最近，美聯(lián)儲(chǔ)降息50個(gè)基點(diǎn)，利好國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、樓市與股市。
對(duì)于房企而言，融資成本降低，融資難度將下降。對(duì)于個(gè)人而言，買房的借貸成本將降低。
繼降準(zhǔn)、降息后，9月24日，央行降低存量房利率、降低房貸首付等一系列政策出臺(tái)。
26日，國(guó)家首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”。
這一系列政策背景下，武漢等核心城市的樓市有望回暖。
不久前，探訪武漢幾個(gè)熱銷新盤。各家介紹產(chǎn)品時(shí)，都逃不過(guò)一個(gè)熱詞“準(zhǔn)四代”。
大陽(yáng)臺(tái)、大花池、高贈(zèng)送、高得房率、負(fù)公攤，令人眼花繚亂。最直觀的變化是，多出了一大塊陽(yáng)臺(tái)面積，戶型實(shí)得面積更大。相比同板塊內(nèi)的三代住宅，這些“準(zhǔn)四代”新盤屬于產(chǎn)品降維打擊。
今年“準(zhǔn)四代”遍地開花，熱銷樓盤主要有兩招：準(zhǔn)四代+降價(jià)。一方面靠準(zhǔn)四代，吸引市場(chǎng)流量。另一方面，靠降價(jià)促銷，快速成交。
這個(gè)國(guó)慶假期，哪些“準(zhǔn)四代”值得一看？
01
如今武漢的“準(zhǔn)四代”地圖上，
武昌有xx武昌序，徐東有xx金沙府，漢陽(yáng)有xx曉棠，硚口有xx云麓，而江漢則是金融街·恒江雅筑。
這一次，以江漢首個(gè)“準(zhǔn)四代”純新盤——金融街·恒江雅筑為例，總結(jié)武漢準(zhǔn)四代住宅買房指南。
買手機(jī)，不會(huì)因?yàn)槠聊淮蠖湾X。買新能源汽車，也不會(huì)因?yàn)樗偷拇笊嘲l(fā)、彩電與冰箱而下定。買房更是如此?！皽?zhǔn)四代”是錦上添花，我們不應(yīng)該舍本逐末，我們需要更好的生活。
此時(shí)買“準(zhǔn)四代”住宅，建議要“三看”：一看“生產(chǎn)商”；二看“地段”；三看“品質(zhì)”。
最近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)暴雷，部分樓盤爛尾或延期交房。當(dāng)民營(yíng)房企的安全性下降時(shí)，人們買房更傾向選擇央國(guó)企。
在央國(guó)企內(nèi)部，全國(guó)性央國(guó)企的資金實(shí)力強(qiáng)，但是，它們走的是項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)路線，依然是賣完房走人。與全國(guó)性央國(guó)企相比，區(qū)域性國(guó)企更懂區(qū)域，更擅長(zhǎng)資源整合。
金融街·恒江雅筑，是武漢金融街集團(tuán)今年的重量級(jí)作品——首個(gè)雅系改善社區(qū)，也是江漢核心首個(gè)準(zhǔn)四代品質(zhì)改善住宅。
武漢金融街集團(tuán)前身，是1954年成立的江漢區(qū)房地產(chǎn)公司。2020年經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)企改制，組建為國(guó)有獨(dú)資公司。目前，擁有百億資產(chǎn)規(guī)模，布局城市綜合建設(shè)、城市功能服務(wù)與城市專業(yè)運(yùn)營(yíng)三大產(chǎn)業(yè)板塊。
該集團(tuán)曾開發(fā)漢口文體中心、區(qū)公安局大樓等一系列地標(biāo)項(xiàng)目，擁有江漢人家、宏圖雅居等多個(gè)中大型住宅項(xiàng)目。
金融街·恒江雅筑，是武漢金融街集團(tuán)的一道“開胃菜”，也是用來(lái)積攢口碑的項(xiàng)目。明年，它的新華西項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)目，投資50多億，與萬(wàn)科合作。在機(jī)場(chǎng)二高速旁，它還有住宅儲(chǔ)備項(xiàng)目。
這次的金融街·恒江雅筑，是雅系產(chǎn)品的開山之作。這家國(guó)企必將全力以赴，精心打磨，填補(bǔ)區(qū)域空白，做到一鳴驚人，贏得市場(chǎng)口碑。
在“四降”的樓市大背景下，這種老牌實(shí)力國(guó)企背書、高性價(jià)比、高品質(zhì)的項(xiàng)目，值得此時(shí)入手。
02
