提問：房姐，您好，想咨詢換房，但掌握不好現在是否是好的時間節點，我們有兩套房子，一套在豐臺洋橋西里一套小3居，在出租，一套在雙井華騰園3居室，在自住，家有兩個娃，華騰園的房子面積只有100多平，這幾年越來越感覺室內擁擠，不夠住，想改善居住條件，我和愛人單位都在朝陽國貿附近，所以我們大概還會再國貿附近選擇，我現在惆悵的點有兩個，第一我什么時候賣房合適，第二我什么時候買房合適？現在賣房價格非常非常低，感覺特別不合適，而買房呢我又擔心繼續再跌，所以特別矛盾，這個換房的思路總是縷不清，不知怎么下手，聽同事說您可以為粉絲專業解答問題，所以我就慕名而來了，希望您能幫我們縷順一下，先感謝您！

房姐回復：

其實北京市場今年換房群體的心態大部分都是和你一樣的，既要又要，但是既要又要是很難實現的，很難，說實話像我這樣的專業選手都不敢說能操作好既要又要，因為市場端和政策端的變化已完全超出我們所能掌控和判斷的能力范圍，普通人在這種市場環境下，就像暴風雨里面的一葉孤舟，被動的隨著風雨飄來飄去，只能祈求自己所踏的這條船能堅實再堅實一點，因為我們太渺小了！

所以，這種市場環境下，我們只能是把不堅實的孤舟換成更堅實的船，扛暴風雨能力強一些，比如你豐臺洋橋西里的這套房子，這就是一葉孤舟，抗風險能力弱，且貶值速度快，這個房子無關你換不換房，即便你不換房也要賣掉，留著只會越來越貶值，這套房子所處的地界和產品就已經決定了在這個市場上沒有地位了，被時代拋棄了，你當然就要盡快賣掉，越早越好，不用在乎現在價格很低，否則將來會更低。

然后再看看華騰園的房子，這個小區在雙井大概屬于二流一類產品吧，二流是因為比不上A派公寓、天之驕子、首城國際等這些小區，一類是因為比百環家園這種社區又好了一點，長期處于不上不下的狀態，肯定比你洋橋西里的房子保值，但是絕對不是好產品，這個小區隨著時間的的推移，樓齡老化，最終也會淪為洋橋西里的這個狀況，所以我也建議不用很糾結，以后漲也很難漲起來。

兩套房子都建議你果斷點賣掉，哪怕價格比你預期的要低，因為你這兩套房子本身沒有能在市場中站穩腳跟的亮點！

至于你擔心買了怕繼續再降的這個問題，擔心是正常的，但是擔心也沒用，走一步看一步，市場隨時都在變化，你先踏踏實實賣房，賣了房子資金到位后，觀察市場動態情況，擇機入手，如果在賣房的過程中，市場有轉向，再隨機調整置換策略。

最后說一下，今年換房的人都很糾結，因為房子不好賣，所以就買不了，賣房的時候都不想低價賣，買房的時候都想低價買，人之常情嘛，不過大家一定要掂量好自己的房子是屬于哪一類產品級別，如果你的房子已經被淘汰了，扶不起來的阿斗，真的，千萬別猶豫，快速出手一定要最好的歸宿。