壹

降存量房貸、降二套首付比例，央媽的愛，你感受到了嘛？

這樣力度的舉措，能不能逆轉房地產的不利局面？

這個問題，隨著這兩天市場從狂歡、到冷靜，答案越來越水落石出。

胡Sir對房地產整體走勢的看法一向偏悲觀，但這次很明確認為：

雖然房地產市場整體逆轉，可能性很小；

但一線城市的豪宅市場，可能已經處于底部。

原因且聽我一一道來。

首先，任何貨幣寬松政策，首先利好的就是能夠最先接觸到金融資源的人。

這就是著名的香檳塔理論。

香檳從上面往下倒的時候，必然是最上面的杯子先接滿，再依次往下。

最上面的杯子，畫像就是，一線城市豪宅市場的買家。

第二，此次三部門聯合出手，最利好股票市場，已經成為共識。

比如說，在新聞發布環節，央行行長直接提到“支持股票市場”；

這在中國金融史上沒出現過，也沒有一個國家的央行行長公開說過。

這樣的預期管理，不能說不強烈。

在最后環節，央行行長還說了，互換便利只能用于買股票，可以搞3個5000億。

低利率的貸款，給上市公司增持回購，批了3000億，還可以有多個3000億！

簡單翻譯就是，金融機構可以直接抵押債券、股票類資產，向央行借券，從而盤活資產的流動性，可以在股市里繼續買入；上市公司和股東可以向銀行借貸回購股票。

從“這些資金不準流入股市”，到“這些資金只能買股票”，史上首次，人民銀行直接向股票市場提供流動性。

這些政策，給資本市場加了一個很大的杠桿，股市的反應也是應聲而起。

按照胡Sir這么多年的從業經驗，每次牛市半年之后，京滬豪宅市場肯定有一波行情。

比如，2015年大牛市，2016年北京豪宅市場，10萬+頂級豪宅成交翻了三倍，別墅成交翻倍。

此外，支持并購等舉措，一定也會再次產生造富效應。

為什么這么說？

因為市值管理，并購重組，最容易導致上市公司及其實際控制人，去利用信息優勢和政策優勢，把不相關資產，或者關聯資產，以不合理的價格，不合理的方式裝進上市公司。

從而讓中小股東買單。

豪宅買家，金融資產比例一般比較高——這波流量，豪宅項目一定要接住了。

貳?

聊點題外話。

北宋時期，范仲淹主政杭州期間，發生大規模饑荒。

當時，杭州本地富商囤積居奇，炒作糧價。

范仲淹該怎么做？打擊炒作、強制開倉嗎？災民太多，糧食不夠分。

他想了一個招：高價從糧商手里買糧。糧商高興了，民眾罵聲四起。

但很快，杭州糧價高的消息不脛而走，不到兩個月，各地的運糧船擠滿了杭州的碼頭。

供應充足了，范仲淹也馬上停止了高價收糧，糧價暴跌，賑災順利開展。

用市場經濟的思維平抑糧價只是開始，隨后范仲淹的做法更是讓人大吃一驚。

大災之年，他不僅不省吃儉用，反而大肆揮霍。

他給富豪遍發請帖，邀請與之一起游宴西湖，歌舞升平、飲酒做樂。

又號召下屬官員翻修衙門，花錢如流水。

奇怪的是，他這種做法，不僅沒有傷害他“先天下之憂而憂”的形象，反而得到百姓的交口稱贊。

為什么呢？

翻修衙門，按現在說法，叫“財政發力”；富人拼命消費，按現在說法就是：擴大內需。

為了滿足這些需求，災民也就有了崗位。

在他的轄區，每天都有幾萬災民從事貿易、飲食、工匠等等工作。

災情延續了好幾年，整個江浙地區，只有杭州安然度過災難。

這就叫“發有余之財，以惠貧者。”

回到豪宅市場。

如果能以豪宅市場的消費需求，作為抓手；

讓這種需求帶動相關產業，從土地、到建筑施工再到家具家電；

那香檳塔上游的酒，多多少少也能往下流上一點。

在整體需求萎靡不振的當下，哪怕局部的復蘇，也同樣值得重視。

要創造條件，讓富人敢于消費、樂于消費，讓豪宅市場走出底部，成為帶動整體復蘇的一個契機。

胡 Sir 不 胡 說

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