰跌著，幾年后可能還是得那個價格才賣得出去，中間的時間成本得花多少？老業主們能阻一個小區一時能阻得了整個大勢嗎？廈門島外未來那些高層品質一般的房價跌到2萬以內是肯定的！看過不少高層公攤大，容積率大，居住體驗極差居然還賣3萬多的價格，都不知道買的人咋想的！

目前，廈門房價仍在下跌。許多新盤正在大規模促銷。例如，首開九瓏岸在2017年拿地樓面價為3萬元，算上資金運營等成本，至少要賣4萬一平才能保本，但現在特價房只要1.5萬每平米，虧得血本無歸。

像首開九瓏岸、錦城府等樓盤價格大幅度跳水，有的甚至連成本都收不回來。錦城府的土地成本超過3.6萬㎡，可實際的成交均價比這個還低，不到2.6萬㎡。

再比如，首開和龍湖合作開發的璟宸府，當年拿地價超過3.6萬，現在成交價跌破2.6萬元/平，同樣虧得房產商吐血。開發商現在顧不上是否虧損，只求能出售房源，回籠一些資金，維持企業現金流。然而，這種大甩賣同時也帶來了新問題，老業主們紛紛上門討說法。那些先前以高價購房的業主希望得到合理解釋。根據最新數據，廈門的房子現在確實還在跌，新房價格已經連跌15個月了。

最近，廈門又一樓盤云啟東方因降價過于激烈而引起關注，建發云啟東方低于樓面價銷售。該樓盤是去年底的新盤，開盤時折扣價約每平6萬，但因銷量不佳，在今年8月進行了大幅降價，而這已經不是云啟東方第一次降價了。8月初，云啟東方87平三房售價為439萬元，折算下來單價為5.1萬，與年初6萬元相比，每平下降約1萬元。一套80多平的房子，總價減少近90萬元。這90萬，對大多數家庭來說，可不是個不小的數目！也業主分析，首批次韭菜一平虧1-1.5萬，也就是短短八個月虧了100-180萬不等，太慘烈了。

去年12月底，云啟東方首次開盤，經過各種折扣優惠后，單價在6到6.5萬。然而，市場反應冷淡，銷售情況不佳。云啟東方共規劃了267套房子，于2023年12月26日首開，截至8月上旬，才網簽了38套房子，賣了不到14.2%。目前來看，已經逃脫不了血虧的命運，就算降到了5萬，依然不值得買入，畢竟地段較差，如今只值4萬初頭的價格。

也就是說，云啟東方價格半年內每平下降了一萬元，但買房人仍然選擇觀望。為何如此？原因很簡單，房價依然較高。后來，有人在直播間宣稱87平的三房總價可降至360萬元，然而這一消息被開發商辟謠為虛假信息。結果據說是三家聯合開發商內部意見不統一，有的想降價賣完脫手，有的則不愿意。然而云啟東方的降價鬧劇并非個例，目前整個廈門樓市可以用“泥沙俱下，慘不忍睹”來形容。

廈門首開九瓏岸推翻的多米若骨牌，已經引發連鎖反應，環東板塊內的新盤第一時間跟進下調價格，并上演了多出售樓處和天臺的劇目。

此外，首開已經做出跳水動作的正確示范，連茶水費都出現了，其他新盤只要不想渴死，只會紛紛效仿。

統計局數據顯示，今年7月，廈門房價同比去年下跌了10.1%，是全國70個大中城市中跌幅最大的。二手房價格也全國第二，大跌13.2%，僅次于武漢。

廈門的新房庫存積壓嚴重，去化周期長達23.4個月，遠超正常水平。和北上廣深比起來，廈門的房價還有下跌空間。

編輯|肖池金

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