△實景圖

在武漢，交房如開盲盒，逃不過一條魔咒：交房即維權。

這一魔咒，被綠城打破。

9月23日，綠城武漢湖畔雲廬開始交付。它創下武漢豪宅的多項第一：

第一個交付中央車站、城市甲板等園區配套的住宅

第一次帶來武漢高品質住宅的配套革命

第一個大批量集中交付、首個全盤交付的豪宅

第一個新宋風院墅、綠城新一代高層住宅交付項目

第一個項目自驗房超過100人的住宅

一個單盤，撐起一個片區，帶來一種綠城式生活。從行業的高度，它改變了武漢對住宅美學的定義。它是當下武漢難得的用心作品之一。

這次交付，代表著綠城華中在武漢的豪宅最新水準，刷新武漢高品質人居的新高度。

01

最近幾年，武漢豪宅的交付，多是分組團、分批次交付。

很少有像綠城武漢湖畔雲廬這樣一次性全盤交付。從高層住宅、別墅、園區配套、社區商業等，全部實景一次性交付給業主。

在當前行業環境下，為何綠城有這種底氣？

綠城一直是一家以客戶滿意度為考核標準的公司。

公司內部，有兩個“一號”說法：產品品質是一號工程，客戶滿意度是一號標準。

在以銷售業績論英雄的樓市里，綠城始終以客戶為中心。當其他同行提出“保交付”時，綠城是“保高品質交付”。在任何時候，綠城不會辜負業主的信任。

業內對于交房通常的做法是，主辦工地開放日，邀請業主代表到工地現場體驗，接著就是集中交房。而綠城的交付標準更加嚴苛，“質檢”流程更為復雜。

為此，綠城武漢湖畔雲廬成立交付領導小組。為了讓業主更好讀懂交房的細節，項目組甚至編印了一本產品工藝說明的冊子。

交付前60-90天，綠城啟動“一房五驗”：

施工單位自檢、監理單位驗房、項目工程部驗收、區域員工驗房以及業主預驗房，分別從工程專業視角、客戶使用視角層層把關，確保項目高品質交付。

9月5日，綠城華中抽調了100多位員工，到綠城武漢湖畔雲廬驗房。

這些員工3-5人分成一組，一天要認真驗收多套房，“就像驗收自己的房子一樣認真”，發現問題并及時報修，“讓問題提前暴露，讓業主收房時少操心。”

這可能是武漢首個大規模開發商員工自驗房的項目。

這一系列交房標準動作與全周期的產品管控體系，是綠城敢于如此大規模交房的底氣所在。

02

走進項目，我們能感受到她的美，真正集合“顏值、賢惠與聰明”于一身。

她美在立面、園子，讓人一見傾心。

項目高層住宅的“藍灰屏”外立面，與疊墅的新宋風屋檐，讓人耳目一新。

△實景圖

這種“藍灰屏”，曾經在綠城武漢黃浦灣、綠城鳳起樂鳴里見過類似的“藍”。當藍天白云倒映在藍灰屏上，立于天地之間的住宅，晶瑩剔透，干凈簡約。在樓下用手機隨手一拍，就是一幅美圖。

△實景圖

新宋風屋檐，在武漢是首次亮相。大坡屋檐、攛檐桿與四直方格眼紋，勾勒出宋韻之美。在二環核心，一方院落，容納四季。

△實景圖

疊墅組團的園子里，高山流水、松石茶亭、林蔭巷道，把宋畫鋪陳在院子里。大隱于市，相忘于江湖；放慢腳步，享受從容寧靜的生活。

△實景圖

高層住宅組團的春知學堂，把《四庫全書》搬進園林，孩子們接觸自然，認識果蔬，體驗播種與收獲的輪回，近距離了解蝴蝶等昆蟲屬性，感受奇香藥草的神秘力量；在奇妙星球，孩子在自己的“星球”里探索。

△實景圖

高層住宅組團與別墅組團，兩大園區的園林互通混搭，東方與現代交融，為老人與孩子造園。一個項目里，同時享有兩種風格的園子。

賢惠，是她的第二項品格。

兩年前，綠城研發的首個“社區中央車站”在此落地。如今走進武漢首個中央車站，外來的私家車、出租車、外賣和快遞配送車輛等，都可在站內停靠。24小時，風雨無礙。

△實景圖

中央車站的一側是業主會所——“廬外客廳”。綠城把物業前臺放在了這里，咨詢、報修、生活繳費、家政等服務集成于此。會所內的中軸泳池，一片湛藍，最撫人心。泳池周圍，健身房、淋浴更衣、儲存柜、戶外休閑等一應俱全。今后每年夏天，小業主將在這里學習游泳。

△實景圖

綠城把中央車站、廬外客廳與中軸泳池，變成一個社區垂直樞紐。這種顛覆式的園區配套，是武漢首次出現。

在湖畔雲廬，中央車站、城市甲板等首發設計，與風雨連廊、共享廚房等創新設計，讓生活更松弛。社區步行入口上方的“城市甲板”，遠看CBD樓群，近觀夢澤湖。在共享廚房，私宴接待、家庭聚會，既有面子，又有實惠。