當(dāng)前武漢樓市，三環(huán)內(nèi)外新房大幅降價(jià)，二環(huán)房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌。
作為江漢區(qū)的龍頭企業(yè)，武漢金融街集團(tuán)的擇址更懂區(qū)域發(fā)展動(dòng)向。金融街·恒江雅筑，位居漢口二環(huán)核心、坐擁雙地鐵樞紐。
江漢區(qū)，是老漢口發(fā)源地，也是武漢的商貿(mào)中心、金融中心。
它是武漢首個(gè)GDP過(guò)千億的城區(qū)、武漢金融產(chǎn)業(yè)聚集度最高的區(qū)、漢口地鐵密度最大的區(qū)、擁有商業(yè)地標(biāo)最多的區(qū)。
在江漢的“一核兩縱五區(qū)”空間布局中，中心是商務(wù)區(qū)、金融區(qū)，南部是時(shí)尚消費(fèi)區(qū)與歷史風(fēng)貌區(qū)，北部是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與生活區(qū)。
寸土寸金的江漢，新樓盤已現(xiàn)結(jié)構(gòu)性短缺。從江漢區(qū)的新房熱銷排行榜看，多個(gè)熱銷項(xiàng)目均位于生活區(qū)內(nèi)。金融街·恒江雅筑正位于生活區(qū)的核心。
這一區(qū)域位居漢口二環(huán)，周邊的武漢市中心醫(yī)院后湖院區(qū)、泛悅mall、季佳·薈、石橋地鐵站等配套成熟，漢口花園、石橋花園、江漢人家、新華家園等多個(gè)成熟社區(qū)環(huán)繞，濃郁的城市煙火氣。項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)，紅領(lǐng)巾、育才系學(xué)校環(huán)繞。
從區(qū)域房源結(jié)構(gòu)分析，板塊內(nèi)的在售新房，多是尾盤，且戶型均是老款戶型，陽(yáng)臺(tái)與客廳被分割開；二手房多是“老破小”，主力45-90平，房齡偏老。
金融街·恒江雅筑則是新盤新規(guī)戶型“獨(dú)家補(bǔ)貨”，戶型是市場(chǎng)上急需的主流改善產(chǎn)品，108-125平。
從板塊的角度看，該項(xiàng)目是擁有石橋地鐵樞紐站的地鐵盤。該項(xiàng)目離石橋站A出口約50米，出門就上地鐵。
石橋地鐵站，是地鐵6號(hào)線與地鐵12號(hào)線（建設(shè)中）的換乘樞紐站。
地鐵6號(hào)線，從車谷出發(fā)，橫穿四新、漢口，直達(dá)金銀湖。這條地鐵線上，有兩大體育中心、江漢路、漢正街、香港路、琴臺(tái)、國(guó)博等城市地標(biāo)；地鐵12號(hào)線，是武漢首條地鐵環(huán)線，將武漢的核心板塊，全部連在一起。
金融街·恒江雅筑，是距離石橋站最近的純新盤，也是江漢“地鐵含量較高”的新盤。從項(xiàng)目出發(fā)，坐地鐵6號(hào)線3站路到香港路，6站路到江漢路；坐地鐵12號(hào)線，1站路到漢口火車站。
此外，該項(xiàng)目業(yè)主還能開車快速上二環(huán)線高架、三環(huán)線。地上、地下、環(huán)線的便利交通，讓業(yè)主快速在工作與生活之間穿梭轉(zhuǎn)換，更能享受核心區(qū)的頂級(jí)配套。
漢口二環(huán)核心、雙地鐵樞紐、成熟城市配套，是金融街·恒江雅筑的超級(jí)底盤。
03
當(dāng)前武漢樓市，新盤都想給自己貼上“準(zhǔn)四代”的熱度標(biāo)簽。
隨著“準(zhǔn)四代”市場(chǎng)成熟，人們買房時(shí)更謹(jǐn)慎，除在意大陽(yáng)臺(tái)、高得房率外，更要有過(guò)硬的產(chǎn)品配置。不是所有“準(zhǔn)四代”項(xiàng)目，都能熱銷，都被市場(chǎng)認(rèn)可。
建議買房人不能僅僅盯著“準(zhǔn)四代”的得房率等數(shù)據(jù)指標(biāo)，更要考慮建筑的品質(zhì)、公區(qū)、園林、周邊配套等“業(yè)主改不了”的配套品質(zhì)。
武漢主城雖然準(zhǔn)四代項(xiàng)目遍地開花，但是像金融街·恒江雅筑一樣的漢口二環(huán)核心新盤，依然很稀缺。與其他僅在意“戶型四代”項(xiàng)目相比，它在顏值、公區(qū)與品質(zhì)上更勝一籌。
漢口二環(huán)的住宅項(xiàng)目，多是二代、三代產(chǎn)品，外立面沉悶過(guò)時(shí)，風(fēng)吹雨打后更是破敗不堪。
金融街·恒江雅筑將是區(qū)域“顏值天花板”，采用淺灰色、類公建化外立面，簡(jiǎn)潔明快。“大鵬展翅”飛檐塔冠、“全面屏”設(shè)計(jì)，優(yōu)雅靈動(dòng)。在江漢生活區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目的高顏值，將成為重要的加分項(xiàng)。
