想要農(nóng)村人有錢了，十有八九都想先在老家建起一座氣派的大房子，外加一套大院子，這樣既住起來(lái)舒服，又看起來(lái)非常有面子。就比如說(shuō)過(guò)去農(nóng)村的有錢人，基本家家戶戶都是深宅大院的。

不過(guò)，到了近年來(lái)，農(nóng)村的這種大院子恐怕會(huì)越來(lái)越少了，因?yàn)楝F(xiàn)在嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”政策，要求同一個(gè)村集體內(nèi)，每戶村民的宅基地面積都是一樣的，不能超過(guò)這個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

“一戶一宅”具體的面積標(biāo)準(zhǔn)，各地并不一致。有的地方人多地少，每戶的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)就要求嚴(yán)格一些，就小一點(diǎn)；有的地方人少地多，或者所在地區(qū)多山少耕地，那么每戶的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)就大一些。

比如說(shuō)陜西省規(guī)定，城市郊區(qū)每戶宅基地面積不超過(guò)133平方米，川地、原地每戶不超過(guò)200平方米，山地、丘陵地每戶不超過(guò),267平方米。

廣東省平原地區(qū)和城市郊區(qū)，每戶宅基地面積在80平方米以下；丘陵地區(qū)120平方米以下；山區(qū)150平方米以下。

每個(gè)地方的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)確定，那么，對(duì)于現(xiàn)在宅基地面積超標(biāo)的，該怎么辦呢？首先說(shuō)，肯定不能因?yàn)槊娣e超標(biāo)，就一刀切直接拆除房屋，收回多余的宅基地，這是不現(xiàn)實(shí)的，也是不可能的。只能說(shuō)，最新的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，只能限制以后新申請(qǐng)的宅基地，對(duì)之前村民已經(jīng)在使用中的宅基地，是不能強(qiáng)制收回的。

目前一般來(lái)說(shuō)，在宅基地確權(quán)中，對(duì)于不符合“一戶一宅”要求的、面積超標(biāo)的宅基地，是不能進(jìn)行登記的。既然不登記，那么多出來(lái)的面積，以后遇到征遷、有償退出等情況時(shí)，就不能獲得補(bǔ)助，只能拿到符合“一戶一宅”要求的面積補(bǔ)償。

至于說(shuō)想要把多出來(lái)的面積，也跟正常面積一樣使用，并確權(quán)登記，也是有辦法的，那就是繳納宅基地超占費(fèi)，也叫有償使用費(fèi)。

注意，這個(gè)費(fèi)用目前只有少數(shù)農(nóng)村人交，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的宅基地面積，都是符合“一戶一宅”要求的，自然不需要交超占費(fèi)。對(duì)于不符合要求、宅基地面積過(guò)大的，又要交多少超占費(fèi)呢？

目前很多地方都開(kāi)始征收這項(xiàng)費(fèi)用了，具體的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也早已公布。江西余干縣規(guī)定，宅基地不能超過(guò)120平方米，超過(guò)120平方米的部分，征收超占費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：超出面積1到20平米部分按每年每平米2~6元計(jì)費(fèi)；超出面積21到50平米部分，按每年每平米6~10元計(jì)費(fèi)；超出面積51到100平米部分按每年每平米10~15元計(jì)費(fèi)。

廣東省肇慶市德慶縣規(guī)定，農(nóng)村宅基地面積超過(guò)150平方米的，征收有償使用費(fèi)，超過(guò)部分按每年2—10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。

河南新鄉(xiāng)延津縣規(guī)定，“一戶一宅”每戶宅基地不得超過(guò)167平方米。超過(guò)167平方米但小于300平方米的面積，要收取宅基地超占費(fèi)，每平方米每年2到20元不等。

廣西貴港規(guī)定，對(duì)農(nóng)村超占宅基地收費(fèi)，農(nóng)民有兩個(gè)選擇，可一次性支付每平米300元，或每年每平米支付5元。

那么，如果不交這個(gè)超占費(fèi)，會(huì)有什么后果呢？一些地方也有規(guī)定。河南延津縣石婆固鎮(zhèn)，對(duì)超占宅基地未積極繳納超占費(fèi)的村民，對(duì)空莊空院依法收回，并將征收對(duì)象，納入失信人員名單。

一戶一宅是以后農(nóng)村宅基地的必然要求，如果現(xiàn)在宅基地面積大，那么可以通過(guò)繳納超占費(fèi)的方式，來(lái)讓超過(guò)的面積獲得合法的“身份”，以后不管是征遷，還是有償退出，都能拿到更多的補(bǔ)償。