今天上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，介紹金融支持經濟高質量發展有關情況。大家強關注的存量房貸利率，官宣下調！

發布會宣布的幾項金融政策，要點如下：

①降低存款準備金率和政策利率，并帶動市場基準利率下行；

②降低存量房貸利率并統一房貸最低首付比例；

③創設新的政策工具，支持股票市場發展。

01

今天的新聞發布會，下調存量房貸利率引發買房人的集體沸騰！

中國人民銀行行長潘功勝表示：將降低存量房貸利率和統一房貸首付比例，引導商業銀行存量房貸利率下降至新發放貸款利率水平，預計平均降幅大約在0.5個百分點。

這意味著，存量房貸利率，將很快與新發放貸款利率水平持平，存量房業主將實打實省一筆錢！

相當長一段時間里，信貸市場非常割裂：一邊是新購房貸款利率持續降，一邊是降存量房貸利率呼聲高。

拿南京舉例，今年1月以來，首套房商貸利率實現多連降：

1月，首套房貸利率下限從LPR-20基點調整為LPR-30基點，商貸利率正式進入3字頭時代，最低3.9%；

2月，由于5年期以上LPR從4.2%調整為3.95%，南京首套房貸利率相應地調整為3.65%；

5月，南京首套房貸利率頻繁發福利，從3.45%降至3.25%，又降至3.2%；

6月，首套房貸利率繼續降，目前主流銀行集中在3.15%；

目前，南京首套房貸利率已做到2.95%……

但存量房貸利率，就沒這么幸運了。

我們知道，有相當比例的南京人，當年的房貸利率在超5%甚至超6%的高位上。

聽取民意，去年9月起，全國存量房貸利率正式下調。首次下調后，大家的利率多集中在4%-4.3%不等。

以一位每年1月1日調整房貸利率的買房人為例，2019年購房時，他的貸款利率在5.6%左右，今年1月1日調整后存量房貸利率降至4.2%。

新房商業貸款利率一降再降，存量房業主心在滴血。但現在，不一樣了！

注意官宣的說辭：引導商業銀行存量房貸利率下降至新發放貸款利率水平，預計平均降幅大約在0.5個百分點。

銳評君的理解是，雖然官方預計了存量房貸利率的平均降幅是50BP左右，但“引導商業銀行存量房貸利率下降至新發放貸款利率水平”至關重要，這意味著存量房貸利率有望和新房貸款利率持平！

也就是說，南京的存量房貸利率很快也能做到2字頭！以200萬等額本息貸30年計算，利率2.95%較利率4.2%，每月能少還1402元！

02

今年，央行多次為買房人發大禮包。

與今天的降存量房貸利率一道的，還有統一首套房二套房貸款首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

5月17日，央行連發三條樓市新政，事關買房首付、公積金貸款利率與商貸利率！首套房與二套房都有新利好刺激！

首套房首付比例最低1.5成、二套房最低2.5成

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

公積金首套房貸利率下調至2.85%，二套房下調至3.325%

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點：

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限

取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

因城施策，南京也結合實際情況，推出一攬子公積金、落戶、優化商業貸款利率、以舊換新等友好政策，買房人的購房成本，全面降低！

銳評君認為：政策已見底，最好的買房時機已經來臨。高性價比的次新房、品質卷出新高度的新房，都是剛需、改善置業的不錯選擇。