北京的洋房天花板，還是得看璞園PARK。

當(dāng)下市場中，不論使用率，還是配套公建，璞園PARK都遙遙領(lǐng)先。

全戶型約94%-96%使用率，比起市面上突破90%就引以為豪的項目，這才是“真·洋房”的實力。

占地約1.8萬平米的配建公園中，大湖和湖畔教堂組成核心景觀，約3000平米的大草坪聯(lián)通著高端商業(yè)、高端醫(yī)療、康養(yǎng)中心和運動場館，帶來“生活就是在度假”的松弛感。

公園效果圖

據(jù)悉，公園將在明年實景呈現(xiàn)，這意味著還沒交房，公建配套就先兌現(xiàn)了。環(huán)顧市場，如今可以與之媲美的，恐怕只有300公里外的北戴河阿那亞了。

洋房天花板的實力

北京從來不缺洋房，璞園PARK所在的孫河板塊也不缺別墅，為何會有豪宅經(jīng)紀(jì)人表示，“在朝陽的‘老錢們’也沒什么選擇，沒有比它更好、更能改善的小區(qū)了”。

首先，璞園PARK足夠純粹，約1.2的超低容積率全部為洋房產(chǎn)品，沒有產(chǎn)品形態(tài)的鄙視鏈。

璞園 PARK 建筑效果圖

建筑面積約140平米、160平米、210平米的主力戶型均是四室布局。

四室布局不但陽光平權(quán)，也將相互間的干擾降至最小。尤其雙套房的設(shè)計理念，適合年輕夫妻一套，長輩一套。剩下的房間更可以扮演書房、二胎房、電競室等多種角色。

無論三代同堂或有二孩打算，都足夠有成長性。

其次，顏值在線。

璞園PARK建面約210平米戶型在約3.5米高的客廳放下了一扇約6.8米寬的全落地窗。

璞園 PARK 約 210平米美學(xué)體驗館實拍?????

一整面觀景窗的震撼，帶來任何人工光源也比不上如此豐沛自然光，讓很多客戶感嘆自己的別墅開著燈都沒這客廳敞亮。

主臥套房通高的雙開大門，尊貴感十足。

璞園PARK 約210平米美學(xué)體驗館實拍

伴隨大門緩緩?fù)崎_，三色亞麻的布藝軟包、內(nèi)嵌夜燈的木飾面裝飾、錯花拼的深色木地板將步入式的儀式感拉滿。

主臥房間內(nèi)，衛(wèi)生間同樣采用雙開門設(shè)計，直紋白玉奢石打造的洗漱臺晶瑩剔透。

璞園PARK 約210平米美學(xué)體驗館實拍

鏡柜內(nèi)，女神必備的美妝冰箱一步到位，身處國貿(mào)CBD的國際公寓，也未必能想得如此周全。

再次，社交感十足。

比如，約210平米戶型擁有約6.8米寬的餐客橫廳，約70平米的餐客廳面積，豪闊得可以同時放下10人圓桌和一整張島臺。

陽臺與客廳等寬，有著超過10平米的室外無界空間擴(kuò)展，一場米其林星廚的“高定晚宴”也可以衣香鬢影地開起來了。

與其他大平層將客廳北向空間設(shè)計成廚房或書房不同，璞園PARK為北向餐桌區(qū)開啟了一扇風(fēng)景窗。

約3.3米面寬3.5米高的全落地北向景觀窗，可謂“一窗一世界”，更是當(dāng)下洋房產(chǎn)品中“獨樹一幟”的存在。
很多評測機(jī)構(gòu)在拿到璞園PARK戶型后，與市場中同價位、同面積段的產(chǎn)品進(jìn)行了對標(biāo)。

結(jié)果，在同面積段比拼中，璞園PARK對生活功能的精研和細(xì)分遙遙領(lǐng)先；而同價位比拼中，璞園PARK更是直接next level了。

配套先行的實力

璞園PARK能在當(dāng)下大環(huán)境中成功引發(fā)市場關(guān)注，有一點很關(guān)鍵，那就是配套先行。

評判一個項目是否有實力，不要看它規(guī)劃了什么，而是要看它什么時候兌現(xiàn)這些配套。

璞園PARK拿地時，包含占地約1.8萬平米的公園綠地配套，如今這座公園計劃在2025年實景呈現(xiàn)，比交房還要早一年。

公園效果圖

除了包含湖景水洗和大草坪的生態(tài)景觀，還有著關(guān)乎生活品質(zhì)的高端商業(yè)和運動場館，關(guān)乎父母老齡生活的康養(yǎng)中心、高端養(yǎng)老和守護(hù)業(yè)主健康的社區(qū)醫(yī)院。

據(jù)悉，高端商業(yè)為中建智地旗下鯤熙匯，擁有在順義成功打造匹配高端住宅小區(qū)的商業(yè)運營經(jīng)驗。

目前，已簽約入駐商業(yè)包括了網(wǎng)紅書店P(guān)RGEONE，以及騎意SPECIALIZED閃電騎行服務(wù)體驗中心。

PAGEONE擁有獨特的特色和文化定位，其位于前門北京坊的書店，就是游客們熱衷的網(wǎng)紅打卡點。

騎意SPECIALIZED示意圖?

騎意的出現(xiàn)，更契合區(qū)域“北京最美騎行路”的身份。

騎行是一種獲取多巴胺的健康選擇，而溫榆河畔和機(jī)場路輔路，都是北京難得的風(fēng)景游覽路線。

從鯤熙匯引入的商業(yè)業(yè)態(tài)可以看出，這里將呈現(xiàn)出主理人文化。讓回歸“做自己”的人們遇到懂自己的人。

在這里，擁有高端品質(zhì)的不只是商業(yè)，一側(cè)的運動場館裝得下籃球、羽毛球、網(wǎng)球等運動，為業(yè)主們提供了一年四季風(fēng)雨無阻的運動空間。

公園位置 示意圖

關(guān)鍵，這里與璞園PARK一路之隔，將來業(yè)主鞋帶一系就能下樓約球，這得有多愜意？在球場經(jīng)歷過夏日高溫和冬日嚴(yán)寒的朋友最懂。

更牛的是，這個公園預(yù)計明年交付。也就是說，交房前，業(yè)主已經(jīng)可以先來這里感受這份專屬的松弛感了。

穿過公園，是建設(shè)中的白家莊小學(xué)（分校）和北京第八十中學(xué)校（分校）所在地。

白家莊小學(xué)是?北京市朝陽區(qū)的重點示范學(xué)校之一，有著朝陽TOP3的實力，是朝陽區(qū)重點示范學(xué)校之一，整體教學(xué)管理方式都很現(xiàn)代化。

白家莊小學(xué)對口的北京第八十中學(xué)校在2024年的?高考成績相當(dāng)耀眼，北京市第一梯隊，排名朝陽NO.1，是朝陽學(xué)子奮斗的目標(biāo)。

如今這兩所學(xué)校已經(jīng)簽約入駐區(qū)域內(nèi)的教育用地，未來步行10分鐘到校的距離感，讓選擇子女在這里就讀的業(yè)主，完全不用擔(dān)心接送孩子在路上多花費時間。

這種下樓就能逛公園，分分鐘在湖畔約咖啡或一起揮汗運動的生活，以及未來有了孩子，也能過兩條馬路就到校的便利，才是當(dāng)下改善客戶心中的小確幸。

就如林語堂所說，世界大同的理想生活，是住在花園洋房里。璞園PARK帶給北京買房人的，就是這樣的生活。

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