金融街·恒江雅筑擁有安縵藝術(shù)園林、六大主題泛會(huì)所等精致公區(qū)配套。
項(xiàng)目從“安縵式”度假酒店汲取靈感，打造一方兼得度假與生活的天地。在小區(qū)園林里，規(guī)劃有泡泡星球主題兒童樂(lè)園，讓孩子有自己的天地。
六大主題架空層泛會(huì)所，營(yíng)造了四點(diǎn)半學(xué)堂、健身天地、共享客廳、親子樂(lè)園、休閑書吧等生活場(chǎng)景。
在同板塊內(nèi)，該項(xiàng)目的入戶大堂、園林、架空層等公區(qū)配置，均屬于區(qū)域高配。既有面子，又有里子，同時(shí)照顧到老人與孩子的戶外生活需求。
品質(zhì)源于投入。以項(xiàng)目的外立面為例，為保證項(xiàng)目顏值穩(wěn)定，開發(fā)商統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)，幫業(yè)主省6-8萬(wàn)的裝修費(fèi)用。這樣高品質(zhì)的外立面，更利于二手房的保值。
品質(zhì)更體現(xiàn)在戶型創(chuàng)新。石橋板塊，多是十年以上的二手房社區(qū)，戶型面積多在90平米左右，公攤面積較大，周邊居民有強(qiáng)烈的品質(zhì)改善需求。而金融街·恒江雅筑，擁有高達(dá)90%得房率、LDKB大寬廳的品質(zhì)改善戶型。
兩種改善戶型設(shè)計(jì)，均是為了改善家庭的關(guān)系場(chǎng)。
建面約108平三房，動(dòng)靜完全分離，三開間朝南，兩個(gè)衛(wèi)生間。
LDKB大客廳與約12米寬景陽(yáng)臺(tái)融合在一起，向外擴(kuò)展了客廳的范圍，成為家庭活動(dòng)的中心區(qū)。既視野通透，又能親密歡聚。下班后，兩口子在廚房島臺(tái)準(zhǔn)備晚餐，孩子在“超大的兒童樂(lè)園”玩耍，家人互不打擾，又能隨時(shí)溝通。
獨(dú)立的主臥套房，是家里的“小家”，兩人的私密空間；孩子的臥室與書房門對(duì)門，學(xué)習(xí)與休息完全分開。如果二胎家庭，書房改成兒童房。兩間兒童房，尺度大小相當(dāng)。
約125平的3+1房，約5.2米社交橫廳，預(yù)留了一個(gè)家庭圖書館、茶室或孩子游戲區(qū)的空間。南向巨幕陽(yáng)臺(tái)，接觸更多陽(yáng)光與空氣。玄關(guān)處擁有超長(zhǎng)的收納空間。
酒店行政級(jí)套房主臥，是男女主人享受的二人世界。奢闊的大床房、女主人值得擁有的步入式L衣櫥。浴缸是生活的剛需。繁忙的工作后，回家水療SPA放松身體。
“大陽(yáng)臺(tái)、飄窗高贈(zèng)送”外，這兩個(gè)首開戶型還有高收納量、超級(jí)社交客廳、大主臥套房等，把家的舒適度拉滿。這兩大2024款新戶型，秒殺區(qū)域全場(chǎng)三代戶型。
10月1日，該項(xiàng)目營(yíng)銷中心即將開放，建面約108-147平準(zhǔn)四代住宅。這個(gè)國(guó)慶假期，不妨走進(jìn)營(yíng)銷中心，提前鎖定心儀的夢(mèng)想家。
［后記］
經(jīng)濟(jì)新周期里，核心城市的核心資產(chǎn)價(jià)格將上漲。
武漢，是核心城市的主要代表。漢口，則是武漢的核心。漢口新盤中，江漢的新盤供應(yīng)最少，準(zhǔn)四代的新盤更是稀缺。
今年江漢新房取證11次，其中單價(jià)2-2.9萬(wàn)5次，3-4萬(wàn)6次。截至9月24日，今年江漢區(qū)新房網(wǎng)簽成交2504套。同期，江岸是4550套，硚口是3712套。
從新房供應(yīng)量、區(qū)域人口分析，江漢是漢口的新房“供不應(yīng)求”典型區(qū)域。通俗地講，江漢是新房少、改善家庭多。
這種“房少人多”趨勢(shì)，被武漢金融街集團(tuán)所發(fā)現(xiàn)。于是一口氣布局三大重量項(xiàng)目。這個(gè)國(guó)慶假期，江漢的改善住宅新主角，就是金融街·恒江雅筑。
憑借“70年國(guó)企+二環(huán)核心+品質(zhì)準(zhǔn)四代”三大硬核實(shí)力，它即將登頂江漢紅盤榜榜首。
當(dāng)別人選擇產(chǎn)品同質(zhì)化、降價(jià)打折時(shí)，它選擇了一條難而正確的路：做高品質(zhì)的“準(zhǔn)四代”精品住宅。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）