她的賢惠，還在于舒適宜人的生活溫度。在房子里，小到小夜燈、雙重凈水，大到大容量的收納系統，她無時無刻考慮著生活舒適。

她的賢惠，還在于綠城物業的服務。從園區的花草樹木，到架空層的兒童游樂場，從無邊泳池，到中央車站的日常維護，她無處不在，時刻呵護家人。綠城服務是今年全國物業服務TOP1企業。

△項目架空層 實景圖

聰明，也是她的特長。她將科技賦能于社區，落地“未來社區”。在屋內，語言控制面板、一鍵歸家模式、主臥電動窗簾預留等，給家預留科技的接口。

從外到內，從表到里，她是“高顏值、極賢惠、最聰明”的。當外界紛繁復雜時，回到她這里，就能擁有一種很chill的度假生活，這種情緒價值是附贈的。

03

所見皆美，處處風景。

為什么綠城如此用心？

首先，綠城一貫秉持如此的產品品質態度。

“產品即人品”，是綠城一直堅持的原則，“寧愿為價格解釋一陣子，不愿為品質抱歉一輩子”。

有業主參觀過室內后問，“為什么雲廬的墻紙，貼的比別人好？”

墻紙鋪貼背后有18道看不到的工藝，其中要抹三遍膩子，多次修補打磨。墻紙粘貼后，還要修整清潔。

再比如，廚房的臺面，與別人家也不同。

臺面選用防霉耐磨、耐熱、容易清潔的人造石材臺面，整塊臺面無縫拼接，同時采用防水沿設計，臺面下設置滴水線，阻斷水流到柜體內部。

衛生間防水，綠城的施工有15道標準工序。其中有3次蓄水試驗，多次刷防水層。下排水采用了不銹鋼彎管，經久耐用。淋浴房高約2.1米（普通淋浴房1.8米），墻面不易滲水返潮。

這些小細節，更能體現綠城的功力。

其次，綠城團隊跨領域的協作。

一個好房子，不是一支隊伍能做好的。

△實景圖

從建筑規劃、立面、戶型設計到材料工藝、精裝施工等；從設計到落地的各專業領域的跨領域合作，團隊的系統化、協同化，最終決定產品的高完成度。正是這些團隊的緊密合作，才能讓實景美過效果圖，才有如此多的生活驚喜。

第三，更懂業主多樣需求。

當同行從銷售維度考慮產品時，綠城則是從生活維度出發。湖畔雲廬里的很多產品內容、標準，是原創、首創，均源于生活痛點。

實景圖

這些創新的產品，是洞察業主生活需求后，為武漢業主量身定制而成，不是照搬照抄而來。綠城懂技術，又懂藝術；懂顏值、審美與氣質，更懂高品位生活、宋式大隱。

實景圖

只有用心、創新、懂心，將心比心，才能換回業主的信任。交付，只是綠城兌現諾言的開始。對于綠城來說，交付的遠不止一套房子，而是品質生活的無限可能。?

04

當前，武漢豪宅出現供需結構性失衡。

一方面，人們買豪宅，害怕開發商暴雷、延期交房、貨不對板等風險。

部分豪宅買家寧可買二手豪宅，也不愿買豪宅期房。同時，豪宅期房，有兩年左右的生產周期，享受型業主，不愿等待。

另一方面，武漢在售的豪宅，多是期房，極少數是準現房。像湖畔雲廬一樣，是現房的項目，屈指可數。

實景，是買房的最大安全感。建議此時買豪宅，更多關注安全性與品質，最好買實景現房，即買即住。社區配套、園林、公區等，均肉眼可見。

實景圖

綠城武漢湖畔雲廬，是武漢豪宅里的稀缺現房。她位于漢口核心、生長在CBD的私家大花園。據說，還有少量珍藏高層房源與新宋風院墅。此時出手，即刻入住。

這是目前在漢口中心，住上綠城豪宅的最后機會。

［后記］

三年前，湖畔雲廬的客戶憑幾張效果圖就下了單。

三年前，這里就“發明”了中央車站、城市甲板。當時，媒體朋友感嘆，房子竟然還能這樣建！

三年時間，潛心打磨，這里成為武漢現象級豪宅。在極度同質化的賽道上，她走出了自己的差異化，用真心換真心。

如今復盤，她已是“顏值、賢惠、聰明”的城市名片。她是綠城今年在武漢交付的巔峰作品，她將武漢住宅的審美、舒適度提高到一個新LEVEL。同時，在片區價格亂戰時，她始終堅守價格底線，穩住了CBD板塊的豪宅價格體系。

這次交付，綠城在背后做了很多輪“自檢”。慢功細活的背后，是綠城在工藝上的匠心，在配套與用料上的用心。這次交付，綠城像“嫁女兒”一樣隆重、不舍。她承載著“雲廬”的美好生活。

當然，這一次全盤交房，未必十全十美。業主收房時，可能還有一些零碎的小問題，相信綠城能快速做好售后服務。

再路過CBD時，會感嘆，別人家的房子，為什么這樣好看！

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：由 綠城武漢湖畔雲廬 提供