上海
今天早上9點，中國人民銀行、證監(jiān)會和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況》，重點介紹了關(guān)于金融相關(guān)的最新政策；
其中最重要的一條就是：
存量房貸利率，真的要降了；
首付也要降低到15%，超級大刺激！
對于存量房貸降息，民間期盼已久，從2019年8月最高4.85%利率以來，房貸利率一直處于下行趨勢，也意味著新增房貸利率一直就比存量貸款要便宜很多。
舉個例子，如果是2019年8月最高點位購買的首套新房，當(dāng)時4.85%的基準(zhǔn)房貸利率和現(xiàn)在首套最新的3.5%的房貸利率差額已經(jīng)達(dá)到了1.35%之多。
如果換算到月供來看：
原來的存量房貸月供在5277元/月左右，而目前最新的房貸月供在4490元/月左右，足足差了787元/月，30年下來利息差額達(dá)到了28.3萬元。（以貸款100萬，貸款30年計算）
即使拿上海527新政之前3.85%的首套房貸利率來看，差距也是明顯的。
同樣以100萬貸款，30年計算，新政前房貸月供在4688元/月左右，比目前的4490元/月也要多了198元/月，30年的利息總額也要相差7.1萬元以上。
同時，降低首付到15%也是歷史最低，從未有過的大動作；會不會對樓市有一波大刺激我們拭目以待。
因此，這次刺激對于以往購房客戶的利好是顯而易見的。但是：
降低利息，無非是想刺激消費(fèi)；
但現(xiàn)在降低利息，可能更多人還是想著存錢吧。
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