現在的新房市場，急需面向普通購房者的紅盤，通過一場熱銷來提振市場熱度。

很多人，把希望寄托于中海悅府。

因為中海悅府這個項目，最大的特點是“在不確定的市場環境中，賦予最大的確定性”。（本文照片拍攝于2024年9月25日）

▲中海悅府大門入口

No1、出乎意料的定價

關于中海悅府的價格，前期有很多猜測，但都是往“高”里猜，如2.3萬以上、2.5萬以上等等。

為什么普遍高預期？因為中海悅府這個樓盤具備幾個顯著的特點:

首先擁有新計容規則，按照常理“得房率高了，價格也要相應的高一些”。

其次現在的產品越來越好，這意味著更高的成本。另外中海的品牌和物業具有溢價，熱門板塊和完善的配套也讓這個項目一直關注度很高。

但最終價格出來以后，總價遠遠低于市場預期。

具體到房源上，136平主力成交僅270-330萬左右，屬于改善門檻。166平主力成交也只有390-415萬左右。要是折算實際得房率，這個價格實在是太勁爆了！

中海悅府可以說從拿地開始便自帶熱度，從臨展開放以來，客戶量一直很大，所以中海也將原定的首開3棟，增加到6棟，一次性推出70%房源。

這個價格出來以后，客戶量再次攀升，不夸張的說，2024年以來很少能看到案場如此火爆的樓盤了。

項目整體規劃是9棟樓，再來一次加推就清盤，銷售周期會非常短，機會也著實不多。

下面我們來具體看看，為什么中海悅府價格出來以后，大家一致覺得這個項目具備很高的性價比。

No2、新計容規則

新計容規則對買房人而言，最大的好處是“得房率”提升。

中海悅府是首批新計容規則、也是最早釋放戶型的樓盤，想必很多人都看過中海悅府的戶型圖。

中海悅府只有建面約136和166兩種戶型，這個面積很有意思，一般改善盤戶型都是140-150平、170-180平左右。

中海的戶型設計仿佛在告訴購房者，新計容規則下，130多、160多，便可以滿足主流改善需求。

以中海悅府166平的戶型圖為例，圖片上清晰的標注了半贈送和全贈送面積。

得益于大量半贈送，166平的使用率達到了98.69%，可以比肩前期180平以上戶型。另外，一梯一戶的設計，還讓每戶擁有專享的電梯廳。

136平也可以達到前期150平左右戶型的使用率，結合前面的價格，相當于270-330萬買一個150平，很具有沖擊性。

▲中海悅府166平樣板間

No3、新產品

合肥近幾年住宅產品在不停迭代，買房人最擔心的是房子剛買，產品又落后了。

不過到了今年，產品更新的速度已經放緩，除了頂豪以外，已經沒有太多可以卷的空間，何況中海悅府的產品也做的足夠有吸引力。

目前項目已經開放了實景示范區，我們來簡單看一看。

▲中海悅府東門實景

▲中海悅府東門實景

▲中海悅府東門實景

▲中海悅府東門實景

來到中海悅府，第一眼看到的是整體寬超80米、高約9.5米的半封閉式迎客大門。大門整體材料是法國木紋石材和玻璃幕墻，鑲嵌奢石元素，看起來非常穩重、大氣。

▲中海悅府歸家大堂

進入酒店式歸家大堂，最有特點的是內部結構，由 12 根弧線對稱的廊柱，交匯于頂部的玻璃穹頂，上空還懸浮著的合肥市市樹白玉蘭。

如果是晴朗的天氣，陽光灑落下來，穿過大堂，歸家的路上一定充滿了藝術氣息。

▲中海悅府示范區實景

▲中海悅府示范區實景

▲中海悅府示范區實景

▲中海悅府示范區實景

▲中海悅府示范區實景

▲中海悅府示范區實景

穿過大堂，便進入歸家庭院。中海的府系產品，歸家都有前門后院的設計。

悅府結合地塊特點，采用多層次臺地、下沉式庭院設計，打造了一個疊水與綠化相結合的多層級立體生態景觀，為業主帶來花園式歸家的美好感受。

▲中海悅府泛會所

▲中海悅府泛會所

▲中海悅府泛會所

▲中海悅府泛會所

▲中海悅府泛會所

歸家庭院旁，是中海利用架空層打造的泛會所。

這個泛會所有幾個很大的亮點，一是7.5米的層高，二是全封閉，三是單獨設計電梯，四是配置空調，空間感和實用性都很強。也給設計上帶來更多可能性，如兒童游樂區就設置了樹屋，十分少見。

除了兒童娛樂，會所還有社交、閱讀、第二客廳等不同的空間，裝修和布局都彰顯著出眾的品質與格調。

因為泛會所臨歸家庭院，中海在第二客廳不僅設計了一個超大的玻璃，還選用可折疊玻璃，將室內外空間融為一體，為生活增添了無限可能。

中海悅府還開放了136和166平的樣板間，除了戶型設計合理、得房率高外，裝修同樣是高標準，具體大家可以實地參觀。

▲中海悅府136平樣板間

▲中海悅府166平樣板間

No4、落地的配套

買房子，樓盤品質是一方面，外部配套也同樣重要。當下買房人也最不愿意吃“餅”，更看重已經落地的配套，這恰恰是中海悅府的強項。

中海悅府有兩個出門就到：出門就到地鐵口、出門就到包河萬象匯商業。

中海悅府位置在祁門路與包河大道交口，項目旁邊就是地鐵1號線葛大店站，為了方便業主乘坐地鐵，中海還特意在地鐵口的方向開了個小門，是真的“出門就到”。

項目南側一路之隔則是包河萬象匯，擁有15萬平方米的商業體量，是區域內品牌矩陣最完整、業態組合最豐富的商業項目，而且在今年5月已經正式開業，不需要等待。

另外中海悅府還緊鄰包河大道、祁門路、東二環/南二環、龍川路、北京路、徽州大道和廬州大道等多條主干道，距離地鐵4號線也僅有1公里左右（非直線），讓業主能夠快速通達全城。

No5、房企口碑加持

在今年國際權威金融雜志《機構投資者》 “2024年度亞洲地區公司最佳管理團隊”評選中，中海再獲亞洲房地產行業“最受尊崇企業”殊榮。

中海給自己的定義是“工科中海”，堅持嚴謹，堅持品質，不息創新，不乏浪漫。

在合肥，中海也一直秉持“匠心中海，智創未來”的產品觀，開發樓盤有工科的嚴謹精細，有展示文化自信的歷史底蘊，也有貼合現代科技與時代潮流。

的，中海在合肥也贏得了口碑，不管是業內還是業主，都認為中海是一家可以信賴的房企。

最后，如前文所說，中海悅府最大的特點是“在不確定的市場環境中，賦予最大的確定性”，也讓中海悅府成為市場上稀缺的紅盤。

期待中海悅府的開盤，能給市場帶來更多的活力和關注度。